据国家统计局《7月70个大中城市新建住宅价格指数》发布报告显示，成都房价环比前一月下降了1.1%，这是成都5月份以来连续第3个月下降，也是下降的最多的一次。5、6月份分别环比下降了0.92%、0.6%。
尽管楼市看跌严重，但是“房价、销售量并没有巨幅下跌，”和泰新农投资管理有限公司品牌总监朱洲在接受本网采访时也因此表示，市场僵持之下，成都楼市的金九银十或难有突破。
金九银十不被看好多数项目价格优惠变化不大
在每年“金九银十”传统市场情况下，多数楼盘都会选择在该年9月、10月份集中开盘，并会有一定优惠措施推出，所以构成了一个相比其他月份较热的市场环境。这两个月的成交量也因此会有明显提高。
只是，今年与往年并不相同，在买方市场下金九银十的效果现在还没有显现。
“金九银十的集中显现效果肯定相比以前弱了，如今信息渠道多样化，开发商有多种途径传播信息，并且消费者对金九银十所释放出来的信息也不够信任，直接决策的影响效果小。”朱洲分析说。
更为重要的是，在楼市下行预期时，很多开发商都会宜早不宜迟地推出优惠促销，“不管什么时候都有一些促销信息，况且金九银十的优惠力度也并不一定大。”有多年购房经验的张先生接受本网记者采访时表示。
据本网走访成都中心城区四个方向十几个主流楼盘的优惠情况来看，只有个别项目降价幅度比较大，达1000元/㎡左右。而大多数楼盘虽然也推出了折扣、特价房优惠等，但最终的购房价跟之前相比并没有多大差别。
尽管如此，金九银十成交量也有可能出现小高潮，朱洲认为，因为还有一部分购房者在持币观望，在金九银十价格涨跌不大的情况下，也会抓紧今年的下行机会入手。
分期付款省成本自住购房者买房无时机之说
回顾今年以来的成都房地产市场情况，除了九龙仓御园4000元/平米的“跳楼大减价”尤为注目外，大多数开发商还是主要以打折优惠、特价房、首付分期等保守促销策略出招。
“有的楼盘尽管宣传优惠了10%，甚至更多，但实际上购房价并没有较大差异。”不久前购房的王先生表示，他最终之所以决定下手，主要是看中所购买项目的首付分期。按照该项目销售策略，王先生首付只需5万元左右，余款只需在2年内付清即可，这样，他的购房压力减少了许多。
“这种方式容易使人产生冲动消费，投资者、自住型购房者都有可能受影响，更重要的是还可以吸引2-3年内有购房计划的置业者提前买房。”成都某代理公司营销部李姓主管表示。
不过仍然有一部分购房者持观望态度。据成都一项购房者置业调查报告显示，35.93%的参与调查购房者认为房价还将会小幅下跌，并愿意等待。
对此，朱洲认为，从长远来看，房产还是具有保值增值的作用，对于自住型购房者而言，早买可以早提高自己的生活质量，所以现在并不存在购房时机一说。
(责任编辑：DF146)
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