商业地产开发大潮涌向三四线市场，小型购物中心成为开发新宠。北京商报记者了解到， 奥园集团、金地商置集团等地产商将目光投向浓缩版购物中心。进入理性开发轨道的地产商对于商场业态选择变得包容，开始尝试引入月子中心、社区医院、工厂店等与社区生活关联度高的业态。
下沉低线市场
从一线城市核心区位、区域副中心到城市边缘发展，地产商对于购物中心的选址越来越大胆。在中购联中国购物中心国际论坛第十二届年会中，业界对于商业地产的开发与运营有了新思路。
在住转商过程中，奥园集团总裁助理兼商业集团总裁苗思华表示，由于市场需求发生变化，奥园集团业务板块已变成住宅与地产板块“两条腿”走路。目前，商业地产板块已占集团业务的40%左右，且比重越来越大。苗思华透露，集团将下探选址到三四线城市，甚至会进入更好控制地价的五线城市中。
调查显示，二线城市以及部分三线城市，购物中心建设速度已经超过商业相对成熟的一线城市。预计到2015年底，部分二线城市的购物中心供应量将翻番。商业高负荷的一二线城市让多数地产商、零售商退而求其次，这也让三四线城市成为购物中心开发的新蓝海。市场空白和消费潜力蕴含广阔的市场机会，地方政府也会提供优惠措施或协助招商。不仅是奥园集团，将走向百城时代的万达集团将大部分开发项目集中在四川广元、河南安阳、黑龙江佳木斯等三四线城市。欲试水购物中心的沃尔玛中国、苏宁旗下的苏宁广场等均将切入点落向三四线城市。
瞄准主题性商场
与一线城市的购物中心发展路径不同，向低线市场下沉的商场在定位、招商等开发、运营中更需细致。在商业不发达地区的初期开发中，为了填补区域商业空白，多数地产商会选择打造“一站式”购物中心。金地商置集团副总裁王寿庆认为，未来地产商角力的将不再是大而全的购物中心，会向主题型、小型、特色的购物中心看齐。
在奥园集团的商业扩张版图中，苗思华表示，尽管集团扩张野心越来越大，但团队会根据自身资源、能力把握购物中心定位。地产商应“以我为主”，确定购物中心是辐射区域还是立足社区。一位资深业内人士表示，虽然三四线城市的购物中心建设将迎来扩张期，但由于居民消费能力较弱、消费观念尚未达到大型购物中心的要求，开发者与运营者需要量力而行。
未来，伴随大量商业项目的入市，租赁市场压力不断加大，商业项目之间的竞争将更加激烈。新世界集团K11购物艺术中心营运总经理陈健豪表示，商业地产发展已从招商步入运营时代。与百货走向精细化相似，购物中心的未来发展也将显现出更强的主题性。王寿庆认为，大批地产商与运营者角力的将是谁能选择对契合消费者的目标定位，购物中心因此也将从大体量走向浓缩版。消费者喜好是招商团队筛选品牌、业态的第一要素，进入购物中心的将不再是此前的零售、娱乐、餐饮等常规业态。
植入非常规业态
从一线城市向下发展的地产商在调研中琢磨出了一本“非常规”的生意经。王寿庆举例道，社区商业其实给了地产商很大的机会，立足社区的购物中心考虑的是满足消费者在居住半径内的需求。
金地商置集团在商业地产开发中除了放入一些常规的零售业态，会更多考虑植入一些与社区关联度高的业态，比如有特殊社区功能的社区医院、社区居民偏好的运动工厂店等。苗思华表示，奥园集团的养生主题广场会考虑引入月子中心、养生酒店等。
在另类业态发展中，新世界集团旗下K11购物中心的艺术空间是发展的佼佼者。在代表上海最高租金水平的淮海路商圈，仅有3.8万迷你身型的K11利用3000平方米打造艺术空间，这里365天都会进行艺术展览，但不以盈利为目的，只是想体现商场的艺术、人文和自然的核心价值。
不过，在新世界的算盘中，这块看似浪费的商业面积却成为商场最重要的吸金石。如今，越来越多的地产商走向了K11的艺术之路，利用中庭区域豪掷百万元引入各类艺术展览。不过，非常规、斥巨资并不意味着成功。不少购物中心运营者也坦言，在商场中办展并不划算。陈健豪表示，市场不单创造客流，运营者需要思考更多的是以运营技巧转换出真正的销售额。
(责任编辑：DF126)
,购物中心进起亚k2怎么样 入“小”时代 商业地产涌向三四线城市相关：
水权改革将成立“国字头”交易所 上证报记者独家获悉，作为水域改革的重要环节，一个“中字头”的全国性水权交易所构建框架已经形成，具体方案或于近期上报国务院。该交易所的注册资本将达10亿元。随着水权交易的推进，水资源领域的“混改”也有望破局。 据悉，这个由水利部牵头的国家层级水权交易所已筹备两年，目前业务框架基本确定，其业务或将涵盖水权流转、水权工程与设备招投标、水权企业产权与实物交易、水权评估、水权金融等内容。作为水权金融创..
餐饮O2O打响后台技术争夺战 技术为王 淘点点、大众点评(饿了么)、美团……外卖、订餐引领的餐饮O2O战争如火如荼，除拼商家、拼物流、拼优惠之外，一个值得注意的细节是，这些企业最近疯狂布局技术后台，比如大众点评相继入股石川科技、天财商龙等餐饮管理系统软件服务商，淘点点也对接阿里入股的石基信息——这才是后厨之后的技术高端PK. 技术为王 “餐饮市场是国民消费的刚需市场，中国的餐饮业营业额不断提升，2012年已达到4419.85亿元人民币，总体保..
部分景点类公司毛利率超60% 高过房地产行业 5A级景区平均门票超过百元、花101元就看了几块石头……这个十一黄金周，关于“景区门票贵”的话题引发热议和吐槽。 之前，中国社科院发布的报告显示，百元以上门票价格已经占到了5A景区数的一半以上。 究竟是什么原因导致景点的高门票和频繁调整？近两天，记者统计A股市场上的7家景点类上市公司发现，近十年来，峨眉山、黄山旅游、丽江旅游均调价两次，接近国家发改委规定的三年一次的“上限”。财报数据显示，调价..
9月地产信托持续降温 规模环比下滑16.6% 据用益信托截至昨日统计数据显示，9月地产信托的发行持续降温之势，48款地产信托共募集资金136亿元，规模环比下滑16.6%，也是今年以来的新低。 统计数据显示，今年9月共发行467个信托项目，整体规模为645.6亿元，环比下滑近三成。在整体规模下降的同时，地产信托延续今年以来的降温态势，无论是发行数量还是发行规模都是年内新低，不过其年化平均预期收益则略有提升至9.59%，而且仍远高于9.14%的行业平均水平。 对..
黄金周全国景区门票收入下降 出境游受青睐 故宫“十一”接待游客同比下降10% 今年“十一”黄金周再迎游客出行高峰。然而与以往不同的是，黄金周游客出行出现明显新趋势，其中热门景区对游客的吸引力开始下滑，全国景区门票收入出现下滑；热门景区周边酒店预订也受影响出现降价揽客现象；而更加休闲轻松的邮轮出境游、自驾游则逐渐火爆；高端餐饮低价促销也满足了游客的饮食需要。 景区 门票收入连续五日下滑 据国家旅游局统计，今年“十一”黄金周，全..
旅游市场供需两旺 定制旅游成亮点 以往说起跟团旅游，不少游客都感慨“上车睡觉、下车尿尿、景点拍照、宾馆睡觉”，流水线式的旅游让人感到疲惫无趣，本应该充满激情的旅程变得按部就班，像“大锅饭”一样乏味。另外，导游变相推销、饭菜质量差、住宿标准与承诺不符等等，这些投诉都让旅游市场受到重创。 在去年的一部热门电影《私人定制》中，由旅游顾问根据出行者的个人喜好和要求，将旅行中涉及的方方面面统筹安排到行程方案中，让人感到心情愉悦，身体..
真实印度街景：遍地乞丐 交通混乱 触目惊心瓦拉纳西大街马路中间的隔离带也坐满了乞丐。看这个小乞丐的眼神，一副愤世嫉俗的表情，让人震惊。
券商最新评级：13股扛起反弹大旗 铁汉生态：签署六盘水重大市政合同 广发证券 公司订单充足，有望维持业绩高增长 此次项目工程建设费为13.42亿元，占13年营业收入90.1%，该项目对公司未来几年业绩将产生积极影响。截止目前，公司订单已超过30.73亿元，比2013年全年订单26.4亿元增长16.4%，公司有望维持业绩高增长。 引入金融机构融资，降低回款风险 市政园林需要园林企业沉淀大量资金，这也是大家普遍担心的园林企业回款问题。不过此次六..
10月行情围绕沪港通展开 四季度政策仍将发力 国庆长假期间，不少政策面重大消息纷纷曝出：9月30日下午，央行、银监会联合发布通知，公布了对二套房买家“认贷不认房”的新政；10月2日，《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》发布。上述重磅消息立即引起众多机构关注。 一家此前一直看多的券商昨晚(10月7日)召开了机构电话会议，在会议邀请函中，该券商认为：“国庆期间重大事件对经济和资本市场影响，包括央行救房市政策、地方债管理意见、美元走强等，总的看..
国庆北京商企销售逆市增9.2% 武器不再是促销 “十一”长假点燃了零售业的激情。北京市商务委监测的120家重点商业服务业企业实现销售额68.9亿元，同比增长9.2%。在低迷的零售环境下，商业企业搏击长假的武器不再是促销，更多选择新型的营销模式、精准营销、个性服务刺激消费者购物。 北京商报记者发现，长假期间，众多传统零售企业借助第三方电子商务平台、手机App、微信等移动导购、支付服务等多元消费方式向消费者展开线上服务。 为了消费者线上购物更便捷及..