京津新城拥有约3000座别墅，号称”亚洲最大别墅区
随着全国各地相继取消限购政策，央行高调表态放水救市，堪比2008年的房地产大拯救终于达到了最高潮。回顾这几年的严格限购、限贷，很多人的生活轨迹都因此受到影响，其中既有为了孩子上学孟母三迁、反复腾挪的学区房，也有极端一些的为了买房离婚、为了贷款离婚，更有高房价下如春笋般冒出的各种新城，在盛况之后成了让人惊悚的“鬼城”……对于这些楼市怪现象，北京青年报记者分别予以了梳理。
天津宝坻县城往南15公里，在麦田和树林的包围中，耸立着一片欧式建筑。大门造型类似凯旋门，约可供10辆车并排同行。路旁绿树裹以红布，通向绿树掩映下的各个别墅小区。这里就是号称“亚洲最大别墅区”的京津新城，有约3000座别墅和一座豪华的五星级酒店。
据京津新城售楼人员介绍，“十一”期间，开发商推出了近年优惠力度最大的特惠房，相当于七折优惠。190平米与194平米两种房型，毛坯房，外带200平米花园，以往130万元的价格，目前80多万元就能拿下。
金九银十叠加国庆黄金周，各路购房者以及开发商再次将目光瞄准楼市。随着部分区域价格筑底，不少房企降价揽客；面临各种优惠促销，七天长假成了购房者眼中今年最后的黄金季节。北京青年报记者将目光投向了亚洲最大别墅区京津新城——外界称其为京津两地最大的空城。国庆黄金周期间，开发商推出了大力度的优惠措施，联排别墅以七折低价惊现市场。
上百万别墅降至80多万
在一家医疗器械私企公司做副总的赵先生，差不多是京津新城量身定制的目标客户。45岁、博士学历、年薪四五十万，不仅有留美背景，而且追求生活品质。
对京津新城，赵先生也并不陌生，他看中那里的别墅成群，环境清悠。地处天津宝坻，距离北京市中心110公里，天津市中心50公里，唐山市中心80公里。住户大多来自北京，经济实力和文化素质较强，最大的优势是，新城肯定是京津地区的“价格洼地”。更让他心动的是，“十一”期间推出了七折的联排别墅。
赵先生告诉北青报记者，国庆节期间他想带老婆孩子前往蓟县盘山玩玩，顺便也去京津新城转一转，看看那里有什么变化。他得到的最新消息是，有一个小区推出了特惠房，190平米和194平米的联排别墅，从之前的130多万，突然降至80万至90万；单价从7000元滑到了4800元，“下跌了三成，如果质量没问题，肯定是出手的好机会。”
面对这样的诱惑，赵先生认为抄底的时候到了，就像前段时间A股消灭了一元低价股，随着经济好转，“低于百万元的别墅去哪儿也找不到了”。
他需要做通夫人的工作，其夫人坚称，京津新城已成了被边缘化的“空城”，没有政策的提振，她不相信这个区域能有多大升值空间。
最大短板是缺乏配套工程
采访中北青报记者发现，类似赵先生这样准备逆势入市的投资者人数寥寥，多数人并不看好京津新城的发展。
数位房地产资深人士认为，投资京津新城作为长线可以考虑，中短线看不准，不排除资金打了水漂。目前来看，缺乏配套工程是最大的问题，医疗、教育以及交通等成本都比较高，而且短时间内无法解决。
此前有媒体报道，京津新城的开发商合生创展的一位高管说：“政府最开始称这里有京津城际(高铁)，还会有很多配套，结果很多承诺都没兑现，到后来就是一个民营企业干了政府所有的活。”
除了交通不便，京津新城存在配套短缺的尴尬，周边医院、菜市场、小学，均在附近的镇子上。此外，京津城际高铁在武清区设站，而宝坻人期待的京唐高铁，目前暂无实质性动作。
近期频频前往燕郊看房的樊先生，在与河北燕郊和宝坻的京津新城进行类比后，认为前者楼盘升值很快，与后者相比机会更多。“以燕郊的纳丁堡为例，中档楼盘吧，2010年印象中每平米7000元左右，目前价格接近翻番；如果是在奥运会前买入，现在卖出最少三四倍的回报吧。”“京津新城呢，据说其入住率连三成都达不到，因为没人气，所以消费、产业、交通等等都不行，房价没有大幅拉升的可能。”
樊先生直白地告诉北青报记者，可以肯定的是，京津新城的价格跌不下去了；不能肯定的是，它的价格什么时候能涨起来，一两年三五年，完全看政策的变化。
能否迎来新一轮机遇？
据京津新城售楼人员介绍，“十一”期间，开发商推出了近年优惠力度最大的特惠房，相当于七折优惠。190平米与194平米两种房型，毛坯房，外带200平米花园。“这次拿出10套，两天就卖出了3套。”据了解，以往130万元的价格，目前80多万元就能拿下。其位置处于小区最后一排，紧邻当地政府推出的绿化带，品质与以往相比明显变化。以往优惠幅度最大的当推独栋别墅，360万元的总价，一般降幅在20万至30万。售楼人员还告诉北青报记者，特惠房的信息并没有挂在网上，至于特惠房的数量会不会增加，目前也不明确。说到优惠原因，他们强调，这是公司纪念十周年大庆回馈新老用户的。
京津新城位于宝坻北部，大约在2004年建立。京津生态新城曾提出服务京津、发展低碳工业、建设生态宜居城。锦绣香江、京津新城、大学城、九园低碳工业园、中关村科技城等众多项目纷纷扎根宝坻。
天津宝坻县城往南15公里，在麦田和树林的包围中，耸立着一片欧式建筑。大门造型类似凯旋门，约可供10辆车并排同行。路旁绿树裹以红布，通向绿树掩映下的各个别墅小区。这里就是号称“亚洲最大别墅区”的京津新城，由桃园、康园、顺园等别墅小区构成。这里有约3000座别墅和一座豪华的五星级酒店。合生创展是京津新城的开发商。
公开资料显示，《天津市城市总体规划(2005年-2020年)》提到天津周边有11个新城，它们的规划将按中等城市标准建设，京津新城位列其中。按照该规划，京津新城重点发展旅游、商贸物流、教育和会议服务，远景规划是8000多套别墅，至2020年的人口规模为20万人。
京津冀一体化今年骤然提速，旅游、通讯和交通等一系列玫策的变化给北京周边的房地产市场打了一剂强心针。燕郊、廊坊、保定等地房价闻风而动，效果立竿见影。
京津新城的售楼小姐也拿京津冀一体化说事儿，有了政策的提振，“我们负责的小区，入住率平时有五成，节假日达到七成左右吧。”不过售楼人员的数据打架也是事实，另有售楼人员告诉北青报记者，“整个别墅区入住率大约三成。”今年6月，有媒体报道称，京津新城的入住率仅有一成左右。
一个不可否认的事实是，公开资料显示，与保定、廊坊和燕郊等地比较，今年春天京津新城的房价并没有应声上涨。
财经观察
城镇化走偏导致房产“大跃进”
近年来，一些地方打着推进城镇化的旗号，纷纷建设新城新区，并有愈演愈烈之势。通过大规模造城来拉动地价，提升城市价值，以获得更多的财政收益，成为很多地方的“理性”之选。
国家发改委城市和小城镇改革发展中心对12个省区的最新调查显示，12个省会城市全部提出要推进新城新区建设，共规划建设了55个新城新区，其中沈阳要建设13个新城新区，武汉也规划了11个新城新区。在144个地级城市中，有133个提出要建设新城新区，占92.4%，平均每个地级市提出建设1.5个新城新区。161个县级城市中，提出新城新区建设的有67个，占41.6%。
国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁说，目前一些地方新城新区建设中普遍存在着“数量过多、规模过大、标准过高”等问题。“在我们调查的城市中，有很多新城的规划面积达到了现有城市面积的一半多，规划的新城新区人口基本相当于现有城市人口。而且，不少地方新城新区建设都提出了较高的建设标准，生态城、智慧城、科技城、现代城等比比皆是，建设配置标准大多是国内和国际领先标准。”
有关专家认为，城镇化不能等同于房地产化，产业的培养和引领应该是驱动城镇化的动力，工业地产可能是产业发展的“抓手”。
在此前的新型城镇化发展论坛上，戴德梁行高级董事、北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿认为，产业的正确定位以及发展是决定园区发展能否取得成功的关键；产业决定就业，就业决定居民；水电、网络、交通等配套基础设施是居民能否定居的关键因素；空气、水源等居住环境同样能够决定吸引力。
新闻内存
知名度最高的空城
461平方公里的云南呈贡新城是计划大而发展速度最慢的“龟城”。
260平方公里的京津新城以气度最大实用性最差荣膺“伪城”。
160平方公里的上海松江新城以房价直达月球赢得“寒城”。
20平方公里的惠州大亚湾新城被称为“睡城”。
150平方公里的郑州郑东新城被称为“最大的空城”。
(责任编辑：DF141)
,京津新城勤能补拙 别墅七折特惠 配套工程缺乏致少人问津相关：
《心花路放》北美首映爆满 国内创华语首周最高作为2014年国庆档唯一一部以IMAX格式呈现的华语影片，《心花路放》上映以来几乎以一日一亿的票房成绩迅速增长，截止上映第六天（10月5日），票房总计6.18亿，创造华语电影首周票房最高记录。而在北美市场，自《心花路放》10月3日上映以来，率先开画的21家影院，场场爆满，有望冲击曾在北美市场创下最好票房的华语当代题材电影《非诚勿扰2》。由宁浩、黄渤、徐峥三飙客联手打造的《心花路放》自9月30日上映以来，连连打破电影市场..
“疗伤大师”徐峥再踏囧途 成“心花”最大亮点由宁浩执导，徐峥、黄渤主演的公路喜剧电影《心花路放》于9月30日上映以来，票房一路见涨，以一日一亿的速度疯狂领跑国庆档大盘，截止10月5日票房总计6.1亿，累计六天突破六亿大关，几乎铁定创下影史国庆档单片最高票房的新纪录。这也是徐峥继《人再囧途之泰囧》《催眠大师》《无人区》之后，作为主演连续第四部大卖的影片。其自导自演的电影《人再囧途之泰囧》创下华语电影史上最高票房记录，至今无人打破。监制加主演的《催眠..
iPhone6本月17日国内上市 水货价格降至约6000元 据《劳动报》报道，iPhone6国内上市的消息尘埃落定。继工信部证实为iPhone6发放入网许可后，苹果在几个小时之后宣布，新款iPhone将于10月17日在中国内地上市，iPhone6和iPhone6Plus的售价分别5288元和6088元起。Plus将于10月17日在大陆上市。突如其来的消息令果粉心满意足，却让大批黄牛措手不及。记者节日间走访沪上部分手机卖场发现，i-Phone6水货已出现大幅度降价促销，降幅达到六成。 6小时预订量突破200万部 ..
济南西站6日去往北京等12地均无余票原标题：国庆倒计时 济南西站6日去往北京等12地均无余票 [提要]截至10月5日15:00，10月6日济南西站去往北京、上海、长春、哈尔滨、大连、长春、沈阳、合肥、郑州、福州、武汉、厦门等方向均已无余票。 齐鲁网济南10月5日讯（记者满倩通讯员李皓丁炜）随着“十一”黄金周小长假即将进入尾声，为避开返程客流高峰，部分游客提前开始返程，铁路运输即将迎来返程客流运输高峰。 京沪高铁济南西站及管内泰安站、曲阜东站、滕州东..
学习时报：不能将腐败简单看作是道德品质问题原标题：反腐之道：从治标到治本十八大以来，反腐败斗争不断深入，党政军等各领域、行业，腐败分子已经越来越难找到“避风港”。中纪委接连发布的关于党政官员或央企高管因贪腐落马的消息为传媒和社会各界所高度关注。 权力是一柄“双刃剑”，它既可以维护公共秩序、促进经济发展和社会进步，又可能因为缺乏必要的制约与监督发生腐败和变异，这是为人类历史诸多实践所证明的一条经验。当下，各种腐败现象触目惊心，不仅腐蚀了整..
司法部部长：在健全完善制度中全面推进社区矫正工作原标题：在健全完善制度中全面推进社区矫正工作——司法部部长、党组书记吴爱英答本报记者问 编者按：社区矫正是一种与监狱监禁刑罚相对应的非监禁刑罚执行制度，是国际上普遍实行的一种刑罚执行制度。我国试行社区矫正已有10年，成效如何，意义何在，下一步目标是什么，有哪些需要完善的地方？带着这些问题，本报记者采访了司法部部长、党组书记吴爱英同志。 社区矫正工作成效彰显 记者：吴部长您好。对于大多数国人来说，社..
央行：继续实施稳健的货币政策 保持适度流动性 中国人民银行官方网站5日发布消息，央行货币政策委员会三季度例会强调，继续实施稳健的货币政策，灵活运用多种货币政策工具，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长。 货币政策委员会三季度例会认为，当前我国经济运行仍处在合理区间，金融运行总体平稳，物价基本稳定，但形势的错综复杂不可低估。国际经济形势和主要经济体货币政策出现分化，美国经济的积极迹象较多，欧元区再次加大货币政策宽松力度，..
央行：继续稳健货币政策 进一步推进人民币汇改 央行：继续稳健货币政策 进一步推进人民币汇率机制改革 中国人民银行官方网站5日发布消息，央行货币政策委员会三季度例会强调，继续实施稳健的货币政策，灵活运用多种货币政策工具，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长。 货币政策委员会三季度例会认为，当前我国经济运行仍处在合理区间，金融运行总体平稳，物价基本稳定，但形势的错综复杂不可低估。国际经济形势和主要经济体货币政策出现分化，..
巴西大选首轮无人获半数选票 26日进入第2轮投票原标题：巴西总统候选人均未获首轮半数选票 26日进入第二轮投票 新华网快讯：据巴西最高选举法院5日晚对大选首轮投票90%选票的统计，没有任何总统候选人获得过半数选票，劳工党候选人罗塞夫将和社会民主党候选人内韦斯进入26日的第二轮投票。
联合国驻朝鲜代表：朝鲜有望三四年内粮食自给原标题：朝鲜有望三四年内粮食自给 联合国粮食及农业组织驻朝鲜代表贝莱·德尔扎·加加4日说，朝鲜有望在今后3至4年内实现粮食自给自足。加加接受俄罗斯之声广播电台采访时透露，朝鲜近年来粮食产量稳步增加，今年粮食产量预计可达600万吨左右。按照他的说法，由于朝鲜领导层强调抓农业生产，农业相关领域获得了更多投资。据加加介绍，蒙古国打算向朝鲜提供1万头牲畜，以帮助朝鲜发展畜牧业。不过，加加表示，朝鲜仍然面临电力..