近日，《每日经济新闻》记者实地采访后发现，已经悉数通车的高铁和在建的地铁正逐步打开这座城市房价的上涨空间。
位于厦门集美区杏林大桥桥头的几个楼盘成为当地房价新增长极，开盘三年以来，房价已经翻了不止两倍，目前均价已在两万元左右，这一地区只是岛外郊区。
“未来地铁一号线将在这里设站，步行只需十分钟，将来房价肯定还会涨。”记者走访两处楼盘时，售楼人员不约而同打出地铁牌。
铁路一响，黄金万两。多条高铁线路贯通厦门，这也直接改变当地楼市格局，周边城市购房者更有置业厦门的动力。
“双铁”时代来临
厦门岛很小，很堵，很拥挤；厦门岛外很大，很宽，人很少。尽管如此，人和车辆依然喜欢挤进岛内。现在，岛内外人口密度比达到11 1，一半的常住人口都挤在岛内。
地铁在本世纪第二个十年走入市民视野。厦门市的经济指标、人口及规划线路的客流规模指标均达到要求，具备修建轨道交通的基本条件，2013年底，厦门地铁1号线工程正式获批，建设工期4.5年，2018年厦门将正式进入地铁时代。
高铁来的时间则更早些，2013年底，厦深铁路正式通车，这是一条毫无疑问的“黄金走廊”。厦深铁路所属的杭深线，是我国“四纵四横”快速铁路网规划中的重要 “一纵”，它将中国经济最活跃的长三角、闽南金三角和珠三角首次直线连接。
厦门大学经济学系副教授丁长发告诉记者，厦深铁路的通车，使闽粤三个经济特区之间的8个县市，结束不通铁路的历史，从以前的发展“断裂带”转变为“增长带”。
今年厦门高铁陆续通达北京、南京和长沙等国内重要城市，高铁经济圈雏形已经基本形成。“制约厦门经济发展的各种因素也在逐步改善，厦门吸引投资和人流的条件越来越好，这为拉动地方经济增长、缓解就业压力等都提供了非常重要的前提条件。”丁长发说道。
房价想象空间打开
2010年，有着敏锐投资嗅觉的广东人老徐，跟随着已经开建两年的厦深铁路，从深圳“北上”至厦门。老徐说，当时厦门房价和深圳比给他最大的感受是“好便宜”。
厦门2010年的住宅均价为11000元/平方米，而深圳住宅均价当时一度突破20000元/平方米。老徐预判以厦门的经济发展、环境以及特殊的闽南中心城市地位，随着铁路交通网络的贯通完善，将进入快速上升通道。
从2010年底至2012年底的两年时间里，老徐在厦门花费数亿投资购买了几处综合性物业。随着动车时代的到来，厦门房价从2012年底进入快速上涨期，到2013年，老徐此前的投资回报已经超过了100%。
而动车时代到来也宣告厦门岛外集美北站新区的崛起。北站片区系以厦门北站为核心打造的新城，2012年10月该区首个商品房项目三期开盘时，销售均价就已达到9000元/平方米。
该片区楼面地价也创下了一年翻近5倍的记录，在2013年2月5日，集美北站片区地块2013JP02被杏林建设以6.092亿元拍得，楼面价为10503.45元/平方米，溢价119.77%。
2012年，厦门全市的新房销售面积和套数双双超过深圳，但厦门人口只有深圳全市的1/3；2013年上半年，只有约370万人口的厦门在新房成交量上，仅比约2000万人口的北京少1万套。
有分析指出，厦门接连两年房地产成交量的“井喷”，有相当大的一部分是因龙厦铁路和向莆铁路的通车所带来的大量置业客流。
外地购房撑起半边天
泉州安溪人陈家姐弟，是一普通泉州中产家庭。姐弟俩大学毕业之后，都选择离家最近的厦门就业。“闽南人不希望离家太远，而就业机会和环境无疑厦门是首选。”陈家姐姐工作两三年后，就准备在厦门成家。
2008年的厦门，即使买一套二手房，首付也需要十几万元，仅工作两三年的姐姐和男友全部积蓄合起来不过7万元，好在买房大计全家人支持，凑齐首付买了一套二手房。
2009年，陈家弟弟在厦门房价“低位”时，也在岛内买了一套100余平方米的新房。几年后，姐姐又购买了拥有海景资源的复式 “豪宅”。不愿意输给姐姐的弟弟，也在2013年购买了第二套房。
类似的例子不胜枚举，而在厦门的外地购房者中，周边最有实力的第一军团为泉州人。厦门岛内的豪宅不少都是给泉州人买去了。“这些做生意的泉州人之间也存在暗暗较劲，有一个说法是泉州人没有几套厦门的房子都不好意思说，成为身份和财富的象征。”一开发商销售总监如是表示。
但他同时向《每日经济新闻》记者解释说，这些购房者虽然不一定都能够住进这些房子，但却并非概念中的炒房，而是将其作为一种投资保值和固定资产长期持有。
而老徐之所以选择厦门，而不是北上广的原因除了回报率的考虑之外，他同样考虑到了风险因素。“厦门的炒房比例较低，估计在20%以下，不然我也不敢来。”老徐说，他曾在晚上专门开车到传闻中空置率最高的海沧区去实地看灯，确实如大家所言很多新小区亮灯率 (入住率)很低，不过这并不使他感到担忧，原因就是这些空置房的房东很多都是长期持有者。
福州到厦门动车的开通，把闽南、闽中和闽北的购房者更多带到厦门；龙岩到厦门动车的通车，则将闽西的购房者吸引到厦门……厦门对外地购房者的吸引力随着交通的完善，磁力进一步增强。
在限购执行之前，统计数据显示，厦门的外地购房者占比达到六成，而2010年限购执行以来，厦门本地购房比例回升，不过外地购房者依然是主要购买力。
(责任编辑：DF127)
,厦门美体小铺 “双铁”时代来临 外地购房撑起半边天相关：
杭州“最严苛”地块出让 浙大网新6.3亿底价成交杭州“最严苛”地块出让 浙大网新6.3亿底价成交 日前因为出让条件中高达50%的土地保证金，以及90%房源需现房销售等一系列严苛规定，而备受关注的杭州余杭区余政储出[2014]39号地块，最终有了主人。 昨日(10月15日)，杭州市国土资源局余杭区分局发布公告，浙大网新集团有限公司 (以下简称浙大网新)以63120万元的价格拍得该地块。据余杭区国土局相关工作人员透露，浙大网新作为唯一竞标人参拍，最终价格也是底价成交。 ..
自主节能车型入市慢半拍 市场红利暂未显现自主节能车型入市慢半拍 市场红利暂未显现 部分自主品牌目前正在遭遇“幸福的烦恼”。 今年9月11日，国家发改委公布节能产品惠民工程节能环保汽车(1.6升及以下乘用车)第一批推广目录，28家汽车企业的163款汽车入围，其中自主品牌车型占比超过六成。有业内人士认为，这一政策对自主品牌的销量提升将有重大的利好作用。 不过，《每日经济新闻》记者近日走访车市了解到，目前，包括江淮、奇瑞、比亚迪、东风风神在内..
汽车厂商博弈平行进口 新销售管理办法或“排外”汽车厂商博弈平行进口 新销售管理办法或“排外” 《汽车品牌销售管理实施办法》(以下简称《办法》)的修订已有了实质性进展。 “《办法》修订过程中，遇到的阻力一直很大，在经过多轮探讨和平衡之后，推出了初步的征求意见稿，预计最终版本将以此为基础，再做小幅调整。”一位参与《办法》修订研讨会的汽车流通领域消息人士日前向《每日经济新闻》记者表示，征求意见稿保留了品牌授权的经营原则，放宽了经销商的经营标准..
平行进口车销量预计增三成 20%价差促中规车降价平行进口车销量预计增三成 20%价差促中规车降价 伴随诸多利好平行进口汽车贸易信息的释放，今年平行进口车市场有望实现高速增长。 日前，中国汽车流通协会进口汽车工作委员会 (以下简称进口汽车委员会)在“平行进口市场规范发展论坛”上预测，“今年平行进口全年销量增幅有望突破30%。”2013年，平行进口车销量增幅约为20%。 统计数据显示，目前平行进口车型的终端成交价格比中规车低10%~20%。有观点认为，如果政..
厦门岛外土地争夺战：地王纪录频被刷新厦门岛外土地争夺战：地王纪录频被刷新 厦门岛内主城区寸土寸金。最近一次岛内土地出让是在2013年12月30日，湖里区推出两幅商住用地，其中一幅成为厦门历史上单价地王，楼面价高达29935元/平方米。而按照2014年年初的厦门土地供地计划，岛内土地将零出让。 业内人士认为，厦门市政府对于土地供应节奏的有效控制，使得厦门成为存销比最为健康的城市之一，厦门土地出让目前仍然保持较高的热度。厦门岛外目前已经成为开发商..
环渤海煤价涨8元/吨现年内最大涨幅环渤海煤价涨8元/吨现年内最大涨幅 大煤企限产、《商品煤质量管理暂行办法》出台、煤炭资源税改为从价计征、恢复煤炭进口关税……7月份以来，一系列重磅政策陆续出台实施，动力煤市场的转机信号已经开始释放。 素有行业风向标之称的环渤海动力煤价格终于上涨，且迎来了年内最大的涨幅。10月15日下午，秦皇岛海运煤炭交易市场发布的环渤海动力煤价格指数(环渤海地区发热量5500大卡动力煤的综合平均价格)报收于490元/吨，..
陕西一国土厅副厅长赴滑坡事故现场途中遇车祸重伤华商报延安讯（记者 贺秋平）11日凌晨，省国土资源厅副厅长李强、省地质应急防治专家康金栓等人赴甘泉县处置黄延高速工地山体滑坡事件途中车辆侧翻，致2人重伤2人轻伤。 10月10日晚9时许，黄延高速扩能工程甘泉县境内第14标段发生山体滑坡事件，事故造成19人遇难，2人受伤（华商报10月11日头版报道）。当晚，省国土厅接到信息后，立即启动地质灾害防治应急联动预案，并由分管地质灾害防治工作的副厅长李强会同省地质调查院负责..
索马里首都汽车炸弹袭击致5人死亡原标题：索马里首都汽车炸弹袭击致5人死亡 新华网摩加迪沙10月15日电（瓦尔萨迈）索马里警方15日说，摩加迪沙当天再次遭汽车炸弹袭击，造成至少5人死亡。这是索马里首都本周遭遇的第二起汽车炸弹袭击。 袭击发生在毗邻国家剧院的帕诺拉马酒吧附近。索马里警官穆罕默德·吉马说，酒吧附近一辆载有爆炸物的小轿车被引爆，现场已发现5具尸体，其中包括两名儿童。多名伤者被紧急送往医院接受治疗。目击者艾莎·侯赛因说，爆炸现场..
李克强在联合国粮农组织总部发表演讲原标题：李克强在联合国粮农组织总部发表演讲新华网罗马10月15日电（记者俞铮 陈二厚）在世界第34个粮食日前夕，国务院总理李克强当地时间15日上午在位于罗马的联合国粮农组织总部发表题为《依托家庭经营推进农业现代化》的演讲。李克强表示，今年世界粮食日主题是“家庭农业：供养世界，关爱地球”。依靠家庭农业解决吃饭问题，也符合中国实际。中国30多年前的改革开放就是从农村开始，通过推行家庭承包经营制度等改革，发展家..
媒体：大同落马书记丰立祥与靳瑞林、侯伍杰有交集 丰立祥 新京报讯（首席记者 王姝) 深陷反腐风暴的山西，昨日又传出官员被查的消息。昨日下午，中纪委通报称，“大同市委书记丰立祥涉嫌严重违纪，目前正接受组织调查”。 初步统计，丰立祥是十八大以来，山西第10名被调查的地市县领导。在此之前，阳泉市、吕梁市、晋城市、大同市、高平市等山西的5个地市，以及泽州县、平定县等两县，均有主要领导被查。 与此前的9名地市县被调查官员不同，中纪委对丰立祥的表述，用的是..