10月21日，北京土地市场再获丰收。
2014年10月21日北京怀胜青春广场置业有限公司以52200万元竞得北京市怀柔区怀柔新城03街区HR00-0003-0018地块B4综合性商业金融服务业用地地块国有建设用地使用权；同日，东旭光电科技股份有限公司以85000万元竞得北京市丰台科技园东区三期1516-43号地块C2商业金融用地地块国有建设用地使用权；也是这一天，北京京投置地房地产有限公司和北京市基础设施投资有限公司联合体以420000万元竞得北京市门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地等用途用地(配建经济适用住房)(原门头沟区潭柘寺镇中心区C地块项目)地块国有建设用地使用权。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，在三宗地块成交后，年内累计已经出让129宗土地，合计签约土地成交额1737.59亿元。叠加目前已经挂牌待售的8宗经营性用地起价112.37亿元，年内土地成交额将最迟在11月21日将达到了1850亿元，预计提前一个月以上，突破2013年创作的1821.82亿元的北京年土地出让金历史记录。21日成交的三宗土地除潭柘寺住宅地块外，其他属于商业用地，整体看，并非热门区域土地，所以溢价率均不高，成交单价也相对较低。一线城市土地市场依然维持高热度，相比三、四线城市看得见的风险，房企更加扎堆一线城市，这种情况下，一线城市土地市场竞争依然激烈。
从全国范围来看，土地市场就不那么乐观了。2014年三季度，百城住宅用地楼面均价为2389元/平方米，环比二季度上涨1%，仍处于历史高位。100个城市中有34个城市住宅用地楼面均价同比上涨，45个城市下跌，其余21个城市相关时期无土地成交。价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多；价格较低的城市主要集中在中西部地区。从涨跌情况来看，长三角和中西部城市同比涨幅较大，其中有6个城市涨幅在1倍以上。跌幅较大的城市以长三角皖江工业带地区的工业城市居多。
虽然成交均价小幅环比走高，但与此同时值得注意的是，百城住宅用地平均溢价率为13.3%，比去年同期低13.3个百分点，较二季度微升0.7个百分点，连续三季度同比下降，土地市场延续低迷态势。三季度住宅土地市场底价成交和流拍现象增多，100个城市中有42个城市溢价率为0，数量比二季度增加10个。
分析人士指出，虽然救市政策频繁出台，但目前楼市依然处于去库存期间，土地市场的溢价率将大幅下调，流标情况也很可能继续出现。但随着各类救市政策的出现，部分企业可能进入土地市场期待抄底。部分热点地块，竞争将比3季度有所增加。
(责任编辑：DF146)
,三季度土地市场成交价涨溢历史网站 价率跌相关：
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