二三线城市相继取消限购政策后，北京等一线城市限购政策的去留成为关注焦点。尽管北京多次表态限购不会放松，但业内呼吁放开高端市场的声音不绝于耳。
“早在今年年中，北京市住建委内部就曾对适度放开高端住宅项目进行过一系列的讨论，主要原因是开发商及专家多次提出放开高端住宅限购，呼声比较强烈。”接近北京市住建委的一位业内人士对《华夏时报》记者表示。此后，住建委提出对定价基本符合市场实际的项目加快审批，但在松绑高端住宅限购上并未有动作。
事实上，成交量下滑、土地流拍等市场表现都使得限购政策面临松动的压力，北京市对高端住宅限价的放行，也预示了北京对楼市调控政策的“结构性调整”，而在北京这一举措背后，是否还将有后续动作跟进，也为高端市场限购政策的变化带来更多猜想。
业内人士密集呼吁
“我们在今年4月份就提出了对高端住宅放松限购的建议，从目前来看，这一建议已经被多个地方采纳，而结果证明，在目前的市场环境下，放松高端住宅限购不会带来房价的报复性上涨，反而对于促进当地房地产市场的健康发展是有好处的。”中房协名誉会长朱中一告诉记者。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰坦言，限购是在房价快速上涨、投资投机性需求大量释放的背景下出台的。目前，房价已经处于比较平稳的状态，同时，自住商品房也已经显现出平抑房价的作用。在这样的情况下，北京完全可以根据不同产品类型分类放开限购。
“北京的限购应该实行局部放松，比如单价5万元/平方米以上，或者总价800万元以上的项目，是可以放开的。”北京万科副总经理肖劲建议。
“北京放开高端市场限购是有可能的。因为高端市场限购的直接影响是土地收入。近期北京孙河地块流拍，与高端市场持续限购也有一定关系，这影响了开发商的未来预期。”高策地产服务机构董事长陶红兵表示。
对于北京市住建委而言，对能否放松高端住宅限购的政策考量仍然有诸多限制因素。
“从北京目前的情况而言，放松限购并不容易，即使是局部放松，但牵一发而动全身，政策的微小调整都对整个楼市产生预期上的影响。”上述接近北京市住建委的业内人士分析。
“从这届政府对房地产市场分类调控的思路明确以后，高端有市场、低端有保障的调控基调就已经确定了，因此高端市场有放松限购的政策依据，”北京市房协秘书长陈志对记者表示，“但具体应该怎么放松，明松还是暗松，对高端住宅如何定位，都是政府部门需要谨慎考虑的内容。”
高端项目陆续入市
去年北京对高端住宅的入市实行严格的价格管控，单价在4万元以上新盘预售审批几乎停滞。但从今年上半年开始，这一价格管控已经有所松动，一些豪宅开始陆续入市。
其中，中赫·万柳书院、保利·海德公园等顶级豪宅将在今年年底前入市，且单套总价都将超过2500万元。
不过，中赫置地品牌总监朱敏对记者表示，万柳书院的入市时间与市场整体形势关系不大，而是与产品的进度有关联。中赫置地一直认为，高端住宅应该是“不可复制”的，因此要用 “创作艺术品”而不是“制造工艺品”的方式来建造，尽可能地将每个细节做到完善。
朱敏举例说，园林的大规模改建需要重新论证、规划、设计、施工，从时间到资金的投入都很大。只有产品开发到“拿得出手”的阶段，才能进入市场，因此选择年内以现房的方式入市是主动选择。
此外，位于北三环蓟门桥的保利·海德公园和通州台湖的泰禾拾景园，今年年中分别以接近10万元/平方米和6万元/平方米的价格拿到预售证。8月底，招商臻园及西山艺境等项目也以均价超过5万元/平方米的价格拿到预售证。
据了解，保利·海德公园预计于9月中旬开盘入市。本次开盘，项目主推户型为170-305平方米的4居住宅和400-460平方米的叠拼产品。
据亚豪机构的统计数据显示，从今年6月以来，均价在4万元/平方米以上的在售高端项目超过20个，其中不乏接近10万元/平方米的项目。9月份，北京还将有39个项目入市，高端项目占比接近1/3.
“今年以来，均价接近10万元/平方米的项目并不少见，这也为今年下半年到明年的高端市场打下基础。尤其是去年一年拍出的地块价格都比较高，在这一年中需要消化，这必然导致今年下半年到明年市场供应的高端住宅产品越来越多。”中原地产市场部研究总监张大伟表示。
朱敏对记者表示，目前对北京的房地产市场持“谨慎乐观”态度，因为北京有极强的吸纳力，尽管目前市场出现了波动，但这是由于北京实施了最为严格的楼市政策。
除了中赫置地、保利等房企旗下顶级豪宅将在下半年入市之外，北京不少高端改善型住宅也选择在下半年入市。
位于望京核心区域的望京金茂府项目作为区域内唯一在售的高端住宅项目，近期推出了主力户型为220平方米的3居和270平方米的4居，并推出实景楼王样板间。该项目即将于今年底入住，并配套了将在明年开学招生的9年制景山学校。
位于通州区的绿城京杭府项目也于近日开盘，该项目总计约260套房源，都是180平方米以上的户型，目前销售均价接近3万元/平方米，接近区域最高价。
“因为目前放出的高端盘数量还是少数，而现在大量入市的自住商品房价格都在2万元/平方米左右，能够平衡整体价格，因此房价数据不会出现明显上升。”张大伟表示。
(责任编辑：DF118)
,松绑京验房师 高端住宅限购呼声再起 限价实质性放开相关：
房贷利率松绑假象 打折背后往往有附加条件 随着房地产政策的松绑，“首套房贷款利率出现松动”的传闻不绝于耳。5月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，对进一步改善住房金融服务工作提出5条意见(民间称之为“央五条”)，更被业内解读为在政策层面喊话，旨在降低商业银行个人按揭住房贷款利率。 9月1日，“融360金融搜索平台”(下称融360)发布对全国23个重点城市近400家银行房贷利率的监测报告。数据显示，由于政府的一系列举措，8月房贷市场出现了利率松动的迹..
国家食药监总局：慎用肉毒毒素等美容产品 近日，食品药品监管部门破获多起美容院销售使用违法药品和医疗器械案件，摧毁了分布在20多个省(区、市)的制假窝点和销售网络。 经调查，不法分子多在未取得《医疗机构执业许可证》的情况，开办规模较小的美容院，从事注射美容等医疗美容服务。注射的美容产品多是标识为外国生产的肉毒毒素、玻尿酸、胎盘素等注射剂，部分产品包装上无中文标识。国家食药监总局提醒广大消费者：肉毒毒素注射剂属于毒性药品，不当使用可能会..
上市房企或获准发行中期票据 多位消息人士透露，允许部分上市房地产企业在银行间债券市场发行中期票据已被有关部门确定为政策调整方向。继房地产再融资重启、上市房地产企业恢复交易所发债之后，银行间举债闸门有望重开。 消息人士透露，有望率先获得中票发行资格的房企被限定为行业排名前三十的A股上市公司。房地产企业发行中票募集的资金须用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款，而该贷款必须为保障房项目、普通商品..
海运业发展升至国家战略 大力发展现代航运服务业 最近，国务院正式印发了《国务院关于促进海运业健康发展的若干意见》，这是新中国成立以来第一次比较全面系统地明确海运发展的战略目标和主要任务，标志着海运业发展正式上升为国家战略。为此，交通运输部副部长何建中3日在国务院新闻办举行的新闻发布会上对《若干意见》进行详细的分析和解读。 全面构建现代海运体系 交通运输部副部长何建中指出，《国务院关于促进海运业健康发展的若干意见》提出了今后一个时期我..
8月南京楼市价跌量升环比涨三成 多盘低开热销 8月南京楼市成交量出现了价跌量升态势。南京网上房地产数据显示，2014年8月南京新房共成交5903套，环比今年7月(2014年7月南京楼市新房成交4527套)上涨1376套，上涨三成多，这也成为自4月楼市转冷以来的首个大幅度“上涨月”。同时，中国指数研究院数据显示，南京8月份房价再次出现环比下跌，跌幅为0.61%。 城南荣升8月“最热”板块 8月，城南板块成为南京楼市亮点，不少纯新盘首开，这其中包括有莱蒙水榭阳光、富力..
银川楼市回暖:二手房交易攀升 新房交易平稳 “宁九条”公布一周，对银川房地产有哪些影响？经过记者调查走访发现，新政对新开楼盘的交易量并没有明显推动作用，却让不少打算买二手房的市民坚定了信心，一周时间，银川二手房市场交易量明显攀升。 记者从恒大名都售楼中心了解到，新政实施后看房的人多了，咨询的人也比政策公布前上升了40%左右，但是交易量没有明显的增长。工作人员认为，新政策对新开楼盘的影响往往需要1个月才能看到效果。在银川另一家较..
视频网站TV客户端被严管 网友称智能电视成摆设 近日，家里用小米盒子收看网络电视的小王发现在升级系统后，之前下载使用的腾讯视频、搜狐视频、优酷土豆、爱奇艺等第三方视频客户端都自动“消失”了。打开小米官方合作的iCNTV之后，出现了一长串公告，表示近期对平台部分节目做出相应调整和规范。 再仔细一看网络电视首页的“热播专区”也被删除了，小王回想起刚装上小米盒子时，首页有一个“搜狐专区”，但在前段时间突然变成了“热播专区”，当时还以为是合作方改变..
海运发展首次上升国家战略 行业会否“冬去春来” 发展战略首次上升为国家战略 近几年来，海运业出现了罕见的“漫长低谷”，国内航运企业出现巨亏、退市、暂停上市等情形。昂首企盼多年后，我国第一次从国家层面发布海运业发展战略。最新发布的《国务院关于促进海运业健康发展的若干意见》安排部署了七项重点任务，并明确了四个方面的保障措施，以促进海运业健康发展，加快推进海运强国建设 “这么多年，终于有一个国务院层面的文件支持海运业发展了。”一位业内人..
国务院发文：启动高考综合改革试点原标题：国务院关于深化考试招生制度改革的实施意见 国发〔2014〕35号 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 考试招生制度是国家基本教育制度。党的十八届三中全会对考试招生制度改革作出全面部署，今年《政府工作报告》提出了明确要求。改革开放30多年来，我国考试招生制度不断改进完善，初步形成了相对完整的考试招生体系，为学生成长、国家选才、社会公平作出了历史性贡献，对提高教育质量、提升国民..
长沙：大学女生毕业工作三年被控非法吸储2200万 ■制图/杨诚 原标题：吸“养老钱”2.5亿，长沙邦家被诉 千名老人被骗，俩大学生经理当庭致歉犯罪金额、受害人数创“非法吸储”全国之最 记者潘显璇实习生谭梦张静通讯员何鑫 核心提示 曾经因非法吸储震惊全国的“邦家租赁”，在长沙也圈走了千余名老人2.5亿血汗钱。很多人都是奔着高息而去。泡沫破灭，才知高息实则陷阱。警方提醒：投资，别轻信企业的“豪华背景”，别轻信营业执照上的注册资金。老人投资，记得多与家人..