不是所有的地王都能解套。昨日，先后吸引龙湖、首开、中粮等大型房企入驻而备受关注的北京朝阳孙河板块再次迎来地块出让，但最终两地块悉数流标的结果不但为风生水起的孙河板块浇了一盆冷水，也为手握地王的中粮地产的开发预期笼罩了一层悲观情绪。业内分析称，地块流标的背后是开发企业对该区域未来以及市场消化能力的不确定性，然而在4.8万元/平方米的高楼面价下，中粮将尤其面临定价和市场迎合的双重压力。
“准地王”流标解套梦破碎
在昨日的拍地现场，与中粮地块紧邻的两宗地块流标，在场的开发商普遍认为，除了两宗地块起价过高外，孙河区域内的供应量充裕，同区域竞争压力大也制约了开发商出手，而开发商的这一担忧也更加加重了业内对中粮有被高地价套牢风险的猜测。
自2012年以来龙湖、泰禾、首开以及中粮分别在此拿地，而在上述四家企业中，前三者拿地的折合楼面价在2.5万元/平方米上下，其中龙湖2.016万元/平方米的价格为最低，而中粮的楼面价则高达4.84万元/平方米，创去年北京单价地王纪录。
中粮地产官网显示，在北京中粮地产旗下拥有北京祥云国际生活区、北京长阳半岛以及孙河三个项目，前两个项目为2009年入市的老项目，换句话说，目前中粮地产在北京惟一的新项目只有孙河项目。
更有知情人士透露，此前中粮一直希望复制远洋当年望京地王的模式：寄希望于北京地价攀升顺利解套，但昨日地块的流标显然打碎了中粮这一计划。北京商报记者就中粮孙河地块的开发进度以及后期消化的问题，对中粮地产提出了采访要求，但是截至发稿，未收到回复。
成本与定价双重承压
中粮拿地的楼面价格几乎逼近龙湖和泰禾项目的售价，中粮的地块与临近地块相比，有何不同吗？
记者比对上述地块后发现，在四家企业的地块中，中粮地块容积率为1.08，低于其他地块，并且区域内还规划有教育、医疗配套用地。一位熟悉孙河区域的业内人士透露，上述优势的确能够成为中粮孙河项目的卖点，但是该区域已经入市的两个别墅项目均价在7万元/平方米，中粮孙河项目预计要卖到10万元/平方米左右才能盈利，他表示目前区域内房价水平还不足以支撑这一价格。
也有知情人士透露，开发周期的拉长会将企业的资金套牢。根据中粮地产2013年年报，其资产负债率在2013年已经高达77.91%，而在2009年这一数字只有51%。由于资金链承压，中粮地产除母公司举债外，还频频借道私募来缓解资金压力。“一方面在举债过日子，另一方面高价拿地却不入市，再加上后期项目消化存在不确定性，对于中粮地产的发展无疑会形成较大压力。”
地产板块成集团鸡肋
实际上，不只是孙河一个项目，中粮集团整个地产板块都在面临业绩低位徘徊的窘境。目前，中粮集团旗下拥有两家地产上市公司，A股上市的中粮地产以住宅开发为主，香港挂牌的中粮置地的业务主要集中在商业地产和酒店行业。
但是，近年来上述两家企业的成绩均不尽如人意。中粮地产的一季报显示，中粮地产实现营业收入9.72亿元，归属于上市公司股东的净利润0.67亿元，但扣除非经常性损益后的净利润只有0.61亿元；2013年整年亦如此，全年营业收入101.79亿元，归属于上市公司股东的净利润5.35亿元，但扣除非经常性损益后的净利润只有2.03亿元，其中由万科经营的中粮万科合作项目贡献了很大一部分。
而中粮置地发布的半年报显示，上半年该公司合同销售面积6416平方米，销售金额5.78亿元；而2013年，中粮置地实现营收39.23亿元，如以半年营收19.6亿元计算，今年上半年中粮置地的业绩暴跌七成。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，虽在集团层面中粮为旗下两家公司的经营范围进行了区分，但在实际的发展过程中，两者有业务的交叉，尤其是在城市综合体这一块，形成同业竞争，这也桎梏了地产板块整体的发展，地产业务板块整体上市的计划也被集团一度搁浅。这或许也正是中粮集团董事长宁高宁提出，“地产业务肯定不会是中粮集团主要板块，或许会把它卖掉”的原因。
天洋包揽房山三商业地块
除孙河地块外，昨日北京还出让了三宗位于房山的商业地块，由于起始价低且地块紧密相连易于开发，最终以高溢价率被天洋基业收入囊中。现场房企表示，虽然这三宗土地的低底价令众多房企的拿地意愿都非常积极，当仍然没想到现场竞争会如此激烈，最终成交价均高于预期，预计这是由于目前北京写字楼建设渐热导致相关地块也重新受到重视。
北京中原地产首席分析师张大伟表示，这三宗地块除了其中一宗配有5900平方米的停车场用地外，其他全为可售面积，整体三地块首尾相连，可以作为一个项目运作，合计面积316744平方米，还是相当可观的。而现场开发商进一步表示，最近北京的写字楼建设市场出现了渐热的趋势，而房山区良乡附近这类项目竞争并不激烈，这三宗土地全部拿下后主要建设写字楼的可能性较大。
(责任编辑：DF141)
,孙河地块流拍 中珐琅漆 粮地王承压相关：
美媒声称中国黑客攻击以色列铁穹系统 窃大量机密原标题：美媒：中国黑客攻击以色列铁穹系统 窃大量机密 【环球军事报道】美国“商业知情者”网站28日报道称，以色列3家负责打造“铁穹”系统的顶级国防供应商遭中国黑客攻击，大量有关反导技术的敏感材料被窃取，包括“箭3”导弹、无人机等。 披露这一消息的美国情报公司“网络技术服务有限公司”称，这次入侵发生在2011年10月10日至2012年8月12日之间，该黑客组织与中国军方存在联系，被授权从国防供应商和美国公司窃取数据..
美军DDG1000逼近中国 专家称最怕的不是这个自从美国“亚太再平衡”战略实施以来，美国先后宣布将把海军60%的航母、60%的核潜艇派往太平洋。而最近，美国海军再次宣布，将把最先进的“朱姆沃尔特”级隐身驱逐舰和濒海战斗舰派往太平洋。在经历了叙利亚、伊拉克、乌克兰问题的“干扰”后，美国的“亚太再平衡”或将掀起一个新高潮。不过专家认为，“朱姆沃尔特”级驱逐舰和濒海战斗舰固然先进，但恐怕难以在亚太掀起多大风浪。对于中国而言，美国威胁更大的仍然是相对较为传..
美媒：中国反导获突破 削弱对美反导系统恐惧感美国忧思科学家联盟网站7月28日文章，原题：中国对美国国家导弹防御计划的看法在变 中国对美国国家导弹防御计划的看法并非一成不变。最初，中国担心自己赢不了这场技术军备竞赛，而现在中国不那么担心了。多数中国观察家认为美国现在的导弹防御能力不构成紧迫的军事挑战，但中国人把美国对导弹防御研发的持续投入，特别是涉及与中国周边国家合作的项目，看做长远隐忧。 中国现在担心的焦点，似乎是美国在和平时期的辅助性情报..
澳媒：韩国不会倒向中国 更不会背弃美国冷落日本澳大利亚罗伊国际政策研究学院网站7月29日文章，原题：别紧张，韩国没倒向中国 今年许多人就东北亚安全局势变化发表评论。人们普遍认为，日本修改宪法第九条表明中日冲突逼近，而习近平访问韩国则把后者从传统的承诺中拉走。 尽管中日紧张的确在升级，但这些讨论都忽视了东北亚稳定的根本来源，也未顾及各国的特点。事实上，“韩国正在倒向中国”的观点并不正确。 一，朝鲜半岛的威慑力量比大多数人想的要稳定得多。媒体总在..
美军前高官：若中国民兵攻占钓鱼岛 美不会出兵据日本新闻网29日报道，当天美国前参联会主席迈尔斯、马伦上将和日本自卫队前统合幕僚长斎藤隆等在日本记者俱乐部讨论集体自卫权问题时，谈到如何抵御中国民兵对钓鱼岛可能发动的武装占领，双方观点相左。 日方认为，对这种“灰色事态”，日美需要加强合作，共同应对。而迈尔斯认为，奥巴马在今年4月访日时已经明确表示，日美安保条约第五条适用于钓鱼岛的防卫，但若遭遇“灰色事态”，美军没有相关对策。他强调说，在美国，这..
“讹不了我的命”是极致也是底线“她最多讹我的钱，讹不了我的命，我不救她，她很可能会死在我面前！”7月27日中午，东莞市虎门镇下着倾盆大雨，66岁的河南籍老太符金变穿过滨海大道时突然跌倒在快车道上。途经的一辆路虎越野车车主见状后及时报警，下车扶起老人并在雨中撑伞守候，直到将老人送上救护车后才离开，目前老太已无大碍。（7月29日《南方都市报》） 有被讹的经历，有害怕再度被讹的顾忌，有多辆车经过都没停下来的群体性意识，也有“见扶不扶”的道..
俄称日追随美国对俄制裁显示日本无法独立自主中新社莫斯科7月29日电(记者贾靖峰)俄罗斯外交部29日就日本对俄实施新一轮制裁发表声明，指责日本此举“不友好”、“短视”，认为东京此番制裁，不论是否设置保留条件，都将不可避免地对俄日关系的整个体系造成损害，致其倒退。 俄声明指责，日本对乌克兰事态实际原因的认识带有“深层的错误”，其新一轮制裁措施是基于上述错误认知所作出的“不友好、短视之举”。 “尤其不妥的是，东京以‘敦促俄罗斯采取行动’为..
台媒：欧盟成了美国霸权推手 普京不会轻易低头中新网7月29日电 欧洲联盟28个成员国26日通过一项新的制裁俄罗斯决议。台湾《中国时报》29日刊文指出，向俄罗斯发难的做法，已显示欧盟的独立自主政策已成明日黄花，同时还把自己推上火线，成为美国巩固霸权的有力推手。 文章说，从西方主流媒体一系列报道与讨论大致可总结出欧盟此举的动向为：借马航飞机失事事件，将箭头指向俄罗斯，而最终目标则是通过经济制裁，制造俄罗斯的内部纠纷。 分析称，欧盟的最新动向与1990年代..