继3月1日济南CBD区域土地成交之后，
3月8日上午,济南迎来新一轮土拍，
此次共出让18宗土地,
其中14宗位于经十东路以北、奥体西路以西,
即CBD区域。
这14宗土地为捆绑出让,
面积约29万平米,底价45.3亿元，
根据出让条件，
竞买人必须在世界500强排行榜中位居前100名，
最终,
华润置地(济南)有限公司以底价打包拿走这些土地,
这也标志着又一家世界五百强企业入驻济南CBD。
济南国土资源局公示信息
根据济南CBD建设的规划,
区域内将打造五座地标性塔楼,
分别体现济南“山、泉、湖、河、城”五大特征，
其中,420米的第一高去年被绿地竞得,
目前已经开工建设；
360米的第二高上周被平安竞得，
此次竞拍的230米超高层，
在“五指山”中是最低的,代表“泉”的元素。
大拇指是泉、建筑高度230米，华润拿下；
食指是城、建筑高度310米，正在洽谈；
中指是山、建筑高度420米，绿地南下；
无名指是河、建筑高度360米，平安拿下；
小指是湖、建筑高度260米，正在洽谈；
230米超高层，年底开建四年投用
根据挂牌文件,超高层综合体地上建筑面积约15万平米,华润须建设230米超高层写字楼一座,主塔楼须由华润(或成立单独全资子公司)自持并整体运营。超高层项目2017年12月底前开工,2018年6月份桩基完成,2018年12月底地下五层结构完成,2021年内竣工并投入使用。
华润在竞拍后,要签订《济南中央商务区230米超高层综合体及配建项目合作协议书》,根据协议书,整个项目总用地约447亩,致力于打造环渤海经济圈及黄河中下游地区最具标志性和辐射力的城市地标。
至少运营两座剧场、一座家庭娱乐中心
除了超高层建筑外,此次CBD竞拍的13宗土地为配建项目地块,配建项目地上建筑面积约83万平米。除了商务用地外,还有5宗住宅用地、1宗科教用地、2宗文体娱乐用地。
按照挂牌文件的要求,华润须引入剧场、知名文化特色品牌等文化产业,在地块内自持运营不少于两座分别为1300座和500座的剧场,同时运营一座面积为18000平方米的家庭娱乐中心。
因此,此次土地竞拍,标志着济南CBD将迎来商业文化综合体,济南东部核心文化圈的建成指日可待。
CBD住宅用地楼面价破万
算上这次华润拿下的14宗土地，济南CBD土地三轮出让下来，目前已经拿到143.37288亿元的资金。而CBD地块除了五栋超高层地标性商务建筑以外，还有不少住宅用地。
按照本次华润地块的成交价和地上容积率来计算，居住混合用地楼面地价在8366-10351元/平方米。
未来CBD建成后，这里的房价会几万起呢？至少在目前能看到的在售信息中，已经突破了2万/平.
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