原标题：4.30% 沈阳首套房贷利率创近一年最低
本报讯辽沈晚报、聊沈客户端主任记者胡海林报道3月，沈阳首套房贷平均利率4.30%，环比下降0.21个百分点，创近一年以来的最低，此前沈首套房贷平均利率在4.50%附近徘徊。
来自融360全国3月房贷报告显示，3月全国首套房平均利率为4.49%，环比上月上升0.45%，同比持平。在监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为佛山4.19%，最高的为乌鲁木齐5.01%。其中沈阳与全国平均水平相当，但环比出现明显下滑。
分析表示，3月以来国家政策指向明确，部分一线城市、二线城市相继出台限贷、限购政策，积极发挥政府在市场运作中的调节作用，对房贷市场的发展方向做出正确引导。这也是全国首套房贷平均利率环比上升0.45%的直接原因。
记者对本地的16家银行问询得知，其中11家银行首套房贷执行最低基准利率85折，相当于最低利率仅4.165%，此前三家银行执行首套房贷基准利率也减少至一家银行，其他银行执行最低9折基准利率。
4月，随着沈阳楼市进入季节性传统旺季，购房和贷款需求进入膨胀期，为何各银行在需求旺盛时选择降低利率呢？一位银行个贷部负责人道出其中原委。
该人士坦言，单纯从利差角度来看，银行执行基准利率85折优惠，基本是不赚钱甚至有可能是赔钱的，但房贷作为风险率低的资产，在当前社会优质贷款需求减少的背景下，被各银行看中是情理之中的事情，而且各银行也可以借此加大市场圈地。
首套房贷利率的降低，对购房人来说是实质性利好，享受85折优惠利率的买房人，在合同期内虽然会随着央行利率调整而出现利率变化，但始终享受基准85折扣是不变的。同样是贷款80万元等额本息还贷20年，85折利率较基准利率可以少付利息8.6万元。
不过在二套房方面，“最低首付三成、利率最少上浮10%”的规矩未破，沈阳这16家银行均保持首付3成，利率至少上浮10%。
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