“商业地产供大于求，严重过剩，我们几个物业都进行了调整。”8月13日下午，内地首只赴港上市reits(房地产信托投资基金)越秀房托(00405.HK)交出了2014年中期业绩报告，公司执行董事、行政总裁在香港的业绩发布会上如是表示。
2014中期报告显示，今年上半年，越秀房托收入总额为7.45亿元，较去年同期增长16.6%，净利润为2.55亿元，同比增长10.7%。
中期报告显示，越秀房托向基金单位持有人宣派中期分派每个基金单位人民币0.1163元，约等于0.1464港元。
越秀房托经营酒店及公寓、写字楼、零售商场、批发市场等业态，2014年上半年分别实现经营收入2.01亿元、3.09亿元、0.57亿元、1.77亿元人民币。
“盈利能力在正常水平内。”格上理财分析师曹庆展对21世纪报道记者分析，越秀房托主要是做广州、香港的商业地产出租，商业物业主要是通过出租收取租金的方式来获利，而且期限长，加上又是在一线城市，应该说这个中期业绩是正常水平内。
“尽管去年以来一线城市的房地产行业相对来说不是很景气，但是越秀房托的投资标受房地产行业整体景气度影响很小，这个收入增长水平、净利润增长水平是处于一个温和稳健的增长水平。”深圳一位房地产基金负责人接受21世纪经济报道记者采访如是表示。
在中期报告中，越秀房托还提及，穆迪、标普两家机构对公司分别维持Baa2和BBB的投资评级。
相较于2013年中报，越秀房托的2014年中报中，主要物业仍然保持较高的出租率，数据显示，白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、越秀新都会、国金中心写字楼、国金中心零售商场出租率分别为99.94%、98.48%、96.65%、86.43%、96.80%、88.76%、98.37%。
“作为一个房托基金，我们对于物业出租率的整体策略是高位运行，从上市至今，我们的物业出租率基本维持在95%以上，在出租率相对高位运行的情况下，尽可能地提高租金，实际上2005年到现在租金每年都在递增，递增的原因有很多种，比如说项目改造、定位提升、优化住户结构等。”越秀房托副行政总裁程九洲对记者表示，他称，越秀房托未来首先要通过收购提升利润空间，另外就是对于现有的物业项目进行提升改造来取得新的回报。
在2012年收购广州国际金融中心(IFC)后，越秀房托在2013年经历了IFC的“爬坡期”，2014年中期报告中，公司提及，IFC写字楼出租率攀升至88.75%；四季酒店、雅诗阁服务式公寓平均入住率分别为65.2%、79.2%。
关于最新的并购计划和标的，林德良提到，去过多个城市考察，会考虑一线城市的商业地产项目、二线城市的地标项目，目前还没有明确的标的。
融资方面，一个值得注意的数字是，越秀房托截至2014年上半年的平均融资成本为4.57%，较去年末的4.77%下降了0.2%。“内地的融资成本高，香港的较低，我们把内地的贷款还了融资成本就低了，下半年我们也会这样做。”林德良接受21世纪经济报道记者采访时表示。
(责任编辑：DF127)
,越秀房托上半年tvoc 业绩增10.7% 称商业地产严重过剩相关：
楼市预期悲观 上海重现“抛房救业”现象 上海房地产信贷放松信号初显。继农业银行宣布商贷金额达到200万(含)以上的客户首套房可享受按揭贷款利率9.5折之后，8月13日，民生银行也对首套房贷利率推行了优惠政策：近3个月内金融资产超过500万的客户首套房贷款可享受基准利率8.5折优惠。 尽管大多数限购城市已经放松，但其效果有限。部分省市比如福建、湖南、成都、武汉等，甚至出台了定向“救市”措施。 中房信集团总裁丁祖昱分析认为，全国楼市6月份降到..
沪港通试点办法变阵 上交所大修逾五十处 距离“通车”之日渐进，沪港通的规则也开始日趋明确。 日前，上海证券交易所(下称上交所)向各证券公司下发了《上海证券交易所沪港通试点办法(草案)》(下称试点办法). 21世纪经济报道记者独家掌握的资料显示，与4月发布的《沪港股票市场交易互联互通机制试点实施细则》(下称实施细则)相比，最新的试点办法大修之处超过五十处。 在关注沪港通的券商业内人士看来，这不仅表明沪港通规则的日渐完善，亦凸显了其中多..
安信赵晓光研报六连发 电子板块猛龙过江 蛰伏了近大半年之久的电子板行情正在华丽丽地开启。 继前一交易日电子板块领涨大盘之后，8月13日，电子板块盘中依然表现强劲，据申万行业指数显示，当日申万电子指数报收于2058.99点，涨幅1.04%，位列当日行业涨幅第三。 这已经是进入8月之后这一个多星期内，申万电子板块涨幅指数六次进入领涨板块前三的行列。 从8月4日，申万电子板块指数从1908.307点开盘，至8月13日收盘，其指数已经高高指向2058.985点，仅8..
跌停潮席卷次新股 “本轮次新股爆炒行情近尾声。当天盘中，次新股走势已经明显分化。如率先开板的三联虹普两个交易日下来，股价已急跌近两成。”8月13日盘后，广证恒生一位策略分析师对21世纪经济报道记者表示。 当天，次新股的分化格局再度加强，禾丰牧业(603609.SH)、中材节能 (603126.SH)、艾比森 (300389.SZ)、天华超净 (300390.SZ)4新股继续一字涨停，终盘分别报收11.28元、11.74元、56.88元、28.78元，较各自每股发行价5.88元、3...
开户暴增3成 散户“预炒”港股 沪港通日益临近，恒指也连创高点，按捺不住热情的内地投资者已先行开立港股账户，借此提前接触香港市场。 据21世纪经济报道记者了解，今年下半年以来，内地投资者通过券商香港分支机构开通港股账户明显增多，同比增幅30%以上，且对已被冷落了许久的港股QDII也投去了关注的目光。 国信证券香港相关负责人表示，现在开立港股账户的内地投资者越来越多，同比30%的增幅还是保守的。 在上海从事IT工作的殷先生日前去..
美国零售数据 再次令人失望 美国 7月零售业销售数据再次令人失望。 美国当地时间8月13日开市前公布的这一数据显示，7月零售业销售增长为0，与上月持平。该数据低于市场预期，成为今年1月以来该数据增长最为糟糕的一个月，打破了今年内连续五个月的上扬势头，也是连续第二个月份数据不敌市场预期。 此前，市场预期该数据将在上个月基础上增长0.2%，经历了此前零售业销售数据的低估，市场对于下半年的开局持有比较保守的状态。但是市场没有预料..
英国或成欧俄制裁战 最大牺牲品 欧盟试图通过给俄罗斯造成经济上的痛苦迫使普京改弦易辙，俄罗斯毫不示弱地予以反击。欧洲有智库认为，金融最发达的英国很可能要承担这场欧俄制裁战造成的最大经济损失。 苏格兰政府8月13日宣布一个五点行动计划，以设法减轻对俄罗斯出口大门关闭给苏格兰远洋捕捞及渔业加工行业带来的影响。 俄罗斯上周四宣布了一项为期一年的禁止从欧盟和美国进口食品的禁令。苏格兰渔民联合会首席执行官Bertie Armstrong称，这..
新湖中宝借湘财大赚40亿 大智慧收购早有预谋 游离证券业边缘多年，大智慧 (601519.SH)将通过借道新三板公司湘财证券 (430399)登堂入室。8月13日公告披露，大智慧及其全资子公司财汇科技拟以原则上不超过90亿元购买湘财证券100%股份。 据21世纪经济报道记者调查统计，新湖中宝 (600208.SH)及其持股48%的子公司新湖控股合计持有湘财证券74.59%，其历年入股湘财证券的累计投资额为27.023亿元，但按90亿元交易作价计算，可获得对价67.131亿元，实现投资利润40.108亿..
泰禾集团遭三股东减持5%股份泰禾集团遭三股东减持5%股份 泰禾集团 (000732)8月13日晚间公告 ，股东京域投资管理有限公司、金锐投资有限公司、富利康投资管理有限公司于2014年5月27日至2014年8月12日期间，通过大宗交易平台分别减持公司无限售条件流通股股份2356.64万股、2000万股和796.33万股，合计占公司总股本的5.07%。 泰禾方面表示，这3家股东是出于自身财务运作需要而进行的技术性减持，由于是通过大宗交易平台而不是通过二级市场减持，没..
在资金与市场的夹道：棚改突进 距离北京天安门4100多米开外，南二环与三环之间的永定门外，有一片五十年代修建的平房区。房屋面积狭小，缺乏修缮。冬天漏风寒冷，夏天漏雨酷热。从十几年前开始，住这里的8000多户居民就开始盼望政府进行改造。 此处被命名为望坛危旧房改造项目，2013年，纳入北京市棚户区改造计划。 今年5月，北京城建 (600266.SH)副总经理张财广在北京参加某论坛时透露，望坛项目近期将启动，北京城建将受益于国家队棚改政策的..