胡志明

房地产是一种特殊的商品,具有投资和消费的双重属性。以自住为购买动机和目标的刚性需求具有典型的消费特征。本文从文化、社会、个人、心理等对影响住宅购买者的消费行为展开分析。 房地产的属性 刚性需求 住宅消费行为一、房地产的属性房地产是房产与地产的统称,指土地及其永久建筑物。现代广义的房地产除了包括上述实物性房地产,还包括与这些实物联系到一起的物权关系,如其所有权、使用权等。房地产具有典型的稀缺性和增值性,因此商品化住宅具有投资和消费的双重属性。房地产的稀缺性是指土地的不可再生性,土地的面积是一定的。由于必须保证农业、生态环境等对土地的需求,建设用地的供给具有刚性约束。房地产的增值性表现为因土地的有限性和居民和投资者对于房地产需求的上升,导致土地的供给不足,不能满足需求,土地价格的不断上升导致房地产增值。因此,房地产既可以用来消费,又可以用来投资。此外,房地产还具有一种公共物品的属性。房产-“居者有其屋”是一个社会最基本的福利要求。所以,对于房地产发展除了依靠市场调节,政府适度管制也有必要二、“刚性需求者”的消费行为特征分析“刚性需求”很难做精确的经济学定义,但近期却被频繁用于房地产市场的供求关系解释中,用于胡志明

休闲农业是生态旅游与农业旅游结合深化出来的一种新型旅游方式。休闲农业的出现带动了农村旅游经济的发展,但是也出现了诸多不如人意的问题,本文作者基于现今休闲农业的发展现状,以秦皇岛为例,希望通过科学开发、合理规划与严格管理,加大秦皇岛市休闲农业产品的促销力度,实现政府、企业、游客、农民群体在休闲农业发展中共赢。 秦皇岛休闲农业 发展路径选择一、秦皇岛休闲农业发展现存问题透视1.秦皇岛休闲农业品牌效应差,文化内涵挖掘不够在休闲农业开发和经营中普遍存在各自为政的现象,资源与资金没有形成有效合力,休闲农业普遍存在规模小,经营者品牌意识淡薄的现象。片面强调对乡村自然资源的开发,而忽视了乡土文化、乡村民俗等文化内涵开发以及对休闲农业文化狭义和片面的理解,忽视了对农村其它资源的开发和利用。2.秦皇岛休闲农业缺乏规划和策划,具有盲目性由于资金缺乏,没有对旅游资源进行论证、规划和策划就匆忙上马,开发中只重规模,不讲质量,粗制滥造,许多休闲农业开发存在较大的盲目性,只考虑当前,不顾长远,有的休闲农业开发本身就是一种破坏。此外部分乡村在开发休闲农业时,人工痕迹过于明显,农村旅社建成高楼大厦,城市化倾向严重,影响休闲农业的特色。3.秦皇岛休胡志明

自2005年以来新平县采取了一系列措施发展壮大村级集体经济,尽管取得了一些成绩,但仍然存在不少问题。最近我对全县村级集体经济发展现状进行了专题调查,并就新形势下如何发展村级集体经济作了初步思考。一、新平县村级集体经济发展现状和问题 1.发展现状:资产负债情况从2009年度农村经济收益分配年报资料看,全县村级集体经济总资产45046万元,与2008年的30640万元相比,增长14406万元,增长的原因一是由于2009年新农村建设项目多,向上级争取资金大幅上升;二是三江公路征地补偿费;全县村级集体经济总负债4001万元,其中义务教育负债50 万元,道路建设负债380万元,兴修水电设施115万元,卫生文化设施1012万元。收入支出情况据2009年度农村经济收益分配年报资料显示,全县农村集体经济总收入6451万元,其中经营性收入997万元,占总收入的15%。在121个村委会中,当年无经营性收入的村70个,占总体的58%,当年有经营性收入的村51个,占总体的42%,其中有经营性收入在在5万元以下有49个。2009年全县农村公益性基础设施建设投入1535万元,其中各级财政投入682万元,其余都要由村集体经济自行解决。从以上数据结合实际调查情况看,新平县有不少的 “空壳村”、“负债村”存在,村级集体经济状况非常薄胡志明

这个曾被外国人断言回报率过低的巨型工程为中石油赚取了高额利润作为能源产业“十一五”规划中增长最快的能源种类,天然气的巨大市场需求给一个曾经不被外国同行看好的巨大项目画上了分号。由于在首条西气东输项目中获得良好收益,中石油正式启动了西气东输二线的整体规划。1月16日召开的2008年中国液化天然气国际会议透露,西气东输二线建设方案基本敲定,工程总投资预计为1434.9亿元,建设1条干线和8条支干线,管线全长8794公里。去年10月,国务院就已经批准了中石油对西气东输二线项目的可行性研究报告。此后中石油抓紧时间展开前期工作。按照基本确定的路线走向,西气东输二线管道从新疆霍尔果斯口岸入境之后,经独山子、乌鲁木齐,在红柳与西气东输一线线路重合,然后向东经酒泉、山丹、武威,在宁夏中卫过黄河后再与西气东输一线线路分开,向东南经西安、南昌、赣州,到达广州。在此之前,曾经一度被谈判破裂和外资撤出阴影笼罩的西气东输一线项目,受到了多方对其工程回报率过低的质疑,很多人将其视为“希望工程”。但正是这个备受争议的项目,为中石油打开了天然气巨大的市场,并带来了巨额的利润。中石油方面的数据显示,公司天然气与管道板块毛利润从2005年的17.6%上涨到2006年的27.6%,胡志明

摘要：高校的经济管理类专业开设双语教学课程是其学科性质和人才培养目标所决定的,但是现在很多高校在实施双语教学过程中,教学质量不高、教学效果不佳,究其原因,很多双语课程都仅仅是晋升和达标的一个手段,而没有能够实现这种教学方法的特质和根本目标。本文试图为高校的经济管理类专业实施双语教学构建一个完整的质量保障系统体系,从内部、外部和系统反馈等方面全方位提高双语教学质量、最大限度发挥其作用。关键词：双语教学 经济管理类 质量保障体系中图分类号：G424.1文献标识码：A0 引言2001年8月教育部印发了《关于加强高等学校本科教学工作,提高教学质量的若干意见》,在该文件中提出“积极推动使用英语等外语进行教学”,即“按照‘教育面向现代化、面向世界、面向未来’的要求,为适应经济全球化和科技革命的挑战,本科教育要创造条件使用英语等外语进行公共课和专业课教学……为适应我国加入2 教材的选用与创新 具备了优秀的师资,教材的选用和建设就成为了影响双语教学效果的另外一个关键要素。目前,在高校经济管理专业的双语教学中,使用的教材主要可以分为以下三种类型：即原版教材、自编教材和编译教材。这三种教材各有千秋。原版教材最大的优点就是可以准确、原胡志明