众筹概念的鼻祖企业Kickstarter或许没有想到，众筹模式已悄然地被植入了多个行业，甚至在“高大上”的房地产领域也开始风靡。早在去年3月和6月分别在美成立的RealtyMogul和RealtyShares公司先期一步开了个好头，而如今，随着国内市场的日趋成熟，这股众筹风潮也顺势刮到了国内的房地产行业。
日前，房地产开发商保亿集团进军上海的第一个度假养生别墅——“保亿·风景水岸”以独辟蹊径的方式推出“众筹来买房千元住别墅”的活动，首次将千元的小投入和千万级豪华别墅联系到了一起，互联网金融概念下的房地产众筹正在不断开拓新的思路。
众筹是指在互联网上面向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。这个概念在2006年由美国互联网杂志《连线》率先提出，相对于传统的融资方式，众筹更为开放，能否获得资金不再是由项目的商业价值来决定，相反只要是获得公众认可的项目，都可以通过众筹方式获得项目启动的第一笔资金，这为更多创意提供了无限的可能。
然而，这也使得目前众筹的行业受限，多集中在文化、艺术和娱乐等创意领域，对于资金需求量庞大的房地产而言涉足甚少，即便是已经出现的部分房产众筹产品也多以投资理财为主，并未真正涉及到房地产核心的使用和居住。
据保亿集团提供的信息，保亿·风景水岸通过“众筹来买房，千元住别墅”的活动，一方面为忙碌的都市人提供一个休闲度假、放松身心的好去处；另一方面，为欲在崇明置业的意向者提供一个切身体验的机会。
为此，保亿设定了一套“游戏规则”，即首先针对所有受众，设置最低1元的支持额度，限量200位，均可获得保亿风景水岸精美礼品一份；其次对于想到崇明度假观光的人们，以1000元获得保亿·风景水岸联排或双排别墅使用权一天，且对欲购买保亿风景水岸的客户提供超低折扣价。这对于向往幽静生活，厌倦城市喧嚣的人们来说，带上老人孩子，或约上三五好友，来崇明，下榻保亿风景水岸，共度周末，不失为一个好的选择！
活动周期仅限为期一个月的时间，但由于预约度假的人多选择周末出行，且每套别墅仅限一组家庭居住，故谁将在保亿风景水岸留下值得回味的快乐时光，享受托斯卡纳纯墅带给客人完全不同于酒店住宿的悠然与浪漫，成为保亿人的殷切期待。
有房地产行业人员认为，眼下房地产行业的转型调整不可避免，对于开发商而言，开拓多样化的营销策略与推广手段应对当下的市场环境已成必然，而众筹这一互联网金融业态作为时下的热点在房地产营销阶段具有强大的吸睛作用，在起到广泛传播效果的同时更容易让受众加深对项目本身的了解。
伴随着长江大桥的开通和规划中的地铁，崇明楼市的价值业已经爆发。有房地产业内人士预测，崇明岛将成为继大浦东板块、大虹桥板块之后上海又一个房地产区域投资热点。
此外，崇明岛东端的东滩自然保护区，凭借得天独厚的自然生态资源，让崇明岛一举成为上海重点规划的海岛。相关资料显示，东滩作为上海最后一块原生态湿地，是东亚最大候鸟保护区，拥有罕见的原生态群落，拥有326平方公里滩涂植被以及312种珍稀鸟类、58种名贵树种等生态资源。PM2.5平均值只有35的崇明，可以说是全上海空气质量最好的地方之一。
处于崇明岛登岛位置的陈家镇可谓占尽地利之便，早在2003年该镇被列为上海“一城九镇”重点开发城镇，2004年更是被列为全国重点开发城镇，2009年7月，上海市政府常务会议原则同意《关于本市开展小城镇发展改革试点的政策意见》，再次明确要按照中央精神和市委要求，加快上海市崇明县陈家镇等10个小城镇发展改革试点工作。陈家镇现已成为全国沿海大通道的生态窗口展示区域。在长江隧桥通车后，陈家镇成为上海中心城区向崇明岛辐射的最近点，长江隧桥的通车，使得上海市区与崇明岛天堑变通途，都市繁华和自然幽静一线之隔，交通上的便利为其后续发展提供了巨大的空间。
目前，陈家镇正处于极速发展阶段，已拥有三座国际一流标准的高尔夫俱乐部，同时多座知名五星级酒店已落成或在规划中，一座马术园和一座直升机停机坪已被列入规划，国际化高端居住板块的完善配套正在逐渐呈现。
根据该区域的规划，未来的发展将不仅致力于生态保护，更有望成为继佘山之后上海又一个生态高端居住板块。陈家镇在社区建设规划上现已把打造生态花园镇放在了首位，这样的自然条件无疑给寻求依山傍水的别墅项目带去先天的优势。
在此情形下，保亿·风景水岸可谓占得了先机。据保亿集团提供的资料，在这块原生态湿地上的保亿风景水岸项目总占地22万平方米，总建筑面积约9.5万平方米，由4个“岛居”独栋亲水别墅与7个双拼亲水别墅岛屿以及多联别墅组成，为崇明东滩湾区首个生态别墅项目。项目分三期开发，一期位于地块东侧，已基本售罄，二期别墅占据核心位置，三期则为商业别墅。此外，招商中的保亿·风景水岸酒店约3000㎡，可规划20余间客房，另有4套独立别墅，配有健身房、室内恒温游泳池等娱乐配套设施。周边的智慧岛、跑马场、游艇俱乐部等国际级娱乐设施，为酒店提供良好的发展环境，将大大改善周末节假日到崇明度假一房难求的局面。
(责任编辑：DF145)
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