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　　群像 环球同此凉热？不同时代的租房辛酸史 　　最近，北京房租的涨幅令人困惑：涨15%算良心，25%也不少见，这激起了朋友圈的激烈讨论：“房租大涨，谁在惩罚不买房的人？” 　　供需关系紧张，自然是眼下北京房租飞涨的重要原因。然而“太阳底下无新鲜事”，租赁是一门古老的生意，“买不起也租不起”的居住危机更是早已有之，从19世纪到21世纪，从发达国家到发展中国家，问题从未解决。 　　本文刻画的租房者群像，诉说了不同时代有关城市居住的恩怨情仇与辛酸血泪。他们的遭遇，早在不同学者的著述中被剖析清楚。为什么房租会持续上涨？房子是如何被商品化，乃至成为全球金融化的工具？从城市工业化之初到经济全球化时代的今天，我们仍要透过阅读理解这些切身问题。 　　19世纪的欧洲 　　工人的住宅缺乏问题 　　姓名：鲍勃 　　年龄：21岁 　　城市：19世纪40年代的英国曼彻斯特 　　职业：工人 　　租房辛酸自述：租住在工厂附近声名狼藉的街区，房屋密集、污秽、挤满了人。由于住房紧张，就连周边最污秽的猪圈也经常能找到租赁者。 　　鲍勃这样的年轻人，正是恩格斯笔下《英国工人阶级状况》中的典型代表。大工业化原本就和现代住宅问题联系在一起，mp4转mp3

　　一到夏季，美国各种露天音乐节和烧烤野餐派对应接不暇，在享受美妙音乐和美味食物的同时，啤酒作为美国的国民饮料必不可少且消费惊人。与百威喜力等大厂生产的工业标准化啤酒相比，美国消费者更喜欢喝小厂家庭作坊生产的精酿啤酒。在美国各大超市，“小众品牌”的精酿啤酒，也占据啤酒货架区的半壁江山。 　　以芝加哥为例，当地产的鹅岛(Goose Island)牌精酿啤酒，在世界上也小有名气。鹅岛于1988年创立于芝加哥的鹅岛地区，是美国最知名的精酿啤酒厂牌之一。在2010年的G20峰会上，同样来自芝加哥的时任美国总统奥巴马，将一瓶鹅岛312啤酒作为礼物赠与时任英国首相卡梅伦，令鹅岛在全世界名声大噪。 　　所谓精酿啤酒，主要指小规模酿造的啤酒，区别于大规模工业生产的啤酒。这种啤酒兴起于上世纪60年代，当时的啤酒集团为了降低成本、缩短酿造时间、迎合大众口味，在酿造中加入玉米淀粉、蛋白酶、稳定剂等添加剂，使啤酒口味寡淡平庸，很多小型酿酒厂因此发起“精酿啤酒运动”，力图回归传统，生产更纯粹、更个性化的啤酒，并称之为精酿啤酒。 　　一般认为小规模的家庭酿酒作坊就属于精酿之列，其实美国酿酒师协mp4转mp3

　　9月5日，法国国民议会开始审议一项由法国经济和财政部牵头起草的名为《推动企业增长与转型行动计划》的法案。这一法案宗旨十分鲜明，就是鼓励法国中小企业做大做强。 　　近年来法国中小企业(人数在10-249之间，年营业额不超过5000万欧元)和由中小企业成长起来的中型企业(人数在250-4999之间，年营业额不超过15亿欧元)创造了法国约三分之二的新增就业岗位，对国民经济的重要性不言自明。然而官方数据显示，整体来看，法国中小企业的发展状况不尽如人意。 　　一方面，做大做强的中小企业数量相对较少。据法国经济部介绍，法国中型企业数量仅有5800家，而德国达12500家，而恰恰是中型企业解决的就业岗位最多、创新能力最强；另一方面，国际竞争力相对较弱，调查显示，法国出口型中小企业目前仅约12.5万家，而德国和意大利分别达31万家和22万家。 　　法律规定繁琐、社保负担沉重、创业手续复杂等是法国中小企业发展难的症结所在。法国经济部提供的资料显示，法国中小企业破产清算的司法程序平均长达2年半，近7成法国民众认为法律没有给企业家们足够的犯错机会；法国法律中关于中小企业人数的“门槛”规定多达149个，每mp4转mp3

　　国内一线大城市房租大涨是最近媒体焦点，房租管制也因此成为争议话题。经主管部门约谈后，北京市场上自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人承诺不涨租金。 　　租金上涨引发众怒，是因为在北京房租和收入之比已达临界点。按国际惯例，如果每月房租开销占月收入的比重超过三分之一，租客的生活品质就将难以保障。2017年北京市职工月平均工资8467元，人均月租金2795元，占比已达33%。 　　这意味着，房租的任何一点上涨，直接侵蚀的是北京800多万租房客的生活质量；也将进一步拉大城市中有房产者和无房产者的收入鸿沟。因此，不准涨价的房租管制措施具有一定民意基础。 　　房租管制，其实质是效率和公平的博弈，是借政府之手在房东和租客之间进行利益再分配。在美国、德国、日本等主要发达国家，各种形式的租赁管制已有近百年历史，包括限制租金价格、限制涨价幅度、限制空置率、限制解约条件等，其目的均在于保护相对弱势的租客利益。 　　事实上，中国租房市场此前从未实施过任何上述管制政策，租房价格基本完全由市场决定，作为弱势群体的租客也几乎未获得过任何政府保护。但随着一线城市房租收入比mp4转mp3

　　十九大报告将我国经济增长的重心从速度导向转向质量导向，那么，经济运行处于何种状态有利于经济质量的提升或可持续发展？在此背景下，笔者以缺口值的形式构建了我国宏观经济先行指数，即描述经济在运行中偏离均衡水平的幅度；此外，为了及时捕捉到经济运行的异动或趋势，通过混频方法估算出高频率的日度经济先行指数。从指数的整体运行趋势看，一个显著的特征是先行指数在2008年次贷危机之前围绕0值小幅波动；但2008年之后的波动幅度显著放大。 　　具体来看，先行指数在1999年至2007年期间，围绕零值小幅波动且波动中枢位于零值上方，意味着经济运行走出了一条既稳定又较快增长的轨迹。这一时期的繁荣主要源于中国在1997年亚洲金融危机之后采取了一系列卓有成效的改革与开放政策。例如人口红利背景下的城镇化进程推动了中国农村劳动力向城镇的转移，促进了农业人口向非农人口的转化；住房制度改革推动了房地产及其相关行业的快速发展；中国加入WTO释放了国内乃至全球对中国工业品的需求，同时基于在国际产业链条中的分工吸引外部技术，推动国内相关领域的技术进步等等。但是这些改革的红利在新世纪的前十年已逐渐释放完mp4转mp3