目前，国内已有不少养老地产项目开售甚至竣工入住，但运营模式并不能突破国内养老地产发展所遇到瓶颈问题，基本处于“地产”重于“养老”的尴尬状态。
通过对现有各养老地产项目了解后发现，目前养老地产的盈利模式仍是各开发商未突破的瓶颈，盈利难题导致不少开发商停留在“卖养老房子”的阶段，养老所需的家政、餐饮、娱乐、休闲、康复、医疗、陪护等一条龙服务却仍未发展起来；各有意开发养老地产的房企也严谨慎重，大多仍停留在探索阶段。
例如，万科于2010年宣布在北京房山窦店试点养老地产项目“万科幸福汇”，并表示将采用租、售并举两种养老地产模式，为万科养老地产领域铺路。然而，在总规模达1226户的幸福汇项目中，作为养老地产试点的房源仅有146套，占比仅11.9%。
而作为保利地产开启养老模式的打头阵项目--保利西塘越，虽规划有9000平方米的国际化理疗中心，内设专业护理团队，旨在为上海的业主们提供优质的养生、养老服务，但其项目毫不隐晦地打出“上海南首席度假养生投资产品”的旗号，吸引外来投资客。
房地产相关研究报告显示，养老地产目前的商业模式包括销售模式、租赁模式以及会员卡模式。选择哪种模式取决于目标客户及其服务需求、资金回报期限要求等。
销售模式，即在住宅项目中开发一栋老年公寓，配套老年疗养中心，或者配置几家老年服务机构。这种模式适合带有老年人的家庭客户与活跃健康长者。
租赁模式，面对的受众一般是具有高收入、高学历、比较活跃的特点，比较能接受专业服务，支付能力与意愿也高于平均水平的客户。从资产配置角度来看，租赁模式的养老地产适合资产管理机构、保险机构等寻求长期资产配置的投资者。
目前的会员制模式实际上是给予入住或者购买老年住宅客户享受专有服务、价格折扣、异地度假的权利，因客户对象不同，会员权益也大相径庭。
(责任编辑：DF056)
,养老一升等于多少立方分米 地产盈利模式倒置相关：
冀文林“天涯行” 冀文林 3年前空降海南担任海口市委副书记的时候，海口官场上流行一句话：“天上掉下个冀文林。”现在，到了海南的冀文林竟真的“掉”了下来。2月18日晚，中纪委监察部网站发布消息，宣布海南省副省长冀文林涉嫌严重违法，目前正在接受组织调查。 “去年就有传言他要出事，没想到真出事了。”海南省政府的一位官员2月20日对《华夏时报》记者称。无论是海南的官场还是坊间，大部分人都推测，冀文林落马的原因应该是在其空..
在香港新界感受围村新年盆菜宴 香港作为现代化国际大都市，依然还保留着一些都市里的乡村，称为“围村”。正月里，围村里的人们祭祖、吃盆菜，为新添的男丁点上红灯笼，种种仪式，沿袭了华南地区盛行的传统。 新界大埔头围村的春节“盆菜”声名远扬。马年新年的一天，记者慕名来到大埔头围村的时候已经是傍晚时分，正赶上当地居民忙着准备当晚隆重而盛大的盆菜宴席。夕阳下炊烟袅袅，家家户户张灯结彩，一片繁忙与喜庆的气氛。 藏在新界大山之中的大..
传销已经“高大上”你防得住吗 随着互联网越来越多的走入我们的生活，传销这种拉人头骗钱的手段也在通过网络进行着各种各样的变身。那么，传销的骗术有哪些新变化让我们猝不及防？又是怎么迷惑我们的？为什么谨防上当已经变得越来越难？央视财经频道主持人沈竹和特约评论员中国政法大学教授洪道德、著名财经评论员张鸿共同评论。 江西高院二审精彩生活非法传销案。网络时代变身的传销骗局，骗术有哪些新变化？魔高一尺，如何做到道高一丈？ 昨天，江..
“猛药”能否治“顽疾”? 浙江温岭鞋业整治追踪 年初一场大火，16人殒命。浙江温岭“1·14”鞋厂大火带来的教训是惨痛的，当地拿出决心对制鞋行业进行了整治，关停4559家无证企业和消防安全隐患场所，拆除大量违法违章建筑，并依法处置了一批企业主。21日，记者从温岭市相关部门获悉，整治行动开展一个月时间后，对照关停后的复工标准，温岭已有696家企业完成整改可以开工，335家已经恢复了生产。 整治带来阵痛，两方似乎都有苦衷：政府为彻底消除安全隐患，依法关停不..
汇丰晋信基金：流动性或已度过最宽松时刻 本周二、周四，央行开启14天正回购回收流动性，汇丰晋信基金指出，这一方面传递了调控流动性的信号，另一方面短端利率可能见底，尽管资金利率仍相对稳定，但流动性或许已度过最宽松时刻，须警惕转弱风险。 汇丰晋信基金同时表示，从盘面来看，近两周市场风格有所转变：前期创业板强者恒强态势不断强化，其作为与炒新并驾齐驱的市场交易重心，持续地为投资者带来盈利；但近两周，银行、石化等主板权重板块轮番带动股指脉冲..
张翠霞：二八风格难以转换 下周走势先抑后扬 据经济之声《交易实况》报道，本周的交易周情况，以及下周行情走势如何，第一创业首席投资顾问张翠霞对此作出解析。 张翠霞认为，从上证指数来看，本周是冲高回落线，整体在周线表现是一根标准的振荡线。在指标形成金叉的作用下，五周线已经上穿十周线，即使在下周早盘时还有惯性下探，但2100点有效再破位的可能性也较低，所以下周应该是先抑后扬而且积极乐观。 从整个中小板指数的运行情况来看，今天下探到5250点附近..
人民币急跌对股市影响不大 昨日股市突然冲高回落，恰好人民币汇率也出现短线急跌，仿佛中国也要步其他新兴市场后尘，被美元缩减量化宽松所连累。但本栏认为，人民币汇率即使由升值变为贬值，也不会对股市价值产生太大不利影响。 不少投资者认为本国货币的升值可以带动股市牛市，相反货币贬值则会引发股市下跌。这一论点本身就存在问题，看最近三年的中国，人民币汇率不断上升，但是股市也没见什么起色。往更早前看，以往人民币持续贬值的时间，股市..
申银万国：今年1季度GDP增速下行压力大 申银万国2月21日发布宏观日报称，将1-2季度PMI与上年四季度环比变动与1季度GDP增速环比上年四季度的变动进行对比，结果显示，除了2010年和2012年之外的其他年份，二者趋势都是一致的，因此也比较支持今年1季度GDP增速下行压力大的判断。 报告认为，仅从2月汇丰PMI的环比下滑看，季节性因素影响更大。2014年春节在1月31日，假日的影响更多体现在2月份，2008、2010、2011和2013年春节在2月份，2月份的汇丰PMI均环比1月份下..
本周公开市场净回笼1080亿 机构：流动性仍较充裕 下周(2月22日-2月28日)，公开市场无正逆回购及央票到期。 数据显示，周二(2月18日)，央行进行了480亿14天期正回购操作。周四，央行再进行了600亿元14天期正回购操作。由此计算，本周公开市场形成净回笼1080亿元。不过同时，财政部周四进行了500亿国库现金定存招标，在一定程度上缓解了市场流动性。 万联证券表示，本周央行在公开市场实现净回笼资金1080亿元。尽管如此，目前市场流动性依然较为充裕，此前，银行间市场..
财政预算要全裸也要专业 据报道，一直走在全国预算改革前列的广州市今年预算实现“全裸”，将社保基金预算和财政专户管理资金预算提交人大审查，将政府可支配财力晒个底朝天；同时，每个代表团在审查总预算之外，“一对一”专题审查1个部门预算和1个政府投资重大项目预算。 广州市是我国第一个实行预算公开的地方政府，现在实行“代表团‘一对一’审查部门预算”又领先了全国一步，意义不可小视，带动作用不可低估。笔者注意到一个信息，有人认..