随着 “金九银十”传统旺季结束，旺季不旺，淡季不淡的规律被强化。由于央行对房贷的松绑尚需具体细则与资金支持，市场短期并未呈现成交量骤增状况，房地产股表现不佳。10月下旬以来，纳入《东地产财经周刊》统计的12家主流机构中，11家机构“看多”，1家机构“中性”，无机构“看空”。值得关注的是，机构普遍认为，考虑到推盘量增加以及信贷支持，四季度楼市成交回升是大概率事件。
四季度企稳回升
多种迹象表明，市场正出现小周期复苏。
广发证券认为，推盘增多、库存高位稳定，但去化周期缩短。该机构称，整体库存水平仍然在高位企稳，预计在未来两到三个月内将维持这种趋势。从去化率的角度看，因为前期签约数据滞后导致去化速度下降，目前已经重新回升到年内平均水平，并且有逐步加快的趋势。该机构认为，地产基本面小周期已开始复苏，预计今年四季度到明年一季度的销售将持续向好，叠加央行信贷环境改善，并且政策也处于持续友好期，基本面复苏有望带动地产板块再次走出一轮向上行情。
高华证券也认为，鉴于央行或将向银行注入流动性，我们预计2014 年剩余时间内房贷政策放松对于房地产交易的影响将会加大。
看多四季度楼市表现的机构不在少数。申银万国也认为，销售好于预期，筑底特征明显，四季度将好于前三季度。
方正证券则在观点上略有不同。该机构以苏州(楼盘) 市场为例，央行放松限贷后，苏州市多数银行已开始执行新的首套房认定标准，对于三套房首付比例尚未出现下降。但首套房按揭利率仍然上浮5%，较之前没有变化。开发商业绩压力下四季度推货量预计较大，库存和去化周期未来预计都会上升。
“惜贷”转“惜售”
光大证券则判断市场逐渐从银行惜贷向开发商惜售转变，新开工较少加重惜售情绪9月新开工面积17029万平方米，同比下降0.2%，较8月下降6.2个百分点；资金来源10807亿元，同比减少0.6%，和上月基本持平，非房款来源占比创新高，达到64%，市场逐渐从银行“惜贷”向开发商“惜售”转变。
该机构认为：一、银行额度已经在增加；二、银行不向个贷增配的原因是开发商新增适卖产品不足；三、新开工偏少会加重惜售现象，前9 月新开工累计减少9.3%，而拿地面积累计减少4.6%，反映出开发商相对于囤商品房，更意愿囤地。
当前开发商在楼市表现中占据更主导地位，目前已经进入供需转换期，但期限不超过半年，需要开发商更加积极，维持行业增持评级。
中银国际则认为， 楼市政策环境持续偏暖，目前仅剩北上广深和三亚(楼盘) 维持限购，一批城市密集放开限购、松绑限贷；央行出台930 房贷新政，全面放松首套房认定，并鼓励MBS、REITS 等证券化产品推出；住建部 、财政部 、央行三部门联合发布公积金新政，放松公积金贷款条件、降低公积金贷款购房成本。
投资建议方面，该机构认为，房地产行业基本面显著受益于政策宽松，板块有望迎来新一轮行情，全面推荐配置受益于成交回暖的主流地产股：万科、世联行 、招商地产等个股；以及继续推荐转型房企及国企改革房企个股。
(责任编辑：DF050)
,机构预计四季度楼李智华 市成交回升相关：
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