2018年的“中秋小长假”过去了，在这个万家团圆的时刻，各地的售楼处却显得冷冷清清，曾经在中秋假日排队买房的盛况一去不复返了。开发商也开始坐立难安，就连万科董事会主席郁亮也称在关键时刻最基本的要求就是“活下去”。
“金九”不再有？
同去年中秋节相比，今年北京楼市的成交量大幅降低。中原地产研究中心统计数据显示，小长假前两日，北京市新建商品住宅签约180套，二手房62套，较2016年同期的422套和280套，分别同比下调57%和78%。
不仅北京是这样，其他城市，也难言“金九”。上海9月楼市整体也较低迷，供应明显增加，而楼盘平均去化率开始下滑。9月14日-20日，上海新房供应达14.3万平方米，环比增长34.18%；成交14.5万平方米，较前一周微降0.94%。
深圳小长假前两天的新建住宅签约分别只有70与76套，整体也和之前市场相比基本维持平稳。广州小长假签约数据较多，9月23日商品住宅签约1045套，9月22日签约824套。而从9月以来的数据看，也依然处于平均水平。
因为网签数据滞后的原因，整体看，全国一二线城市，9月楼市成交量环比8月均无明显上涨现象，楼市告别“金九”已成为定局。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，“金九”楼市未现，主要有几个原因：首先，楼市调控重压，信贷收紧，最近各地市场不仅商业贷款继续高压，公积金政策在全国多个城市也开始收紧，使得市场继续开始观望。其次，楼市已经没有“金九银十”，从市场看，2017年来，大部分热点城市楼市已经全面限价，这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多的是看限价政策的严格与否。第三，多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象，房价下行苗头已经出现。第四，热点城市开始进入“卖不完时代”，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场，库存均出现了环比上升的现象，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。
“买房送宝马”成“网红”
在“金九”楼市冷清的局面下，不少热点城市也开始了买房优惠活动，曾经“买房送宝马”的优惠再次重现江湖。
9月初，上海雍和府项目因为“买房送车”的营销活动成为“网红”。据雍和府销售人员介绍：“买房送宝马这个活动涵盖了所有的房型，赠送的车型为宝马3系、X1以及1系，具体车型视户型、楼层等略有差异，而如果不选择送车，也可以折价抵扣到房款中，抵扣金额为20余万元。”
“买房送宝马”营销现象的背后是上海郊区新盘的冷淡。以上海雍和府项目为例，自今年3月取得预售证以来，去化不理想。据网上房地产的数据，共350套房源，至今仍有334套可售。
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不仅是上海，北京、广州的新房市场也出现了开盘折扣、特价房等优惠。
在北京在售的限价房项目中，远洋万和斐丽、旭辉城等项目都推出了特价房源，更有项目在开盘前打出了每平方米“降价6000元”的口号，来吸引购房者。
此外，广州南沙、番禺等区域多盘推出特价房源，以折扣之名行降价之实，以价换量。
张大伟分析，开发商主动降价的背后是房企资金压力的凸显。“全国一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大。”
作为行业龙头的万科也不例外。九月伊始，万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话称，房地产行业的转折点已经到来。在此关键节点上，万科把“活下去”作为基本要求，也是最终目标。郁亮坦言，今年迄今，万科的回款目标仍有超过半数尚未完成。按照目前的销售情况来看，万科年末还会有1000亿的长期库存。
万科尚且如此，其他房企也不能幸免！
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