备受关注的启德国际金融中心项目拍卖20日在济南市中院举行。经过79轮竞拍，中房环渤海房地产开发有限公司(下称“中房环渤海”)以15.6亿元的价格拍得该项目，较参考价溢价超过50%。
经济导报记者了解到，中房环渤海是中弘股份 (000979)的全资孙公司。在本次拿下启德国际金融中心项目之前，中弘股份在山东市场已运作两个旅游地产项目。本次拍得曾规划为“济南第一高楼”的启德国际金融中心，凸显了中弘股份进军山东商业地产项目的雄心。
拍卖款项不够还债
因开发商山东启德置业有限公司(下称“启德置业”)资金链断裂，启德国际金融中心所占济南市经十路北侧、解放东路南侧的3宗国有土地及在建工程被司法拍卖，拍卖参考价为9.98亿元(本报2月14日、2月19日A1版曾予报道).
20日10时，拍卖如期在济南市中院举行。本次拍卖除吸引了山东本地房产巨头外，还有来自北京、上海的一些房地产大鳄。一名参与竞拍的人士透露，拍卖现场竞争激烈，最终5号竞拍人以15.6亿元的价格拍得该项目。
虽然本次15.6亿元的拍卖成交价较高，较启德置业拿下该地时8亿元的成本价溢价100%，但仍不能缓解启德置业的困境。本次拍卖缘于中国重汽集团旗下山东鑫海投资有限公司(下称“鑫海投资”)的追债，而启德置业对鑫海投资的债务本息合计超过12亿元；启德置业在未取得预售证的情况下吸纳买房者资金1.5亿元左右；公司还以售后回租的方式从国泰租赁有限公司融资7400万元，目前其本息合计达1亿元左右；另外，启德置业还拖欠中建四局巨额工程款，有消息称总额超过1亿元……粗略估算，本次拍卖所得资金，还不够启德置业偿还各类欠款。
济南市中院也在20日发布消息称，在对启德置业的立案执行中，为进一步查找财产，防止被执行人对外违规销售，妨碍拍卖执行，济南市中院19日在公安部门配合下，依法对售楼处———启德国际金融中心体验馆进行搜查，加贴封条，予以查封。此外，济南市中院还采取了限制出境、失信惩戒、财产搜查等执行措施。
中弘股份再度入鲁
对于本次拍得启德国际金融中心的5号竞拍人到底是谁，参与拍卖的4家拍卖公司均以保密为由没有透露，济南市中院也仅称“北京一家房产公司”取得该项目。
导报记者了解到，5号竞拍人正是中房环渤海。中弘股份证券代表马刚20日下午向导报记者证实，公司刚刚收到确认书，中房环渤海拍得启德国际金融中心项目，公司将于当日晚发布正式公告。
中弘股份是中弘卓业集团旗下控股公司，以开发商业地产、旅游地产为主。此前，该公司在山东旅游地产领域已有涉足。
2012年，中弘股份曾分别与济宁北湖新区管理委员会、山东省微山县政府签署协议，将开发济宁北湖新区古运河改造项目和微山湖国际旅游岛。这两个项目计划投资规模巨大。其中，微山湖国际旅游岛项目的建设用地面积达到5000亩，总投资规模不少于100亿元。目前，中弘股份为开发这两个项目，已分别注册成立了山东中弘置业有限公司和微山岛旅游开发有限公司，两公司注册资金均为1亿元。
启德国际金融中心以318米的规划高度，曾是“济南第一高楼”。因其地处济南CBD中心，且项目规划高端、大气、上档次，市场前景被广泛看好。
中弘股份1月29日曾发布业绩预告 ，预计公司去年盈利2亿元至2.4亿元，较2012年的10.71亿元下降77.60%至81.33%，业绩下降的主要原因为，报告期内公司没有新房产项目上市销售，原有在售房产项目尾盘销售收入较前一年度大幅下降。本次拿下启德国际金融中心项目，预计将为中弘股份后期的业绩带来利好。
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