万科总裁郁亮于两年前曾经表示，房地产利润率将向制造业靠近。如今，这一预言正加速实现。
随着上市房企半年报发布接近尾声，克而瑞综合万科、恒大、保利等18家主流房企(涵盖A股及H股)的半年报数据发现，利润下跌成为常态，不少房企净利率更跌破10%的红线。与之相对，受到去年加大拿地力度等因素的影响，18家房企中有15家净负债率进一步上涨，其中4家净负债率超100%。
国泰国证房地产基金经理徐皓向《每日经济新闻》记者表示，随着今年主流房企掀起价格战，未来1~2年内净利率存在进一步下降的可能，但融资成本仍在高位徘徊，行业利润进一步下降，将迫使房企寻找转型路径、探索新的盈利模式。
净利润率集体下滑
时代地产日前公布的半年报显示，今年上半年公司实现营业额22.67亿元，同比下跌4.04%；实现核心净利润为3.69亿元，同比上涨160.2%；公司毛利率为34%，净利润率为16%。
然而，像时代地产这样实现净利润率大幅提升的上市房企屈指可数。克而瑞统计数据显示，18家主流房企中有11家核心净利润率出现下跌，其中7家净利润率跌破10%的红线。
这其中，绿城中国上半年净利润率仅为4.88%，较去年同期降幅超过10个百分点；保利置业上半年净利率仅为4.57%，较去年同期的11.94%出现大幅下滑。
在克而瑞研究中心分析师朱一鸣看来，净利润率下滑的原因，一是由于这几年土地成本的过快上涨，房价的涨幅赶不上地价的涨幅，房企的毛利必然受损；另一方面，房企融资成本不断上涨，蚕食了企业的盈利空间。
“未来房地产利润率存在进一步下滑的风险”，朱一鸣告诉记者，去年很多房企拿了高价地，这些项目将陆续在今明两年推出，如果市场不能出现明显好转，项目的售价必将承压，利润空间有限。此外，今年以来，企业都在加大销售与推广力度以促进项目去化，这将带来销售与管理费用率的攀升，从而进一步影响企业后期的核心净利润。
兰德咨询统计发现，从2010年起，A股上市房企净利润率以每年1个百分点左右的速度下滑，预计到2015年，行业毛利率将低于30%，平均净利润率可能踩到10%的红线。
(责任编辑：DF146)
,主流房企净隐形眼镜度数换算 利润率集体下滑 被指正在向制造业靠近相关：
8月一线城市新房价格跌幅收窄 昨日，中国房地产百城价格指数、中国城市住房价格288指数(以下简称“中住288指数”)相继发布了8月全国100个、288个城市的住房价格数据报告。北京商报记者梳理发现，两份报告均显示，截至8月，北上广深四个一线城市新房价格终于已全部步入环比下行区间，然而，与全国整体趋势呈现明显不同，四个一线城市新房价格环比跌幅大多都在逐渐收窄。业内表示，可见，一线城市后续涨价动力还是比较充足的，房价逐渐探底后很难出现更大幅..
2.5万套自住房推高8月成交量 京房价将临更大下行压力 刚刚过去的8月，北京新建住宅网签量环比大幅增长超过六成，全月网签量突破万套。业内人士分析，这主要是由于大量自住房入市的原因。“金九银十”中，“降价走量，低价入市”将成为普遍现象，新房价格将面临更大的下行压力。 超2.5万套自住房入市 截至8月30日，北京已经供应的自住型商品房项目已达22个，供应的房源量超过25000套。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，自住房实际入市量在商品房市场去化缓慢的情况下..
8月钢铁PMI微跌至48.4% 钢市“金九”预期恐落空 8月PMI显示当前钢市整体依然低迷，在供强需弱的格局之下，业内预计钢市“金九”全面好转的预期恐难实现。不过，行业见底因素正在增多，随着国内“稳增长”的政策效应进一步显现，后期经济运行的稳定性有望增加。 接受中国证券报记者采访的业内人士认为，目前钢厂在利润驱动下开工率维持高位，而需求端仍显现弱化迹象，供需矛盾有所激化，加之钢厂去库存压力巨大，后期有可能再度降低出厂价，钢市“金九”行情恐难再现。 ..
王牌试飞员：便宜量又足的无人机暂时还是配角军情解析 空军专家： 便宜量又足的无人机暂时还是配角 在本世纪初的一次任务中，一架“捕食者”传回的画面中出现了一个大胡子，被美军判定为本·拉丹。但当时“捕食者”还没有挂武器，就命令海军发射“战斧”巡航导弹。当半个多小时后“战斧”飞到那里时，“大胡子”早就没了人影。 于是，当时的欧洲中央联合空军司令乍朋，主张缩短发现、追踪、瞄准、攻击的“打击链”。他的解决方案是给“捕食者”挂上“地狱火”导弹，同..
“凯旋一号”钻井平台交付 开始在东海钻探作业 “凯旋一号”自升式钻井平台（资料图） 原标题：“凯旋一号”自升式钻井平台在我国东海开始钻探作业 日前，由中远船务设计建造并交付的“凯旋一号”自升式钻井平台，在我国东海海域开始进行海上油田的钻探作业。自7月17日该平台交付给租家中海油服后，经拖轮拖带运至我国东海海域，经历了多次台风的考验，顺利开始首次钻探作业。作业工作水深为94米、桩腿入泥14米，钻探深度为17000英尺（5200米）。（王敏刚）
彩虹四号无人机察打一体 各项指标压美“捕食者”据中国新闻网报道，在8月29日开幕的天津国际无人机展上，中国彩虹四号（CH-4）察打一体无人机实机亮相，这款与“翼龙”无人机同样被称为“中国版捕食者”的无人机，引发了激情围观。 值得注意的是，中国空军新闻发言人申进科上校8月26日表示，当日上午在内蒙古朱日和“和平使命-2014”联合反恐演习中，中国空军出动某型察打一体无人机，对一处高地实施侦察，并发射导弹对“敌”指挥车实施“斩首行动”，秒杀“恐怖头目”。 申..
黑龙江：3名犯人杀死管教后穿警服逃走(图) 警方通缉令 原标题：黑龙江延寿县看守所3名在押人员逃跑 中新网哈尔滨9月2日电(记者 解培华) 2日，记者从黑龙江省延寿县委宣传部证实，2日凌晨延寿县看守所发生犯人逃跑事件，初步确认有3名在押人员逃跑，具体情况仍进一步了解核实。 另据@新晚报，9月2日6时许，哈尔滨延寿县公安局看守所内，三名犯人将一名管教杀死后逃走。提示：三人逃走时都穿着警服，一人着警服外衣，一人穿短袖夏装，一人穿长袖秋装。公安机关已经积..
美驻利比亚使馆成游乐场：民兵从阳台跳入泳池美国官员8月31日说，一伙利比亚民兵武装人员占据美国驻的黎波里大使馆的一处弃置附属院落，有些人持有武器装备，有些人从泳池旁一座建筑的阳台上跳入泳池。但尚未突入馆舍主院。7月下旬，美国已经撤离全部使馆工作人员。 视频：曝光民兵戏闹场面鉴于利比亚武装派系冲突愈发激烈，美国7月26日关闭驻利比亚大使馆、撤离全部人员，其一些外交人员迁移至突尼斯。 视频分享网站“YouTube”上的一段视频显示，一伙据信来自西北部城市..
朝鲜再次发射导弹 韩国分析为飞毛腿或同类导弹韩国联合参谋本部说，朝鲜1日上午向朝鲜半岛东部海域发射一枚短程发射体。 联合参谋本部称，发射体10时30分左右从慈江道发射，飞行大约220公里后落入朝鲜半岛东部海域。“这是朝鲜首次从慈江道发射短程发射体，”一名联合参谋本部官员说。按他说法，朝鲜在这一地区有“飞毛腿”导弹的地下发射基地。 韩方没有公开朝鲜发射详情。这名官员说，韩国军方“正分析发射物体类型”以及朝方可能的下一步动作。从目前获得的信息看，这次..
俄否认普京“促乌东部建国” 基辅担心东部失守 马里乌波尔位置示意图 原标题：俄否认普京“促乌东部建国” 基辅担心东部失守“普京首次表示支持乌克兰东部建国”——8月31日，法新社这条爆炸性新闻在被西方媒体一通转载和分析后，俄总统新闻秘书出面否认普京说过这样的话。从媒体报道看，这很可能是个翻译错误，也部分反映了西方媒体对俄乌局势的空前担忧。31日它们咬定俄军正“肆无忌惮地向乌克兰推进”，下一个目标是距离新亚速斯克仅30英里的马里乌波尔，沿着这条路线..