截至3月14日，据wind数据统计，证监会行业分类的139家上市房地产企业中，37家已发布2016年年报或业绩快报，其中营业收入实现同比增长的有28家，增长幅度超20%的有21家；归属于母公司股东的净利润实现同比增长的有32家，增长幅度超20%有23家。整体而言，2016年房地产企业板块净利有所提升。
万业企业在公告里表示，2016年，房地产市场迎来了本轮周期的高点。从成交量来看，全年成交量创历史新高，根据国家统计局的数据，2016年全国实现销售面积15.7亿平米，销售额11.8万亿元，同比增长22.5%和34.8%。
万业企业认为，2017年房地产市场因调控政策的变化，将面临更多的不确定因素。一方面，中央定调“房子是用来住的，不是用来炒的”， 使得2017年房产政策将大概率延续2016年政府调控的主要思路，即遏制一线城市及热点二线城市房价过快上涨，加快三四线城市去化速度；另一方面，公司转型也面临战略性机遇。一二线城市不断高企的拿地门槛，三四线城市巨大的拿地风险，将倒逼房地产企业转型。
7家上市房企业绩大增原因各异
在上述发布业绩公告的37家企业中，有7家公司归属于母公司股东的净利润实现了大幅增长，同比增长幅度超过100%。以下是这7家企业的名单：
名单
从上述表格可以看出，这7家企业里，新光圆成、东旭蓝天、广宇发展净利润大增的背后，营业收入也实现了大幅增长：
新光圆成表示子公司开发的义乌世茂中心项目于2016年下半年开发完成并达到交付条件，实现了销售，因此导致财务数据增幅较大；东旭蓝天表示，净利润增加来源于2016年度公司主业转变为房地产与新能源双轮驱动的格局，除原有地产业务收入外，新增新能源业务相关收入；广宇发展将净利润增长归因于营业利润增长87.62%，以及企业所得税实行西部大开发政策，按15%税率减征，本年减免的所得税10875.71万元较上年所得税减免2491.23万元，增长336.56%。
值得注意的是，另外4家企业净利润大增的原因却主要来源于非经常科目，而非经常性损益对净利润的影响不可持续。
其中，渝开发净利润变动幅度最大，其归属于母公司股东的净利润同比上涨1564%。渝开发表示，本期利润较上期大幅增加，主要系转让控股公司重庆会展中心置业有限公司40%股权及该公司不再纳入并表范围，增加非经常性损益1.48亿元。本期扣除非经常性损益的净利润比上年同期减少，原因系上年同期上城时代项目竣工集中交房确认收入，本期商品房结转收入较上年同期减少。
万业企业业绩增加主要来源于房产项目交房数量增加，结转利润也增加，以及本期转让子公司股权取得投资收益所致。
南山控股则归因于2016年结算的产品毛利率上升，同时资产减值损失减少所致。
粤泰股份表示净利润增长来源于江门地区和海南地区房地产销售价格上涨幅度较大以及公司收购柬埔寨地区房地产项目增加收入和利润所致。
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