资料图
8月25日，在阿里推出定期理财平台招财宝的同一天，淘宝万科高调宣布合作，“淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元”。
“本质上相当于降价促销，万科开始提前布局‘金九’销售。促销幅度平均为总价款的3.5%左右，与我们提示的‘金九’价格预计将环比下行0-5%一致。”中金房地产分析师宁静鞭表示。
在房地产传统销售旺季“金九银十”来临之前，不少房企在酝酿新一轮降价促销行动。
价格战前夜
在香港参加绿城中期业绩发布会期间，一位媒体记者向孙宏斌开玩笑说，“如果我找你买绿城杭州的房子，你可以打几折？”孙宏斌沉默了一下回应称，“不用找我，直接去项目就可以打七折。”
孙宏斌解释，“我曾经说绿城的房子降价是没有道理的，但不是说不降价，价格一定要随行就市，所以降价了就是(买房人的)好机会。媒体不能绑架了我们，搞得我们跟傻子似的，别人都降价了，我们就在那给人站岗。”
在宋卫平时代，绿城中国坚持“不降价”的形象已经深入人心。但时移势易，据知情人士透露，绿城中国旗下多个项目已开始降价换取销量。
房地产传统销售旺季“金九银十”来临前，房企需要为降价找一个“合适的理由”。一向对市场敏感度较高的万科老大，选择通过拥抱互联网的方式降价。据悉，万科与淘宝合作的活动时间为2014年8月25日至9月30日。优惠额度的计算方法是取淘宝用户过去一年的消费金额，即以2013年8月1日到2014年7月31日为准。
21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰分析，表面上看，这是万科与淘宝的一次营销活动，但实际上是万科的一次变相降价行动。在此前的楼市两轮调整期间，万科都进行了降价，2008年还是率先降价，并引发业主抗议。但万科总裁郁亮8月18日在万科中期业绩发布会上表示，房地产市场的调整是有一个完整周期的，如果调整不到位会带来更加混乱的局面，因此，希望此次市场调整能够坚持。也就是说，万科的判断是，房地产市场还会继续调整，万科正是据此展开了降价行动。
桑豫峰认为，万科的行动具有标志性意义。在全国二三线城市普遍取消限购的背景下，商品房去库存情况并不理想，房地产上市公司的中报都比较难看，如果在即将到来的9-10月销售旺季，还不能有所收获，则全年业绩难保。
雅居乐在中期业绩发布会上明确表示，下半年，雅居乐旗下多个项目将持续推出新产品，大部分为针对首次置业或改善型需求的刚需产品。价格方面，雅居乐将会继续采取灵活的营销策略及合理定价，以完成480亿元的全年预售目标。雅居乐近一个月来连续在北京进行旅游地产营销活动。
21世纪经济报道记者还获悉，一家知名房企也在通过“内部认购”方式在北京低调启动降价。只要员工介绍，即可享受所谓内部价格优惠和首付分期付款。而“内部认购”本质上就是降价。
全国性降价潮
桑豫峰认为，一轮全国性的降价潮来临将不可避免。
同策咨询研究部数据显示，截至2014年7月底，监测的一、二、三、四线35个城市，商品住宅累计库存余量为30216万平方米，环比小幅上扬2%，同比增幅达39%；35城累计存销比为22.58个月，环比增长3%，同比涨幅为61%。全国各大中城市普遍面临“去库存”压力，如何加快跑量仍是开发商首要解决的问题。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，多数城市的“救市”政策效果并不明显。上市房企年报业绩压顶，势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”，在9-10月加大推盘力度。适度的价格策略调整，成为大多数房企的必然选择。
以北京为例。据亚豪机构数据统计显示，9月北京商品住宅市场预计有39个项目入市，有望创下今年来的月度新高。其中，不少酝酿多年的楼盘也准备入市。位于北三环蓟门桥的保利海德公园样板间近日开放，主力户型为约175-305平方米平墅公馆，约400-460平方米城市院墅，建筑上采用维多利亚时期纯正英伦风格。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，9月北京供应大增的另一方面原因，是上半年大量房企没有完成销售目标，各项目不得不加快推盘节奏、调整定价策略以完成全年销售计划。从9月入市项目定价来看，虽然北京预售限价已基本放开，但“谨慎”仍是市场主基调。
已公布售价的项目中，纯新盘东亚尚品台湖的商住产品，预计售价仅为16500元/平方米起，是区域报价最低的项目。房山几个计划上市的住宅项目，包括纯新盘五和万科长阳天地，老项目建邦华庭，报价为19000-22000元/平方米，基本回归至去年同期水平。位于朝阳区四环外的精装现房项目江南山水，以3.65万元/平方米的低价入市，7月份实现公寓销售20余套。该项目主力户型为150平方米-170平方米，还有部分现房别墅产品。
张宏伟认为，从目前市场表现来看，全国楼市大范围的“降价潮”即将来临。不可避免地，一些大型品牌开发企业的项目将出现20%-30%的大幅降价市场行为，并且降价楼盘会越来越多。
(责任编辑：DF010)
,内地35个城赵洪顺 市库存3亿平方米 全国性降价潮将来临相关：
探秘：实拍泰国的“人肉”市场(组图)探秘：实拍越南的“人肉”市场
田亮幸福庆生 森碟清纯迷人小儿子帅气呆萌田亮一家四口（1 ／8张）8月27日是田亮的生日。妻子叶一茜在微博晒牵手照大秀恩爱。有网友曝光了田亮生日派对的照片，田亮的儿子大大的眼睛呆萌帅气，森碟也长高了不少，更加清纯可爱。
谢霆锋妹妹潜水与鲸鲨合影 眼睛凸起似金鱼眼(图)中新网8月28日电 据香港《明报》报道，任达华、谢婷婷昨日在香港出席某腕表活动。因谢婷婷跟男友Sean正筹备慈善摄影展，刚去过外地取景拍照，过程困难重重，回香港后她更发现双眼受伤，需要接受治疗。婷婷说：“这次潜水跟鲸鲨合影做慈善，是想呼吁不要吃鱼翅，为了效果美丽，我穿晚装下水，也没戴潜水镜，眼睛受水压影响像金鱼眼一样凸起，被细菌感染。”
宋慧乔被曝偷税再遭调查 坐拥价值7000万房产(图)宋慧乔。据台湾媒体报道，韩国税务部门在调查过程中发现女星宋慧乔于2012年8月30日、在2009至2011年间交税费用中，被疑逃税25亿5000万余韩币(约1500万人民币)。宋慧乔表示是负责税务的税务所犯了错误，并于2012年上交了包括附加税6亿韩元，共31亿韩元的追征税，事件告一段落。然而虽然宋慧乔作了解释，但仍然还有许多争议。有韩国媒体调查宋慧乔逃税事件时，了解到了宋慧乔的房产有7千万。出道之后，宋慧乔比普通人的收入多很多..
《痞子2》林更新为戏"湿身" 带病仍坚持拍摄(图)由导演蔡岳勋执导、坤杰影视传媒有限公司旗下艺人——新一代当红小生林更新全新加盟的灾难动作巨制《痞子英雄：黎明升起》定于国庆档10月1日全国公映。林更新在电影《痞子英雄：黎明升起》中华丽变身高冷刑警，不仅亲自上阵拍摄枪战戏，更是不惜为戏“湿身”，带病仍坚持拍摄，敬业有加。在电影《痞子英雄：黎明升起》中，林更新有多场在雨中的打斗戏份，剧组在连续拍摄雨中戏份时，林更新则要从早到晚都保持在“湿身”状态中进..
传柯震东今日获释 接“封口令” 禁泄名单柯震东将开记者会被要求慎言（1 ／9张）据香港媒体报道，台湾艺人柯震东因涉毒在北京被行政拘留14天，今天凌晨他将获释，昨晚大批传媒在东城拘留所严阵以待，想采访他获释一刻。经理人柴智屏曾扬言柯震东会先在北京举行记招交代事件，有传有关方面已向团队发出“封口令”，说话内容要“三思”和“慎言”，不要涉及其他艺人。台湾人气男星柯震东及本港艺人房祖名，于本月14日在北京因涉吸毒被捕，柯被行政拘留，事件震撼两岸三地..
祖父证实孙女昆凌即将嫁人(图)周杰伦、昆凌。据台湾媒体报道 周杰伦自从宣布会在明年一月、36岁生日前结婚后，婚期一直是众人关注的焦点。台澳混血的昆凌，在澳洲的祖父劳伦斯日前被媒体问及此事时一脸开心，甚至大方证实孙女即将嫁人。
台妹报警疑遭朱寿仁性骚扰 朱主席麻烦缠身邵子风质问朱主席为何摸Bella臀部（1 ／5张）据台湾媒体报道，朱主席朱寿仁去年跟彭嘉丽合唱《从不喜欢孤单一个》，凭走音”一鸣惊人”，但负面新闻一样直线上升，早前就因看秀不给钱，而被龙小菌经理人邵子风数落。不过，朱主席更有可能惹上官司，一名透过Facebook认识他的台湾女子Bella，在暂住他“公司”期间疑遭性骚扰，昨日下午向警方报案。话说昨日朱主席跟邵子风应有线电视邀请，齐齐上节目《今日观点》录像，就朱主席看..
刘晓庆当女兵时旧照曝光 网友赞：美哭了(图)8月27日，刘晓庆通过微博晒出了一张当女兵时的旧照，并称：“我的军旅生涯。中国人民解放军当了十年女兵。”照片中，刘晓庆穿着解放军军装，抬头四十五度露出灿烂的笑容，清纯的样子打动网友，纷纷点赞并留言。网友感慨“美哭了”、“眼睛笑起来像月牙儿”，更有网友大赞：“宛若仙子！”也有网友将目光放在“军旅生涯”上，表示：“坚强的意志，原来是来源于这里。”1969年底，刘晓庆在四川宣汉县民工团遇到一名军人后，渴望当..
范冰冰李治廷恋情曝光？ 王学兵：祝福他们(图)范冰冰王学兵。8月26日晚，范冰冰、李小璐、张歆艺、霍思燕、江一燕等众星在京出席明星公民五周年感恩盛典。谈及“房东”涉毒一事，老戏骨李立群说：“是他们运气不好，希望大家能给他们一次改过的机会。”当晚，范冰冰并未出现在红毯及群访间，仅简短登台后便匆匆离场，此举也令被安排与范冰冰同台的演员王学兵成为关注焦点。现场，王学兵激动得几度语无伦次，笑言自己完全没有想到能从范爷手里接过奖杯，感到非常荣幸。问及是..