昨日，广州地产“三巨头”恒大、富力、雅居乐齐刷刷地发布了2014年中报，加上此前已经公开的数十份房企半年报，已发布业绩房企半数利润下滑。发布的最新数据显示，已有27家A股房地产上市公司发布半年报。计入业绩预告，在沪深两市及港股率先发布中期业绩的房企已有50家。其中，有一半即25家房企净利润同比增加，另一半企业出现净利润下滑或亏损。
据港交所昨日发布的富力地产2014年中期业绩公告显示，富力地产中期盈利按年减少逾26%，至10.68亿元，不派中期息。营业额按年减少4%，至98.2亿元；物业发展盈利7.88亿元，毛利率36%。截至2014年6月30日止，六个月营业额为98.2亿元，同比减少4%。纯利增加8%至15.8亿元，于2014年6月30日持有现金245亿元。平均银行借款利率于期内为6.8%。每股盈利为0.3336元。
跟去年上半年相比，嘉凯城中期亏损1.27亿元，净利润大幅下滑716%，降幅暂在行业内居首；此外，受杭州等地楼市调整拖累，滨江集团净利润下降51.67%，宋都股份净利润下降46.53%。另外，绿城中国在港股发布业绩预警，上半年净利润较去年同期减少约65%；远洋地产上半年销售额下降26%；金地集团上半年销售额下降16%。
对于业绩下滑原因，多数房企在半年报中表示，近期楼市调整压缩了利润空间。同时，融资成本上行、土地成本居高不下也是房企中报宣称业绩下滑的重要原因。
相比之下，恒大的情况则是乐观得多。昨日恒大地产公布2014年中期业绩：截至2014年6月30日止，上半年取得人民币693.2亿元合约销售额，已完成全年合约销售计划的63.0%，合约销售面积达979.6万平方米，销售面积位列中国第一。同期，恒大地产的利润有了大幅提升，今年上半年净利润为94.9亿元，较2013年同期的65.1亿元上升45.8%。
来自国家统计局的数据显示，7月70个大中城市中，价格下降的城市有64个，占比达到了91.4%。较上月的55个又增加了9个城市，显示房价下滑的趋势还在进一步蔓延。面临下半年依旧严峻的市场压力，“以价换量”成为很多房企的首选策略。
就连“销售面积中国第一”的恒大也在公告中称，恒大地产表示将适时灵活调整销售策略，在价格策略上，将以灵活务实的方式，兼顾售价与销量的平衡，竭力推升销售业绩。对于年初制定的700亿元全年目标，富力地产公告表示：“基于现在的市场状态，集团保守和现实地检讨了业务计划。经考虑多方面因素，调低全年协议销售目标至600亿元。”
21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰认为，在全国二、三线城市普遍取消限购的背景下，商品房去库存情况并不理想，致使很多房企中报数据都比较“难看”，如果在即将到来的九、十俩月销售旺季，这些上市房企业绩无明显反弹，则完成全年业绩目标基本无望。
万科总裁郁亮日前在万科中期业绩发布会上表示，房地产市场调整具有完整周期，如果调整不到位，会带来更加混乱的局面，因此希望此次市场调整能够坚持。“万科的判断是，房地产市场还会继续调整，万科正是据此展开了降价行动。”
(责任编辑：DF142)
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