北京时间7月29日，据报道，随着中国房地产市场增长放缓，投资者开始看涨并且迈进大型房地产开发商的股票，押注于这些企业非但可以渡过“房市风暴”，而且还能增长。
月初至上周五，追踪中国内地房地产开发商股票价格变动的摩根士丹利资本国际中国不动产指数，已经攀升16.5%，或将创下近3年来最高月度涨幅，主要归因于地方政府为提高销量已开始放宽房屋限购政策。
2014年上半年，受房市增长速度放缓所累，中国内地房产销量同比下滑9.2%。6月份，房价连续第二个月下行。这种下行走势对房地产开发商造成不小的冲击，尤其是小型房地产开发商。原因在于，小型开发商倾向于在小型城市运营业务，而小型城市的房市早已出现供应过剩。
与此同时，大型房地产开发商表现仍旧良好。年初至今，中国最大开发商万科集团的股价上涨23%，恒大集团股价上涨17%。
西方资产管理公司信贷研究分析师Swee Ching Lim表示，“在整体环境表现疲软的客观情况下，大型房地产开发商往往能在赢得客户方面占据优势，因为他们拥有更长的运营轨迹记录以及更好的品牌知名度。而且，大型开发商与小型开发商相比的另一个优势在于，它们拥有更加稳定且多样化的融资来源。”
今年早些时候，香港投资公司AMP Capital的亚洲股票部门负责人帕特里克·霍买进多家房地产开发商的股票。他说，“大型公司将会变得越来越大，而且品牌忠诚度将越来越高。”
当前，这种发展趋势已经开始展露出一些迹象。花旗集团研究部门公布的数据显示，今年上半年排名前十的中国房地产开发商，在全国房产销售市场上所占份额总和升至18.7%。花旗研究部门分析师还作出预测：到2020年，该比率将达到35%，其中将有50%是在更为发达的一二线城市中运营业务。
一些经济学家指出，房市的下行走势，是中国经济所面临的最大风险，因为很多人将其财富与房地产部门紧密地联系到了一起，而且该部门的发展会提振从金属到家具等其他很多行业的需求。
地方政府正在作出回应。比如说，内蒙古省会呼和浩特以及山东省省会济南等城市的政府，都已经放宽房屋限购政策。
香港国泰康利资产管理有限公司副投资组合经理Ronald Le指出，“股市对于房市可能继续放缓作出的回应，已经超出房市基本状况的恶化程度。到目前为止，中国的房价刚刚下跌了几个百分点而已，而中国政府已经开始放宽房屋限购政策。”据悉，该公司在今年第二季度内提高了面向了中国房地产开发商的风险敞口。
此外，中国房市的信贷状况似乎正在回暖。6月份，银行发行的抵押贷款规模有所增长。上周，中央政府批准了7年以来的首桩第一留置权支持证券的发行交易。
与此同时，固定收益投资者正斥资购买由中国房地产开发商发行的债券。上周，远洋地产控股有限公司发售了价值12亿美元的新债券。
供应过剩，尤其是在经济不太发达的三四线城市，仍旧是令人感到担忧的主要问题之一。近些年来，小型城市中掀起了一波建房热潮。根据里昂证券发布的统计数据，在包括上海和北京在内的四大城市中，房屋空置率为10%；而在经济发达程度的较低的二三城市中，房屋空置率高达16%。
(责任编辑：DF142)
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