杭州是二线城市，一线楼市。对于是否解除住房限购这一话题，杭州官方一直是“犹抱琵琶半遮面”，纠结得很。28日下午，杭州市住保房产局官方微博发布消息，正式放松杭州住房限购令。这一重磅消息看似应该令房企振奋，可是不少房企大佬们却认为不会对交易量产生较大影响，他们更加盼望解除限贷的约束，因为只有调整了限贷，才能令楼市回暖。
从3月初开始，有关杭州限购松绑的传言不绝于耳，不过官方一直没有做出表态。有媒体报道，杭州在解除限购一事上最为纠结。
28日下午6点24分，杭州市住房保障和房产管理局终于不再纠结，其官方微博称，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。
杭州正式开始松绑限购。
据悉，今年上半年杭州市商品房成交135.46万平方米，较去年同期下降了44.98%。截至6月底，杭州商品房库存已经达到为132262套，按照今年上半年平均每月去化4845套的速度，去化周期已经超过2年。
面对如此大的库存压力，限购无疑被“提上日程”。不过杭州房企大佬们对于此次放开限购一事却较为淡然。
协安置业营销总监胡军辉认为，短期内杭州的房价会保持稳定，开发商反而需要加大优惠力度，去实现以价换量，只有在政府、开发商和购房者三方作用下，才能促进成交量的反弹。
民生银行地产部资深风险经理、高级行业分析师冯焱东称，巨大的库存压力会让开发商主动走货，因此放开限购，房价也绝不会上涨，部分地区甚至会稳中有降。
他给记者算了一笔账，目前杭州库存13万套，一套算一百平方，杭州去年的均价大概是一万七千元，差不多两千亿的资金压在房产上，“价格降一些，成交量才会回升，行业才能更健康。”
浙江大学经济学院院长史晋川表示，不要对限购政策的放松做太大效用的评估，因为限购政策的放松，如果是一个少数人砸钱、投资功能很强的市场上，它对这个市场可能有很大的作用，但是如果这个市场回归是它的基本功能，是以满足居民的居住为主要功能的这么一个市场，即使限购政策放松，它的效应也不会像我们想象的那么大。
在景瑞地产集团副总裁吴炜看来，政府政策上取消限购，是一种必然的趋势，行政的手段一定会退出这个舞台，以后肯定会回归市场的本质。
不过他认为，现在的行政手段还没有完全彻底地退出，因为还有“限贷”。“限购和限贷如果能够都彻底退出舞台，完全按照市场本身的规律来做，那么企业的信心包括消费者的信心，以及整个社会的信心会更足。”
杭州朗盛房销代执行总经理陈小鹏表示，限购政策维持了将近三年，已经把投资、投机的这部分“水分”挤压出去了。松绑限购，在个别城市短期效果显著，成交出现反弹，但大多城市即使松绑了，楼市也基本没什么影响。当“限购”和“限贷”这两只手能够同步的时候，相信效果会比较立竿见影，限贷不调整楼市难回暖。
据悉，杭州目前仅个别银行出现了首套房贷95折优惠，二套房限贷仍然严格执行。在如此条件下，杭州下半年房产走势如何，还需继续观望。
(责任编辑：DF133)
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