在国庆长假头一天，中国人民银行、中国银监会联合下发《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。在通知中央行正式确认：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。首套房利率下调将会对整个房产市场带着怎样的影响呢？为此记者专门采访了通江投资集团总裁尤文凯先生(后文简称尤总).
利率下调有利于刚性需求的释放
尤总告诉记者，央行首套房利率下调有利于国内刚性需求的释放。在我国每年有接近七百万的大学生走出校园，融入社会。这群刚刚毕业的年轻人，经济基础薄弱又面临者结婚生子的压力。对于房子有着真实而迫切需求。居高不下的房价、较高的房贷利率都极大的压缩了这群年轻人购房的欲望。如今贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。将大幅度降低这群刚需用户的购房成本。
尤总帮助记者算了一笔账：一套总价100万的房子为例。首付30万，贷款70万，期限30年。若按照央行0.7倍的贷款基准利率计算。每月月供将直降1287元总利息更是减少46.3万元。购房成本的下降，必然会促使中国房地产市场刚性需求的真实释放。也将满足更多人对住房的渴求。
事实也是如此，在通江投资集团提供的广州近期网签数据中记者也看到：广州在央行尚未正式公布首套房利率下调的消息以前，广州每周购房网签人次持续在九百人作用。央行正式发文下调首套房利率以后，10月6日至12日短短的一周内内广州市购房网签人次激增至1679人。另外上海、杭州、郑州、济南等多地城市在央行宣布首套房利率下调后各大售楼中心也迎来了咨询小高潮。这一切都表明，抑制多年的购房刚性需求正在有序的真实释放。
首套房利率下调不会引发房地产泡沫
对于外界担心的首套房利率下调是否会造成炒房团的死灰复燃，是否会促使房地产再起泡沫。通江投资集团认为这担忧是没必要的。从政策来看，央行此次的房贷利率下调仅限于首套房，炒房团贷款不属于此例。这就从根本上防止了炒房团从银行低价融资的渠道。
从目前情况来看，中央银行首套房利率下调的决定让房屋的刚性需求得到真实释放，房价短时间内可能出现回暖趋势，但是这只是短期现象。从长远来看房屋刚性需求的真实释放，在规模上还不足以让国内房地产市场泡沫再起波澜。
(责任编辑：DF118)
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