9月1日起，楼市“金九”战役正式打响，在经历大半年的低迷行情之后，房企开始集中推盘，以期抓住2014年最大也可能是最后的黄金时段，不少项目更是主动降价谋求突围。
楼市供应高峰来临
由于上半年市场的冷淡表现，房企纷纷将“冲量”时间表提前，金九银十被房企赋予更大的期望，成为下半年业绩冲刺的重要窗口，在这一背景下，9月房企集中推货。
以北京为例，亚豪机构统计数据显示，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，包括19个纯新盘及20个老项目后期，其中位于五环外的项目高达35个。9月的开盘数量有望创下今年以来的月度新高。
从区域供应数量上来看，北京的通州和顺义处于领跑地位，开盘数量均达到6个，大兴、房山、昌平则紧随其后，均有5个项目开盘，其中，大兴区域项目在开盘数量和产品类型上表现可圈可点，既有熙悦春天、金第万科·金域东郡等这样的刚需盘，也有天同11号这类中高端改善型项目。值得注意的是，由于土地供应趋势外移和自住房的挤压，过去一直是大兴供应主力的黄村显现出后继乏力的现状，仅有天同11号一个项目为纯新盘入市。
“我们的项目8月中旬才拿到预售证，8月30号就开盘，蓄客时间非常短，一方面是提前在金九银十市场站位，也希望赶在黄金期冲一下业绩。”天同11号项目负责人表示。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，预计在2014年9-10月，由于银行信贷持续紧缩还会影响市场成交放量，限购等救市政策出台也难以对低迷期市场起到比较大的刺激作用，房企势必会调整自己的推盘策略，在年终到来之际争取9-10月份最关键的一波行情，以尽可能缩小当前销售业绩与年度指标的差距。此时，开发企业势必还会坚持“跑量”的基本原则，“千方百计消化库存”，坚持以现金为王。
对于上市房企来讲，在“金九银十”这个时间段里，在银行信贷紧缩的市场背景下，由于年报业绩压顶，企业资金面紧张等因素，房企势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”的业绩，在9-10月加大推盘力度，使“以价换量”市场态势更加明朗化。
项目主动降价冲量
由于竞争压力大，北京大多数即将入市项目定价策略趋向谨慎，刚需楼盘报价多在20000元/平方米上下浮动，其中，最低报价仅为13800元/平方米，而改善型项目报价多在30000元/平方米以上，大部分项目报价与所在区域去年同期报价持平。
值得注意的是，部分楼盘主动放低姿态，采取降价入市的方式冲量，这其中，更是不乏首次开盘项目的身影。
天同11号项目人士透露，该项目获得政府批复时的价格是35000元/平方米，而入市时起价则为29000元/平方米，在政府批复价上下调6000元/平方米。此外，该项目还赠送标准达4000元/平方米的精装修，折算下来，其实际入市均价在25000元/平方米左右。
目前，大兴黄村在售的公元九里均价高达40000元/平方米，而茉莉公馆、西斯莱公馆等项目的二手房价格也在27000元/平方米以上。今年4月，恒大大兴黄村镇地块楼面价更是达到29000元/平方米。
“当前市场竞争压力大，新盘更是要受老盘和自住房的双面夹击，放低定价预期是明智之选。”业内人士认为。
张宏伟认为，在“金九银十”这个时间段里，房企能否真正降价到位是激活当前楼市成交量的关键，也是实现房企年度销售业绩指标与当前市场“千方百计消化库存”较大的关键。此时，适度的价格策略调整甚至大幅降价势必成为大多数房企“千方百计消化库存”的选择。
“当前房企冲量心情迫切，议价空间也很大，对于购房者而言，不失为一个好的入市时机。”业内人士指出，当前楼市虽然库存量在增加，但需求量也很庞大，总体的供需关系还是紧张的。
金地产机构首席专家赵军认为，购房者可多关注一些纯新盘项目，这类项目不像老盘那样有定价顾虑，且往往是低开高走，有更好的溢价空间。
(责任编辑：DF145)
,楼市供养肾 应高峰来临 房企降价抢收“金九银十”相关：
安倍内阁“换血”：右翼政客入阁 安保防御成重点原标题：安倍内阁“换血”：右翼政客入阁 安保防御成重点中新网9月4日电 日本首相安倍晋三3日进行第二次上台执政后的首次内阁改组，敲定内阁新阵容。纵览新内阁成员名单，关键领导职位并未变动，但不少右翼政客入阁且被委以重任，整体更偏向右倾。另一方面，安倍内阁新设安全保障法制担当大臣等职位，凸显日本政府将致力解禁集体自卫权、加大安保防卫和军事投入，埋下未来搅乱东亚格局的隐患。 关键职位不变 排除异己9月3日..
俄乌总统磋商乌东部局势 双方表态产生“措辞纠纷”原标题：俄乌总统磋商乌东部局势 双方表态产生“措辞纠纷”中新网9月4日电 综合消息，乌克兰总统府网站3日发表声明，宣布俄罗斯总统普京与乌克兰总统波罗申科已就乌克兰东部“永久停火”达成协议。但随后，克里姆林宫发言人就否认称俄乌双方并未达成协议，因为俄罗斯并非冲突一方，但俄同意应采取措施平息乱局。在乌克兰东部深陷战争泥淖之时，俄乌两国官方表态出现如此反差，反映出北约峰会举行前夕，双方博弈未停。尽管俄乌..
北约峰会聚焦乌克兰问题 欲马力全开盯防俄罗斯原标题：北约峰会聚焦乌克兰问题 欲马力全开盯防俄罗斯中新网9月4日电 综合报道，9月4日至5日，北约峰会将在英国威尔士举行，持续紧绷的乌克兰局势，成为此次峰会关注焦点。在西方疑心重重的氛围下，被认为搅动乌局势的俄罗斯没有受邀与会；克里姆林宫内“硬汉”普京的一举一动，却仍让与会各国引颈以窥。此次峰会，北约或将开足马力，加大施压，全面盯防俄罗斯。此前，美国总统奥巴马访问波罗的海三国(爱沙尼亚、立陶宛、拉脱..
山西官场震后重建：湖南副省长盛茂林“悄然”入晋原标题：山西官场震后重建：湖南副省长盛茂林“悄然”入晋中新网北京9月4日电 题：山西官场震后重建：湖南副省长盛茂林“悄然”入晋眼下，山西官场正在“大换血”。就在袁纯清、王儒林两任省委书记交接之际，日前，现年54岁的湖南省副省长盛茂林也“悄然”入晋。9月1日，山西省委召开全省领导干部大会，宣布中共中央关于山西省委主要负责同志职务调整的决定。当晚《山西新闻联播》的视频镜头显示，湖南省副省长盛茂林出席了这次..
商务部专家：中国反垄断一视同仁 外企撤资将自食其果原标题：专家：中国反垄断一视同仁 外企威胁撤资将自食其果中新网北京9月4日电 题：专家：中国反垄断一视同仁 外企威胁撤资将自食其果中国的反垄断调查近期遭到了国外媒体和机构的抨击。继中国欧盟商会上月批评外企在反垄断调查遭遇不平等待遇后，中国美国商会近日发布报告称，在华外企日益感到自己成为反垄断法和其他法律行为的靶子，并威胁可能会减少投资。专家表示，中国反垄断对所有企业一视同仁，并不存在选择性执法，而..
楼市下行风险隐现 今年以来接二连三的房地产信托亮起红灯，使得人们对房地产金融风险不无担忧。这些年信托的规模在不断膨胀，但风险亦在同步加剧，并正在引起监管层的注意。近日有消息称，银监会内部会议通报，43家信托公司上报的风险资产超过700亿元，其中，高风险资产超过500亿元，11家信托公司风险较大，三家风险严重的分别为中信信托、华融信托和新华信托，其中新华信托高风险资产逾100亿元。 根据业内消息，本次银监会内部通报，是今..
医疗腐败频发倒逼公立医院去行政化改革 十八大以来，随着反腐力度不断加大，各个领域反腐运动轰轰烈烈，医疗腐败也浮出水面，医院院长纷纷落马。仅在今年8月，中纪委网站连续公布两起医院院长严重违纪违法案件。据媒体统计，今年全国已有24名医院院长被纪委调查或已进入司法程序。这24名院长中，有六成以上涉及受贿或吃回扣，药品和医疗设备的采购环节成为腐败滋生地。 新医改以来，随着医改政策的逐步落实，医疗领域的腐败得到了一定程度的遏制，但由于医疗..
大名：兜清底子、结好对子、 找准路子、帮到根子 7月的太阳炙热地照在两米宽的石头路上，大棚里的菜已经收得差不多，新一批的种子还没有种下，站在自家的大棚前，笑容挂在贾排林的脸上。 贾排林是河北省邯郸市大名县束馆镇小营村的村民，经过10年的扶贫后，今年小营村摘掉了贫困村的帽子。 “以前看到隔壁山东的西沙王村里都种上大棚菜，我们只有羡慕的份儿，现在我们自己也种上大棚蔬菜。”贾排林在村里承包了10余亩土地，其中9亩种上大棚菜，今年的收成让他乐得..
允许地方有条件举债成最大看点 8月31日，十二届全国人大常委会第十次会议以161票赞成、2票反对、7票弃权，表决通过了《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国预算法〉的决定》(以下简称《决定》)，修订后的预算法将于2015年1月1日起施行。 历经十年打磨，跨越三届人大，前后四次审核，素有“经济宪法”之称的预算法终于尘埃落定，完成首次大修。修改后的预算法对地方政府债务管理做出明确规定：经国务院批准的省、自治区、直辖市预算中必..
组图：赛琳娜惬意度假 大方脱比基尼露天裸晒比伯女友赛琳娜惬意度假，大方解比基尼绑带，露天享受日光浴。