“国庆长假期间，公司领导多次通电话，探讨四季度市场走势。节后召开了中层会议，做了更细化的布局。”北京某上市房企负责人向中国证券报记者表示。据了解，针对近期出台的一系列利好政策，多家房企已行动起来积极布局四季度楼盘销售。
不少房企对四季度的市场表示乐观，并做出“迅速走量”的部署，以冲击年度销售目标。部分房企还认为，由于市场供需关系已发生逆转，未来难以再现爆发式增长。在当前的政策刺激下，房地产市场或迎来“最后的机会”。
机构数据显示，10月以来，多地房地产交易出现升温局面，一些二手房项目报价也开始上调。预计未来一段时间，市场将继续保持回暖态势，楼市可能出现年末“翘尾”行情。
房企重提销售目标
中国证券报记者了解到，近期多家房企召开内部会议，针对政府部门出台的一系列房地产利好政策作出布局。一些房企早在国庆长假期间就对四季度的销售策略做出了部署。
“今年市场不好，很长一段时间来，公司很少提及销售目标。”上述公司高管表示，在最近一次内部会议上，公司老板开始提及此前制定的年度销售目标，并对完成上述目标表示出信心。据了解，在政策利好的提振下，很多房企都重提“销售目标”。
今年9月30日，央行和银监会发布文件，明确首套房“认贷不认房”的标准，并重申对首套房的优惠。10月9日，住建部、财政部、央行联合发文，降低住房公积金贷款门槛。业内人士指出，这些政策的出台，将起到明显的托底市场、刺激需求的作用。
一些房地产企业对此做出快速反应。据报道，国庆期间，绿城集团的一份文件要求绿城集团浙东区域的各项目自10月8日开始，对手头产品价格进行梳理，根据城市及项目情况对价格进行5%-10%的上调，并于11月1日起全面执行。根据中国证券报记者了解到的信息，截至目前，明显涨价的房地产项目甚少，但房企情绪已明显从低迷转向乐观。
“总部相对比较谨慎，但从上周就开始要求各项目公司加快推盘速度，利用年末机会冲击年度业绩。”北京另一家大型上市房企负责人向中国证券报记者表示，预计从10月下旬开始，公司推盘的力度会明显加大。
按照该公司的安排，未来的主要任务为“迅速走量”。具体而言，各地的项目暂时不做价格调整，而是在合适的时机继续推出优惠政策，从而促进销售。“一旦涨价，就会影响到销售。要冲击销售目标，就不能贸然提价。”
公开数据显示，截至三季度，除部分大型房企外，多数房地产企业的年度销售目标完成情况并不好。其中，合生创展和花样年控股的销售目标完成率仅分别为22.1%和33.5%，另有不少中小房企也未完成年度销售目标的一半。
利好政策提振信心
由于季节因素影响，四季度往往是房企一年中的销售“淡季”。但过去三年，四季度的房地产交易量均创下当年成交高点或次高点。
相比季节因素，房地产从业者更相信政策刺激的影响。“这几年市场销售周期比较乱，因为房地产市场的景气程度，取决于政策的刺激或打压，而不是季节变化。”上述房企高管表示。
在他看来，2010年年末的销售爆棚，2012年下半年的市场暴涨以及2013年年初的二手房交易火爆等“反周期”现象，均是对政策应激反应的结果。而今年以来“小阳春”、“金九银十”的落空，也恰恰说明季节并非决定因素。因此，在国庆前夕房贷新政出台后，房地产企业对四季度的市场信心迅速受到提振。
上述人士指出，公司对后市还有另一个重要判断，即这可能是近几年来最后一次冲击销售业绩的机会。理由在于，经过半年多的压抑，加之政策刺激影响，市场短期回暖动力相对充足。历史经验显示，预期改变后市场通常会出现大幅反弹。
从长远来看，当前房地产市场供大于求形势明确，房地产市场正从“黄金时代”过渡到“白银时代”。未来房地产市场恐难以再现爆发式增长。
数据显示，自2012年4月以来，全国商品房库存连续29个月保持上涨。与最低点时相比，最近两年多，全国商品房整体库存上涨86.4%。据中国证券报记者了解，监管层经过今年以来的多轮调研，也已对总体市场做出了“供大于求”的判断。
按照多数业内人士的看法，楼市利好政策出台后，当前正处于过渡时期。如果未来房贷利率出现实质性优惠，市场的反弹力度将会更大。然而除一线城市和个别热点城市之外，这种反弹将难以持久。
年末翘尾行情隐现
从10月以来市场的表现来看，反弹态势已经出现。中原地产研究中心统计数据显示，上周(10月13日-19日)，全国54个城市新房合计签约53790套，已连续三周上涨。10月以来(截至19日)，北京新建住宅网签数据为4228套，比上月同期明显上涨。
二手房市场的反应更剧烈。数据显示，今年10月以来，中原地产旗下二手房成交量比9月同期上涨76.9%。其他大型中介机构的数据还显示，近期各门店的带看量和成交量明显回升。
中原地产首席分析师张大伟认为，信贷政策松绑对市场影响逐渐体现。由于网签数据相对滞后，预计未来的成交数据还将继续上涨。
张大伟表示，对目前的市场来说，信贷政策松绑起码可以增加30%的购房人群，效果相当于限购松绑影响的5倍以上。未来除了部分库存积压严重的三四线城市外，其他城市的房地产市场有望止跌回升。但他同时指出，由于银行并未推出落实细则，市场具体的反弹幅度仍取决于信贷额度及优惠力度的变化。
事实上，从监管层的举措来看，楼市的政策利好可能仍未出尽。中国证券报记者获悉，针对二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构展开调研。在充分论证的基础上，未来有可能对这一领域的政策进行调整。在房地产交易税收环节，不排除有更多调整的可能，以降低交易成本，促进市场成交。
张大伟指出，经过松绑限购、放松限贷之后，以增加购房补贴、调整税费政策为特征的新一轮政策有望陆续出台，并可能给市场带来更多提振效果。
业内人士指出，在多项利好消息的刺激下，今年年末房地产市场有望再现“翘尾行情”，成交量将明显上涨。其中，一线城市的二手房价格将有所上升，带动整体房价逐步回升。
(责任编辑：DF127)
,房企冲卢军 击年度销售目标 楼市酝酿“翘尾”行情相关：
北京中小学教师告别终身制 教师资格五年一注册原标题：北京中小学教师资格五年一注册 京华时报讯(记者张灵)北京中小学教师将告别终身制。昨天，市教委下发《北京市中小学教师资格定期注册制度实施细则（试行）》，从2016年起，本市将实行中小学教师资格定期注册。每五年为一个注册周期，定期注册不合格或逾期不注册的人员，不得从事教育教学工作。明年9月起，本市将启动教师资格考试改革，改革后的统考将增设综合素质、学科教学能力等科目考查。 违反师德者注册不合格 据..
今年1月至8月内地艾滋病新报告死亡1.4万例原标题：艾滋病新报告死亡1.4万例京华时报讯（记者张然）昨天上午，2014年度艾滋病学术交流大会在京开幕。根据艾滋病综合防治数据信息系统显示，今年1月至8月，新发现艾滋病感染者和病人7万例，新报告死亡1.4万例。尽管目前我国针对艾滋病的检测不断扩大，但新发现的病例晚期感染者占到约40%，感染时间在5年以上。全国有96.2%的县报告艾滋病感染者和病人病例，现存活艾滋病感染者和病人超过1万例的省份有12个，主要有云南、广西..
国务院：全民健身升为国家战略 支持运动员职业化发展原标题：国务院：全民健身升为国家战略京华时报讯（记者孙乾）中国政府网昨天公布《国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》，《意见》把全民健身上升为国家战略，把增强人民体质、提高健康水平作为根本目标，把体育产业作为绿色产业、朝阳产业进行扶持，力争到2025年，体育产业总规模超过5万亿元。商业赛事取消审批《意见》要求全面清理不利于体育产业发展的有关规定，取消不合理的行政审批事项，凡是法律法规没有..
龙永图：中国企业对欧投资步伐加快 国际资本峰会联合主席龙永图20日在2014国际资本峰会上表示，今年中国对外投资的总量将超过吸引外资的总量。中国对外投资主体正由大型国有企业为主向大中小微企业共同对外投资转变，中小企业、民营企业对外投资的步伐在加快，对外投资的质量也有很大提高。中国贸促会副会长尹宗华表示，近年中国企业对欧洲投资规模快速扩大，中国企业对欧投资增速远远高于对全球投资水平。 (责任编辑：DF127)
沪港通将A股推向全球资本市场 表现可能超预期 “10月是个敏感时间窗口，三季度宏观经济数据可能不太好，但稳增长政策应会出手。对股市而言，沪港通开启是重要变量。”北京一家私募基金的投资经理王先生坦言。 7月中旬以来A股持续走强，沪港通是不可忽略的重要推动因素。对抢先布局者而言，在海外资金入场前买入是个巨大套利机会。而布局者稳赚“外快”的预期能否顺利实现？但无论如何，“沪港通其实不是一个结果，而是一个开始。它把A股慢慢推向全球资本市场。”瑞银..
厉以宁：不必过分担心经济增速放缓 北大光华管理学院名誉院长厉以宁20日在北大金融国际论坛上指出，经济的超高速增长是“非常态”的，是不能持久的，不必对目前经济增速放缓过分担心。 他表示，经济进入“新常态”有两个含义：一方面，做我们力所能及的事情，如果是为了速度而超高速增长，这对中国经济是不利的；另一方面，过高的增长率带来诸多不利，主要包括资源消耗过快、生态恶化、产能过剩等，最重要的是错过了结构调整的最佳时期。 他建议，把..
国务院发指导意见 体育产业成经济转型战略重点 《国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》近日印发，部署积极扩大体育产品和服务供给，推动体育产业成为经济转型升级的重要力量，促进群众体育与竞技体育全面发展，加快体育强国建设，不断满足人民群众日益增长的体育需求。《意见》提出，进一步拓宽体育产业投融资渠道，支持符合条件的体育产品、服务等企业上市，支持符合条件的企业发行企业债券、公司债、短期融资券、中期票据、中小企业集合票据和中小企业私..
足球产业受关注 千亿市场待掘金足球产业受关注 千亿市场待掘金 昨日发布的《国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》强调，对发展相对滞后的足球项目制定中长期发展规划和场地设施建设规划，大力推广校园足球和社会足球。近期有媒体报道，《中国青少年校园足球发展规划(2015—2025年)(征求意见稿)》即将出台，政策暖风频繁光顾足球产业。分析人士指出，按照中国体育产业2万亿元市场空间计算，足球产业的市场空间在8000亿元以上，伴随着利好政..
APEC接待酒店暂停售保健食品原标题：接待酒店暂停售保健食品 京华时报讯（记者田虎）昨天，2014年APEC会议住地接待服务保障工作部署会召开，市旅游委、市商务委、市食药监局等委办局及各大APEC接待酒店在会上誓师，为APEC会议的接待保障做最后冲刺。据悉，会议期间，住地酒店的食物原材料将全程监控，住地酒店暂停销售保健食品。 市食品药品监督管理局负责人在会上表示，住地酒店将从20家定点食品供应企业采购原材料，食药监部门将全程监控。如有超出定点..
2654辆专车服务APEC参会者原标题：2654辆专车服务参会者 京华时报讯（记者黄海蕾）昨天，2014年APEC领导人会议周交通服务保障誓师动员大会召开。市交通委介绍，北京共筹措各类国产赞助车辆、市交通行业自有车辆2654辆，并选派各类保障人员3612余人，将为参会领导人、经济、工商、媒体等约2万人提供运输服务。 此外，北汽新能源APEC领导人会议周官方指定唯一纯电动轿车——50辆绅宝EV昨天完成交付。11月5日至11日，50辆纯电动车将往返首都机场和雁栖湖之..