受购房者观望情绪影响，一度火热的北京楼市陷入低迷。
中介机构统计数据显示，刚过去的11月，北京新建商品房成交量创20个月新低，二手房成交量同比降幅则超过了20%。
新房成交量环比下降21%
这一周，刚从法国出差回京的张娟娟(化名)并没有像往常一样忙着给楼盘售楼处打电话询问排队验资进展，而是在网上搜索申请北京自住型商品房的条件和步骤。这位来自河北、拥有北京户口的国企上班族的想法是：暂停买新楼盘的步伐，看看北京房价和成交价有无新形势再出手。
最近，在北京的年轻人中，观望的刚需购房者并不止张娟娟一个人，这种观望直接拉低了11月份北京新房成交量。
链家地产市场研究部提供给《第一财经日报》的统计数据显示，今年11月，北京市新建住宅成交量再次出现大幅下降，环比降幅为21%，纯商品住宅单月的成交量更是降至去年3月以来的最低水平。
成交低迷的同时，11月新房供应量环比却上涨了接近一倍。11月，北京新增商品住宅项目16个，总供应量为5492套，环比大幅上升96.2%，同比增长11.97%。但值得注意的是，供应量环比和同比都出现增长的同时，其绝对量仍低于2013年第二三季度的平均水平，且供应以郊区为主，除2个项目位于四五环之间外，其他项目均位于五环外，其中7个项目则在六环外。
从成交价格来看，11月纯商品住宅成交均价约为2.78万元/平方米，环比上涨25.3%，同比上涨24.99%。五环内的新房成交占总成交之比由10月的6.85%上升为13.2%，这拉动了成交均价结构性走高。
关于11月纯商品住宅成交量环比大幅下降，链家地产市场研究部张旭分析认为，10月出台的自住型商品住房政策，以及11月多个城市的房地产行业新政，对购房者预期产生比较明显的影响，再加上年末房贷优惠收缩，也加剧了市场的低迷。
关于新房成交转淡的原因，亚豪机构副总经理高姗认为，一方面原因是临近年底，供需双方市场积极性都开始减弱；另一方面，从目前情况来看，自住型商品房的土地出让已完成全年两万套的目标，甚至在向三万套发起冲击，这一系列动作使得商品住宅市场需求开始出现分化，部分购房群体已逐渐将目光转向自住型商品房，暂停了商品住宅的购买意愿。
二手房成交量同比降两成
昨天下午，北京东三环建国路附近的一家中介门店内，房屋经纪人小吴再次拨通了一位客户的电话，为催促对方下决心买下附近某国际公寓小区的大两居，他一直从最近新政策形势说到了最近投资客在出手购买周边豪宅，对方的回复仍是“再商量商量”。
小吴推荐的这套房子，单价超过了4.5万元/平方米。据链家地产市场研究部统计，今年11月北京二手房住宅成交均价在3.05万元/平方米左右，环比上涨2.91%，同比则上涨27.16%，同比涨幅有所收窄。
今年1~11月，北京市二手住宅成交151783套，同比上涨20.7%。但与新房一样，11月北京二手房成交量也颇不景气。11月，北京市二手住宅成交11355套，较10月上涨5.2%，较去年同期则下降21.4%。
张旭认为，11月成交量的环比上涨主要是国庆假期成交低迷，基数较低。从11月内的各周看，成交量基本保持了下降态势。年末市场政策预期升温和银行放款周期拉长，是成交量维持稳定、难以出现上涨的主要原因。
“下半年以来房价的上涨，尤其是同比涨幅屡创新高，引发了市场较多关注，政策预期升温，尤其是房产税预期对购房群体心理影响较大。”张旭表示，11月北京二手房市场的新增客源量在9、10月环比下降5%左右的基础上，再次出现18.2%的下降。
张旭表示，从目前银行的放款周期看，大多数银行的放款已经安排至明年1月，放款周期在年末的拉长对改善型购房者置业计划影响较大，部分购房者被迫选择短期退出。从目前的市场情况看，市场观望升级，新增需求降低，预计12月的成交水平也难以出现明显起色，年末市场稳中偏冷。
(责任编辑：DF126)
,年末观重庆人文科技学院教务系统 望升级 北京11月二手房成交量降两成相关：
开发商年底狂“储粮” 上海全年卖地将超2000亿 上海年底新一轮“推地潮”不出所料地获得开发商的热捧。继12月4日出让的四幅宅地被恒大地产(03333.HK)以41.76亿元独吞后，昨日上海继续推出的四幅地块再次遭到众多开发商的围抢，恒大、路劲等房企均有收获。 截至11月底，上海年内已经实现土地出让收入1879亿元，随着年底“推地潮”带来的成交翘尾效应，今年上海卖地收入超过2000亿元已无太大悬念，而这也将创下沪上土地出让收入之最。 同策咨询研究总监张宏伟对《第一..
中信广场打造沪上首家海洋环保人文概念型购物街 [ 中信广场另辟蹊径，以独特的商业布局理念汇聚了多家首次在上海开店的新潮主义餐厅品牌，使其和享誉食客界的传统餐饮强手相结合 ] 12月3日，位于四川北路北外滩CBD的“中信广场商业街”举办开幕庆典。该区段规划中强调了人与水之间的关系。中信广场以“都市对话”为文化理念，“海洋环保”为主题，环保、艺术、人文三大核心合而为一。 全新亮相后的中信广场所呈现的不仅仅是一座休闲购物美食街区，更是国内首家以“..
自贸区未批房价先动 开发商围猎南沙 [ 开发商似乎永远是那个嗅觉最灵敏的群体，当南沙自贸区申请尚停留在流程阶段时，众多大中型房企已经开始蠢蠢欲动 ] 每一次区域规划的出台都会催生一场楼市盛筵，上海自由贸易试验区的辐射效应正在不断向全国蔓延，第二波备选自贸区的房价已经涨声一片。 从广州天河车陂南站乘坐地铁经过14站直达南沙区政府所在的蕉门站，周围1公里范围内的数个楼盘对地铁站形成合围之势。 进港大道至珠江出海口沿线的不少楼盘，..
千亿募资待批 IPO重启或纾困房企再融资 [ 这三年时间，也是中国房地产企业对资金极度饥渴的三年，大型房企纷纷寻求境外融资，而中小房企资金链一直紧绷 ] 暂停三年之久的房企再融资，因证监会重启IPO(首次公开募股)审批而再次充满想象，地产再融资能否随之松绑成为业界关注焦点。 昨晚，万方发展(000638.SZ)发布公告披露，公司关于重大资产重组申请材料在当天获得中国证监会的受理。 这意味着房企再融资再进一步，有上市房企负责人向《第一财经日报》表..
欧央行维持货币政策不变 欧股收跌0.89%道指走势(点击查看大图) 北京时间12月6日凌晨消息，周四，欧洲央行宣布维持基准利率不变，央行行长德拉吉在之后的发言中也表示暂时不会有更进一步的宽松措施，欧股主要区域指数连续第五个交易日下跌；另一方面，包括首次申请失业救济金人数在内的美国经济数据强势，也再次强化了联储会很快缩减量化宽松措施规模的市场担忧，欧股指数全天交易中再次收跌0.89%。 欧洲央行周四如市场预期宣布维持关键借款利率在0.25%的历史低..
美股午盘跌幅收窄 金融板块领跌道指走势(点击查看大图) 北京时间12月6日凌晨消息，美国股市周四午盘跌幅收窄。美国亚特兰大联储行长丹尼斯·洛克哈特表示，美联储可能会在今年12月的会议上就是否放缓资产购买项目进度的时间表进行讨论。 截至美东时间中午12:22，道琼斯工业平均指数下跌18.78点，跌幅0.12%，至15870.99点；纳斯达综合指数下跌1.06点，跌幅为0.03%，至4036.94点；标准普尔500指数下跌3.10点，跌幅为0.17%，至1789.71点。盘面上，金融和医..
罗杰斯警告将有下一次崩溃 北京时间12月5日晚间消息，在美股市场以连续收跌开始12月的交易之际，量子基金联合创始人、著名投资人吉姆-罗杰斯(Jim Rogers)在周四的一次访问中再提出了一个明确的警告，称目前的一切将以糟糕的情况结局，最终整个世界都会崩溃。 吉姆-罗杰斯是在接受CBC的访问时提出这个警告的。他认为最终会有一样东西来撕破整个虚假的系统，那就是债务。吉姆-罗杰斯说，任何关注过的人都知道，美国有一个可怕的国债数字——虽然如果..
利率市场化改革步入深水区 银行如何应对？ 利率市场化是金融改革中的重中之重。目前，我国已经实现了贷款利率基本放开，存款利率何时放开，迟迟不能确定。对于利率市场化，给人的印象就是“只闻楼梯响，不见人下来。” 事实上，利率市场化改革已经进入深水区。中国人民银行调查统计司司长盛松成认为，利率市场化后，存款利率可能会和银行理财产品接近，贷款利率和信托产品价格接近。 还有专家认为，利率市场化后，会使得商业银行的数目大概减少三分之一到四分之..
以更大的勇气担当改革的成本 全面深化改革涉及现有利益格局的重大调整。有利益调整就会存在改革成本。 与35年前不同，那时的改革，因为从一张白纸开始，改革让各阶层普遍受益。但到了今天，我国多层次利益格局已经形成，任何一项改革将不再可能让各方受益。因此，改革就成为利益集团之间的博弈，改革形势的复杂性前所未有。对正处在转型升级的中国来说，我们必须以更大的勇气和智慧担当改革的成本和风险。 改革付出了怎样的成本？ 改革是通过一..
用分类指导挖掘区域潜力 国家发改委地区经济司司长范恒山近日在由中国区域经济学会等研究机构及相关单位发起成立的全国区域发展与产业升级研究联盟上表示，中国经济的潜力，在于调节方式如何把“一刀切”转换成“分类指导”。 “最近六七年是中国区域经济发展最好的时期，这很大程度上得益于中国区域战略和政策的强力推进。没有强力推进，就没有今天中国区域经济发展的格局。”范恒山围绕以下几点介绍了我国区域经济在这些年来的发展状况。 首..