济南此次国有土地基准地价上调，一级商业、住宅基准地价分别上调29.7%、36.67%。对此，不少市民对此表示担忧，担心这会对土地出让价的提高起到推波助澜的作用，从而影响到土地成交价格，进而影响到济南房价。
28日，济南市国土部门有关人士表示，基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格，这与土地出让价不是一回事。在基准地价的基础上，考虑到土地具体情况，由专业机构对土地再进行评估形成评估价，进而形成出让底价，然后在土地市场上经过招拍挂形成最终的出让价格。从基准地价到拍卖成交价格，其中还要经历评估价、底价等两个阶段。
该人士分析，土地的基准地价、评估价格、拍卖底价以及市场价格是四个不同的概念。基准地价反映土地的价值和地价总体水平与变化趋势，仅是土地价格的参考，是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据，具有稳定性，不会大起大落。土地最终的成交价是由市场需求决定的，不会直接受到基准地价的影响。土地进入市场确定的底价，是根据土地评估价、土地开发成本等具体情况综合评估确定的，与基准地价关系不大。
对此，省城一房企负责人透露，基准地价在房价中所占比例并不大，他们通过公开招标、拍卖竞价方式获得的土地价格，要远远高于基准地价。基准地价只是一个参考，房价还是由市场供需决定。“此次调整对我们拿地不会产生太大的影响，我们看重的是这块地的综合定位以及升值前景等因素。”该负责人说，即使现在基准地价没有调整，以泉城广场周边的黄金地段为例，这肯定是开发商激烈竞争的地块，最终的成交价其实与基准地价关系不大。
基准地价的调整会不会影响房价？对此，省城一资深地产评论人分析，不管是地价还是房价，都与项目本身的区位及周边配套有密不可分的关系，而且市场供需也是重要因素。省城土地招标、挂牌、拍卖确定底价时，虽然会以基准地价为基础，但具体的各个地块，有其自身的实际情况，如交通、市政等配套，出让的底价也会有所不同，而且土地出让的最终成交价，也与市场需求等多种因素有关。也正因是如此，基准地价的调整不会对房价产生直接影响。
(责任编辑：DF146)
,基准地价上调对房韵达物流 价影响不大相关：
传媒板块前景现分歧 一周之内三迎涨停，新华传媒在上周的抢眼表现，为传媒板块目前在资本市场的风光做出了绝佳的注解。 传媒板块的强势崛起，离不开近期频频吹拂的政策“暖风”。上周一，中央全面深化改革领导小组审议通过了《关于推动传统媒体和新兴媒体融合发展的指导意见》(下称《指导意见》)，强调要着力打造一批新型主流媒体，建成几家新型媒体集团；翌日，文化部等三部委联合下发了《关于大力支持小微文化企业发展的实施意见》，明确提..
基金子公司风险引爆 金元百利“躺枪” 一直狂飙突进的基金子公司，如今正集体暴露在地产风险之下，违约事件接二连三发生。 在肆意追逐规模的过程中，万家共赢资产管理公司(下称万家共赢)和金元百利资产管理公司(下称金元百利)两家基金子公司双双落入了由地产开发商、金融掮客、银行职员巧妙编织的资本连环套中，这两家公司未来或为了账上冻结的5.9亿元而对簿公堂。 目前，金元百利旗下某资管产品已形成违约，万家共赢则有8亿元的客户资金遭到挪用，其中7..
溺爱不是爱 基金风险涌现 在地产弱周期里，基金子公司高杠杆危如累卵、一触即发，前文所述的几个案例或许只是危机初显。在更大的风险爆发前，监管层应该出台更加严厉的措施，来为这匹狂奔的“野马”套上辔头。 当初，监管层允许公募基金以开设子公司的方式，将投资范围从原来的证券投资拓展至股权投资、债权、另类投资等领域，其本意是鼓励行业创新，希望行业借此突破瓶颈，找到新的盈利点。 基金公司确实抓住这一历史机遇，争相成立子公司..
三问燃油清净剂迷局 “节油30%”是不是天方夜谭 燃油清净剂，加还是不加？节油有神效，真还是假？利车还是伤车？一场对燃油清净剂效用的争论，几乎从未远离过广大车主。 燃油清净剂究竟是“毒”还是“药”？围绕公众关注的几个核心问题，记者进行了深入调查。 “节油30%”是不是天方夜谭？ 许多车主接触燃油清净剂，是从加油站、4S店、网上获知，但燃油清净剂“利车”还是“伤车”、功效有多大，则众说纷纭、莫衷一是。 中国环境科学研究院车用油品排放实验..
上海市长：年底前自贸区要出一批新改革举措 8月28日下午，上海举行党外人士情况通报会。上海市委副书记、市长杨雄主持会议并向党外人士通报上海自贸试验区建设情况。 杨雄介绍，距离自贸试验区运作一周年只剩一个月，工作任务繁重，不能有丝毫松懈。下一步主要推进两方面工作：一方面是围绕形成首批可复制、可推广的制度成果，继续抓好改革事项的落实落地。另一方面是抓好后续发展的前瞻性研究，深入分析自贸试验区和“四个中心”联动发展新路径，年底前提出一批新..
德国投入巨资押注可再生能源 成本高昂引发担忧 为实现宏伟的可再生能源计划，德国正斥巨资建设一条数百公里的输电线路，但众多企业、经济学家及部分邻国担心，由此产生的巨大成本将使德国工业基础受到冲击并使整个欧洲经济承压。 在保留着中世纪风貌的德国小镇维尔斯特的郊区沙地上，一条新的“高速公路”即将成形。这条被当地人称为“Stromautobahn”的电力高速公路是德国耗资上万亿欧元的“能源革命”计划的关键项目。该计划的目的是让德国到本世纪中叶基本摆脱对..
汪东城代言卫生巾被质疑 回应：家人已试用(图)三位主演合影最新《广告法》出炉规定，明星代言产品之前都需自己使用过，为此，不少代言过乱七八糟产品的明星们都很苦恼。昨日（28日），在深圳拍摄新剧《寻找北极光》的汪东城，因为早前曾代言卫生巾产品而不幸躺枪，对此，他很大方地回应说，“不尴尬啊，家人已经试用过。”汪东城现场还变身“暖男”一枚，熊抱女主郑罗茜让现场气氛high爆。家人代用卫生巾产品如果真要做到代言前使用的话，新的《广告法》确实可能会断了许多明..
独家：柯震东现身酒店被拍垂头丧气面无表情8月29日0时许，台湾艺人柯震东吸毒拘留期满获释，其身着黑色外衣抵达酒店，遭现场媒体、粉丝围堵。柯震东全程深情凝重行色匆匆。郑福德、冯科/图视频：实拍柯震东8月29日0时许，台湾艺人柯震东吸毒拘留期满获释，其身着黑色外衣抵达酒店，遭现场媒体、粉丝围堵。柯震东全程深情凝重行色匆匆。郑福德、冯科/图视频：实拍柯震东8月29日0时许，台湾艺人柯震东吸毒拘留期满获释，其身着黑色外衣抵达酒店，遭现场媒体、粉丝围堵。柯震..
《坏姐姐之拆婚联盟》韩国笑星加盟 11笑弹轰炸11月 “屌丝三人组”烛诞组合 刘仪伟化身高冷范司机 定档今年光棍节上映的小妞喜剧《坏姐姐之拆婚联盟》，除了陈意涵、陈学冬、池珍熙、钟丽缇、齐溪、禹惠林等大咖之外，近日再曝连串惊喜，那就是多达11位黄金配角加盟该片，包括韩国“笑弹”朴相勉、拉丁舞王李马里奥等组成笑星“方阵”，向《坏姐姐之拆婚联盟》靠拢，这也导致这部由东海电影集团、新鼎明电影基金、优酷土豆影业、瑞格传播以及华夏发行联合出品的电影，成为史..
柯震东致歉记者会现上百家媒体 网友质疑"炒作会"？人民网北京8月29日电 （吴亚雄）柯震东于29日凌晨获释后，于今天下午14:30，将在北京丽晶酒店二楼宴会厅举行道歉记者会，并吸引了上百家媒体前去报道，记者在现场看到，不仅有群众在场外打出了“珍爱生命 远离毒品”的标语，签到处也一度陷入混乱。网友更是在微博上质疑：“怎么这么大动静？”“是致歉会还是发布会？”“炒作会吗？”“媒体好辛苦啊！”8月14日，北京警方在东城区将房祖名、柯震东等涉毒人员查获，两人对吸..