今年年初，业界同行喊出“追赶万科”的口号。半年过去，上市房企公布的中报显示，万科继续以销售面积821.2万平方米、销售金额1009.1亿元的业绩领跑全国。
稳当房地产行业“一哥”，本周一，在深圳举行的万科半年度报告会上，万科总裁郁亮却抱怨：“老大不好当。把楼市的未来看得太好不符合我们的判断，看得不太好，又有人说万科在‘唱衰’楼市。”
“市场可能没有大家以为的那么好”
近段时间以来，不少城市的房地产政策出现不同程度的松动，郁亮认为：“现在的宽松不过是对过去宏观调控政策的一个修正，我并不认为政策有根本性的转向。”
其实，无论是万科还是郁亮，都并非首次在公开场合抛出与业界“普大喜奔”不同的谨慎看法。今年年初，万科是率先预言楼市要降价的企业之一，并成为降价走量第一梯队的房企。“我们不是偷偷地降价，早在降价之前，我们已经抛出了自己的观点。其实我们一直希望做一些对行业长远发展利好的事情，万科只是说房地产业如今是白银时代，白银怎么也算贵金属吧，我们什么时候抛出过‘崩盘论’、‘冰山论’？！”
郁亮表示，目前已经出现了一些积极的因素，预示下半年的经营环境可能会好于上半年，但是，市场可能并没有大家以为的那么好，更不要把下半年和以前因政策变化而令市场强势逆转的年份相比。短期内，那些库存量高、去化周期长的城市，仍然会延续去库存的过程。“消化过去多年的库存需要时间，不是一个政策就能改变。我们不能指望行业通过政策转暖形成一个量价齐升的局面，这个局面我觉得不会出现，也不应该出现。”
郁亮坚信，不发生根本性改变的政策，对行业可能是一种更长远的利好。“地产行业经常因为一些短期目标，使得每次政策都不能延续，每次行业调整都不够彻底，但一个行业需要时间去完成它本身的完整周期，我们希望政策向市场化长效机制转换。”
“未来可能会有更好的拿地机会”
今年上半年，万科在土地市场上非常谨慎，仅新增19个项目，按万科权益计算，规划建筑面积约为264.1万平方米，较去年同期明显下降。
“2013年万科拿地较多，目前的项目资源足以支持未来两三年的开发需求，补充项目的需求并不迫切。”更关键的是，万科认为目前土地价格调整才刚刚开始。万科董事会秘书谭华杰认为：“目前主要城市的地价水平仍然较高，在这种情况下，万科并不急于拿地。”
尽管地价的调整比较缓慢，但土地市场的调整迹象日益明显。根据万科的观察，16个主要城市土地流拍的比例已经从今年第一季度的11%快速上升至第二季度的21%，溢价成交的比例则由第一季度的41%大幅下降至24%。“根据经验，下半年土地供应将进一步增加，土地市场的调整才开始，未来可能会有更好的拿地机会，我们对此将保持关注。”谭华杰说。
“整合全球资源为万科所用”
今年，万科加快了进军海外的步伐。今年2月份，万科通过与美国知名开发商合作的方式，参与美国曼哈顿项目的开发；继香港荃湾西站项目后，万科还通过收购的方式在香港获得湾仔项目；此外，万科的旧金山项目、新加坡项目都将于近期开盘。
“海外成果体现在财务报表上还需要一段时间，但海外业务对万科的帮助现在已经开始显现。”郁亮说，“有了美国的业务后，我们才有机会与顶级的合作方开展合作，这是国际化带来的好处。整合全球资源为万科所用，这本身也是我们国际化的目的。在英国伦敦，我们也希望有一个点，无论在金融还是房地产方面，伦敦都是很重要的城市，能够带来很多合作伙伴。”
事实上，自2013年以来，万科海外融资的力度已有所加大。2013年，万科分别获得国际权威评级机构标准普尔、穆迪和惠誉BBB+、Baa2和BBB+的长期企业信用评级，为万科尝试各种海外融资渠道、降低融资成本创造了有利条件。今年上半年，万科基于2013年设立的金额为20亿美元的中期票据计划进行第四次发行，总额4亿美元，5年期定息，债券票面利率4.5%。在目前万科的有息负债中，海外融资合计占比约为17%。“我们希望这个比例今年能达到20%，以后逐步提高，因为海外资金比国内要便宜很多。”郁亮说。
(责任编辑：DF142)
,上半年销售100种水果名字 超千亿 万科总裁郁亮:“老大不好当”相关：
开国内奢侈品平价店 今典集团不计成本抢滩“接盘” 今典集团董事长张宝全表示，红树林度假世界和国际品牌管理中心合作后，国际一、二线奢侈品将实现“直采价+关税”的零利润销售，价格甚至比海外还低 “中国奢侈品为什么这么贵？为什么大家去海外采购？”商务部中国国际贸易学会国际品牌管理中心主任许京向记者表示，主要是由经销商定价不合理，竞争渠道不充分等因素造成的。 许京称，与今典集团的红树林度假世界酒店合作后，今典集团提供前期投入和后期运营，未来国..
QFII调仓二季度新进30只个股 汽车业新进或增持最多 随着半年报披露工作接近尾声，新一季QFII的布局图也已基本清晰。据不完全统计，目前已经披露半年报的1155家上市公司中，41家QFII基金出现在73家上市公司的前十大流通股股东名单中。值得一提的是，QFII二季度重仓股主要集中在汽车、化工、食品饮料等三大板块中。而上述三大板块中，汽车是二季度QFII新进或增持个股最多的行业。 新进驻三十只个股 统计显示，二季度QFII新进驻30只个股，占总持有个股总数逾四成。QFII..
比特币泡沫破裂背后乱象四起 刚刚过去的2014年8月18日对于数字货币界可谓是“黑色星期一”。 在数字货币交易平台BTC-e exchange上的比特币价格迅速跌至309美元(每个)，成交量急剧放大较平日日均交易量上升逾50%，相比当日最高价498美元跌去近40%，相比2013年底比特币历史最高位跌去超过四分之三。 从8月11日起，几乎所有数字货币就已经打开了下跌通道。 大庄砸盘 此次比特币40%的跌幅出现在BTC-e exchange交易平台上。 该平台时间18..
敢不理我？！美国老妈发明应用程序逼孩子回电话 家住休斯顿的莎伦·斯坦迪福德(Sharon Standifird)是位刚毅的母亲，她曾经在海湾战争中服过役，还攀登过非洲最高峰乞力马扎罗山。最近，她接受了一项新的挑战：让不接她电话的孩子们回电话。斯坦迪福德知道，这个问题让每一位关心孩子的家长都深感挫败，所以她开始思考解决方案。斯坦迪福德想出的办法是发明一款称为“敢不理我(Ignore No More)”的移动应用程序，这款应用程序可以迫使孩子们给他们的父母回电话。 在..
乐视停牌后称被恶意抹黑：已将证据提交给警方近日有媒体陆续收到匿名邮件称乐视播控平台接口已被关停，乐视澄清称是故意抹黑。 消息称，近日有媒体陆续收到匿名邮件称乐视TV X60、乐视盒子集成的iCNTV播控平台和乐视TV X50集成的华数TV播控平台接口已被关停，用户要求退款980元服务费的呼声激烈，部分用户已拨打315热线要求乐视退款。 受此影响，昨日，乐视网发布公告称，因公共传媒出现关于乐视网的报道，可能对公司股票交易价格产生较大影响，经申请公司股票于20..
遭匿名邮件“谣言”抹黑 乐视称将用法律手段维权 21日，有媒体陆续收到匿名邮件称乐视TV X60、乐视盒子集成的iCNTV播控平台和乐视TV X50集成的华数TV播控平台接口已被关停，用户要求退款980元服务费的呼声激烈，部分用户已拨打315热线要求乐视退款。文章还抛出“乐视TV及其乐视模式正遭遇前所未有的危机”耸人听闻的结论。乐视内部人士对此表示，相关消息纯属造谣。 据了解，在21日下午，乐视TV X50上乐视所提供的内容以及华数专区的内容尚使用正常，并未出现邮件中..
广东一“裸官”涉贪腐近4亿 据报道昨天9时30分，涉嫌贪污受贿近4亿元的52岁“裸官”张新华步入广州市中级法院的法庭，张新华被控在担任广州市国营白云农工商联合公司经理一职期间，共贪污2.84多亿元，受贿9780万元、港币238万元，检方指控张新华涉嫌贪污罪和受贿罪，应数罪并罚。此前，广州市检察院曾披露，该案是广州迄今涉案金额最大的贪污贿赂系列案，以张新华为首，目前以行贿、受贿罪名立案侦查的人员有18人，已起诉涉嫌行贿受贿人员12人。 今..
带薪休假制拟纳入劳动监察 国务院：农村经营性土地可入股旅游业，研究新增进境口岸免税店 《意见》中提出的目标是，到2020年，境内旅游总消费额达到5.5万亿元，城乡居民年人均出游4.5次，旅游业增加值占国内生产总值的比重超过5%。 2013年，中国人平均出游达到2.5次，距意见提出的到2020年人年均出游4.5次的目标，还有很大空间。 旅游业又获推动力。8月21日，《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》(下称《意见》)正式发布，明确要做..
四问中民投：“不能沦为少数人赚钱的工具” 国务院批复、59家民企发起、500亿元注册资金、首家“中字头”民营大型投资公司，中国民生投资股份有限公司(下简称“中民投”)不凡的身世甫一诞生即广受关注。 一问：能否激发民资本活力？ 要避免带“中”字头而走国企老路 被称为“民营版中投”的中民投“是当前深化投资体制改革，促进投融资体系市场化的重要一环。尤其是在宏观经济面临较大下行压力的背景下，有助于稳定社会资本投资信心、激活社会资本活力。”..
国开行助力东南国际航运中心建设 主承销福建首单超短融成功发行 由国家开发银行主承销的福建首单超短融——厦门港务控股集团有限公司100亿元超短融首期10亿元日前成功发行，期限为90天，票面利率4.4%。该支债券的成功发行，将有力推动厦门港国际集装箱枢纽港和邮轮母港建设，对加快厦门建成东南国际航运中心、促进海西经济协调发展具有重要意义。 今年超短融市场启动第三次扩容后，在国开行厦门分行全力支持下，厦门港务集团早衔接、早安排，成为厦..