1.今年或有3至5个台风影响广州
信息时报讯（记者 罗子杰 通讯员 赵雪峰） 汛期将至，2017年广州三防形势如何？昨日，广州召开2017年三防暨北江大堤防汛工作会议。据气象局、水文局等部门预测，2017年广州市降水量正常或者略偏少，降水集中期内可能出现较严重的局部性洪涝灾害和山洪灾害。可能会有3至5个台风将影响广州市。
广州冬雨打破同期纪录
据气象局分析，广州今年3月21日开汛，较常年平均（4月5日）偏早15天，为2010年以来最早，列历史第7早；而刚过去的冬季暴雨罕见频发，雨量较常年同期偏多6～8倍，打破历史同期最多纪录；2017年广州市降水量正常或者略偏少，其中，降水集中期内可能出现较严重的局部性洪涝灾害和山洪灾害。另外，影响广州市的台风有3～5个。
降雨方面，广州市水文局预计，2017年广州市汛期（4～9月）总雨量较常年偏少，其中：前汛期降水偏少1～2成，后汛期降水偏少2成左右。预测2017年广州市降水量正常或者略偏少，其中，前汛期偏少，后汛期正常略多。北江石角站可能出现14000立方米/秒的最大流量，五到十年一遇。增江麒麟咀站可能出现1500立方米/秒的最大流量；流溪河太平场站可能出现890立方米/秒的最大流量。
7～9月或有2个强台风登陆
台风方面，国家海洋局南海预报中心预测，今年将有3～5个台风影响广州市，其中可能有1～2个强度较强，广州各区要提前做好各项防台准备工作。2017年有4～6个热带气旋登陆广东、广西及海南沿海（1981～2010年平均值为4.6个），其中有3～4个热带气旋将会登陆广东沿海（1981～2010年平均值为3.4个）。7～9月份为热带气旋活跃期，初秋西行的热带气旋个数增多，强度总体偏强。期间可能有2个左右强台风或超强台风登陆华南沿岸，带来较严重的台风浪灾害。
后汛期可能出现伏旱
洪涝方面，广州市气象局预测，由于今年开汛偏早，“龙舟水”为正常略多，降水集中期内可能出现较严重的局部性洪涝灾害和山洪灾害，汛期往往也是强降水、雷电、大风和冰雹等强对流天气多发期，要注意防御强对流天气可能造成的气象灾害，及其引发的局地山洪和泥石流等地质灾害。
由于影响广州市气候预测的因素较复杂，而且汛期预测的时效较长，汛期内降水时空分布不均，前汛期降水前少后多，后汛期部分地区可能出现伏旱，各地要做好“防涝、防旱”两手准备。
2.广州征地补偿新办法征求意见稿出炉 拆迁签约奖励不得超新房市场价15%
南都讯3年前实施的《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》将于今年届满，日前市住建委也公布了修订后新办法的征求意见稿。和旧版相比，新办法仅在个别表述有修改，关键条款基本上原样继承。征收方案被半数拆迁户反对时需开听证会的做法也保留下来。
镇政府和街道办可实施房屋征收
市住建委表示，新办法的上位法是《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），同时修订新办法时也考虑了全市国有土地上房屋征收与补偿工作的延续性和稳定性，维护被征收人的合法权益。
在房屋征收的实施主体上，新办法延续了设两级主体的做法，房屋征收部门大致相当于后台指挥部门，而房屋征收实施部门相当于前台实施部门。后台指挥部门基本固定，而前台实施部门则可以视情况进行选择和轮换。
房屋征收可以由后台部门实施，也可以由前台部门实施。当选择前台部门时，后台部门需要进行委托，而被委托的前台部门可以是被征收房屋所在地的镇政府、街道办事处及有征收拆迁经验的事业单位或其他机构。
办法还规定，后台部门对前台部门在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。同时，后台部门应对前台部门建立信用档案和人员信息库，定期组织业务培训和考试。前台部门不得以营利为目的。
政府征收房屋须出于公共利益需要
新办法规定，市区政府征收房屋时必须是为了公共利益的需要，同时要有发改部门的立项批文和国土部门的用地意见。
而可以被认为公共利益的情况则具体包括：国防和外交的需要；能源、交通、水利等基础设施建设；科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业；由政府组织实施的保障性安居工程建设、对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建；最后，还有法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
特别的是，新办法还规定征收项目涉及被征收人数量达100户以上（含100户）的，或者存在其他重大复杂情况的，市、区人民政府作出房屋征收决定前，应当经本级人民政府常务会议讨论决定。
同时，作出房屋征收决定前，房屋征收部门应当按照有关规定就房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出现的风险进行社会稳定风险评估，制定风险化解措施及应急处置预案，出具风险评估报告。
过半拆迁户反对需召开听证会
房屋征收部门应当对拟定的补偿方案进行论证，并将补偿方案在政府门户网站公布，在房屋征收范围内显著位置公告，公开征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。拆迁户应持本人身份证明和房屋权属证明在征求意见期限内以书面形式提交意见。
新办法还规定，因旧城区改建需要征收房屋，如果半数以上拆迁户反对补偿方案，则应组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。房屋征收的听证程序，按照有关规定执行。
为配合房屋征收，给拆迁人提供安置房，市住建委每年需根据全市计划编制市级安置房建设计划，向发改部门报送。
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拆迁签约奖励不得超同地方新房市价15%
除了对房屋征收进行规范之外，新办法另一个重要内容就是对房屋补偿的标准和争议内容进行理清，延续了政府对被征收房屋的补偿不得低于市场价的做法。
拆迁奖励不得超过市价15%
为了加快拆迁速度，鼓励拆迁户早日签约，现实中区政府或者镇政府一般会对早签约的行为进行奖励。新办法对此规定，这种奖励需要控制在同地方新房市价的15%之内，具体的奖励制度由作出决定的区镇政府另行制定。不过，拆迁补偿金额加上征收奖励不得高于同地段新房的市价。
新办法还规定，同一项目同一批的拆迁户应当实行统一标准的征收奖励。房屋征收部门应当将分户签约情况、房屋补偿单价、补偿方式、奖励情况在房屋征收范围内向所有拆迁户公布。
为了避免骗取补偿的行为，新办法规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的不予补偿。
法院可对天价补偿钉子户强制搬迁
新办法规定，如果对房屋补偿方案不满，拆迁户应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构提出书面申请复核评估。对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
如果在签约期限内，拆迁户依旧不满意补偿方案而不签约，则由房屋征收部门报请市、区人民政府，直接按照征收补偿方案作出给予房屋补偿并公告。
此时如果拆迁户在规定搬迁期限内不搬迁的，执意要当钉子户，则由市、区人民政府发出搬迁催告。仍不搬迁的，由市、区人民政府向法院申请强制执行。法院裁定准予执行的，可由市、区人民政府组织城市管理、房屋征收等部门和单位依法实施强制搬迁和拆除，也可由区人民法院执行。
住改商货币补偿最多不超市价七成
对于住改商的情况，新办法规定，如果拆迁人选择房屋补偿，则只给住宅、不给商铺，而如果选择货币补偿，如果能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，如果住改商发生在1987年1月1日《广州市城市规划管理办法》施行前，则按商铺的市价补偿70%；
如果住改商发生在1987年1月1日《广州市城市规划管理办法》施行后至1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行前，按商铺的市价补偿60%；1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行后至2001年2月6日《广州市住宅建筑改变使用功能规划处理办法》施行前，按市价补50%；2001年2月6日《广州市住宅建筑改变使用功能规划处理办法》实施后，只按住宅市价补偿。
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公众可按以下途径反馈意见
一、征求意见时间：2017年3月24日—2017年4月1日。
二、公众获得征求意见稿全文的途径：登录广州市住房和城乡建设委员会首页（http：//www.gzcc.gov.cn）页面即可获得。
三、联系部门及方式：广州市人民政府国有土地上房屋征收办公室，联系人：张小姐，联系电话：83875085。
四、公众提交意见的途径：公众可将书面意见通过邮寄（广州市越秀区德政北路486号之2，邮编：510000）或电子邮件（zsbzdk@163.com）形式反馈至广州市人民政府国有土地上房屋征收办公室。
3.最新广州3月楼市数据来了！那么辣眼睛，刚需小年轻都看哭了！
不多说了，看数据吧，心疼刚需族！
最新数据，今年3月份广州一手住宅成交量单月已过万套。表现最突出的，是不限购的增城和从化。
按照广州3•17新政，社保年限3年变5年，单身限1套，使“合资格”买家基数显著缩减；全面认房认贷后，二套最低首付由30%提高至50%，二套购房者“杠杆”被削减，改善型买家首付门槛也有较大提高。
3月18日以后，大量无购房资格的人纷纷涌入增城、从化。
新政第二周：增城、从化成交增幅超100%
“我们原计划在黄埔买房，但因为社保不足五年，只好转战增城看房”，对于2013年才到广州工作的李先生来说，上个周末又是忙碌的看房日，看了四五个楼盘。
像李先生这样无购房资格的人纷纷涌入增城、从化。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（3月20日-3月26日），增城一手住宅网签1200套，从化网签381套，而此前一周（3月13日-3月19日），增城仅网签448套，从化仅网签190套，两区环比增幅均超过100%，远超其他区域。
上周末，增城还包揽了全市成交套数前10名中6个席位。尽管增城一直是广州成交量最大的区域，但这般情况在近几年也实属罕见。
3月成交量破万套：增城、黄埔库存少
一季度向来是楼市传统淡季。然而，市场却格外活跃。
据网易房产数据中心最新统计，3月1日-26日，广州一手楼网签成交10408套，成为广州2017年一手楼市首个破万套月份，其中增城成交2636套，从化成交810套。截至新政实施当天（即3月18日），广州一手楼2017年网签恰好突破2万套大关，增城破5000套。
622.56万平方米，这是截至3月24日广州全市商品住宅库存的情况，去化周期再度下降至5.2个月。要知道，很长时间以来，广州一手住宅库存量都是在八九百万平方米徘徊。
在广东“一类一策”去库存政策背景下，广州从偏高到偏低，不到一年。
全市去库存节点
◎2014年广州楼市是库存不断增加的一年，从年初749万平方米增加到年底1002万平方米，去化时间14个月，积压严重；
◎2015年底，广州一手住宅库存913.25万平方米，去化时间不到11个月，略多；
◎2016年底，广州一手住宅库存面积739.02万平方米，去化时间不到6个月。
具体到每区情况又如何？
中指院监测阳光家缘数据显示，外围区域库存全面下降。黄埔区及增城区消化周期分别仅有3.08个月和1.47个月，在广州外围各区域中库存最为紧张。市区来看，白云4.48个月、天河6.72个月、越秀7.3个月、荔湾8.41个月、海珠10.83个月。
广州全市及各区库存情况（截至2017年3月24日）
区域
可售套数
（套）
可售面积
（万平方米）
去化周期
（月）
合计
50544
622.56
5.2
天河
2551
32.01
6.72
海珠
1449
20.68
10.83
越秀
428
4.93
7.30
白云
1098
14.72
4.48
花都
11542
141.4
8.56
荔湾
4425
49.24
8.41
番禺
6603
91.74
7.07
南沙
8932
102.99
7.86
从化
2610
37.3
4.90
增城
7907
95
3.08
新黄埔
2999
32.55
1.47
（数据来源：中国指数研究院监控阳光家缘）
二季度需求回落，失衡有望缓解
库存紧张的背后，是持续存在的恐涨心理。
“2014年，我入手增城一个楼盘，当时单价不到9000元/平方米，现在小户型折后均价也要2.2万/平方米。我朋友入手萝岗，当时单价不到1.3万元/平方米，现在也才2.4万/平方米左右”，业主邓小姐不禁感叹。
网易房产数据中心统计，2015年增城一手住宅成交均价9928元/平方米，2016年均价为10925元/平方米，2017年迄今均价为12513元/平方米。
在广东中原地产项目总经理黄韬看来，相较于同为不限购的从化，“现在的增城已经不是价格洼地了”。
问题是，即将到来的二季度，能否改变供应紧张的现状？
据合富不完全统计，当前已经取得预售证未推出市场的新货，中心五区加总只有34万平方米，货量稀缺程度较高；外围黄埔、增城、番禺、南沙、花都合计为108万平方米，尚不足2016年四季度市场平均1个月的消化水平。
而就全年来看，2017年广州市（不含从化）新增供应8万套，相比于2016年近19万套的新货供应出现大幅下降。中心五区得益于近两年地市传导，预计新增供应达2万套，市场有望解渴，外围区域新增货量预计达4.7万套，相比2016年大幅减少。
“2016年广州市土地供应仅为前年的六成，影响到今明两年的新房供应。销售大年碰到供应小年，广州全市库存相对紧张。”方圆资产管理首席市场分析师邓浩志分析，此外，预售证获批受到一定限制，客观上也影响了开发商推盘进度。
但广东中原地产项目总经理黄韬认为：“供应短缺是阶段性的，如果预售证获批速度加快，开发商会陆续推货，不至于供不应求。从需求来看，在四五月消化完这波刚需后，6月份成交将开始回落”。
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