原标题：楼市企稳，房租“凶猛”？北京7月租金同比上涨21%
两室一厅，一年房东涨价1000元
在房东通知涨价的12小时后，作为一名理科博士，陈林向房东的微信上发送了一则演示文稿。
这张长达10页的演示文稿中，包含了目前北京房租的均价，区域内房租的均价，小区内同户、同装修程度的租金价格以及装修程度更豪华的租金价格，陈林得出的结论是——房东的涨价幅度过高，涨价后租金已高于市场价格。
陈林住在地铁1号线复兴门附近，去年搬到所在小区，租的约50平方米的一室户，租金6000元，而今年房东直接将房租抬价到7000元，1000元的涨幅，这是陈林所不能接受的。
这篇演示文稿终于发挥了作用，在与房东反复协商后，最终陈林以6800元的月租金得以续租，在续签合同的时候，陈林暗暗地下定了买房的决心。
和陈林同样的境遇的还有在朝阳区上班的李家，在找了一周的房子后，李家还是无奈接受了上涨的房租，“我看的两室一厅的房子，基本上比去年要贵至少500块以上吧，就这阵子毕业季，房租涨的很疯狂。”
“每年都要涨一次价，换房成本越来越高了”。李家感叹道。
7月租金涨幅明显，东城区租金环比涨幅10.5%
据贝壳研究院Real Data数据显示，2018年7月北京租赁市场步入传统旺季，市场温度提升。租赁成交环比增加19.2%，市场成交节奏亦持续加快。单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。
具体各城区来看，东城区和顺义区涨幅靠前，环比涨幅分别为10.5%和10.7%，成交量方面，东城区、西城区、丰台区、石景山区成交量环比涨幅均超过20%。
具体到小区上，涨幅则更加明显，涨幅排名前三的新奥洋房、三义庙北、城华园的环比涨幅分别达到来36.1%、28.4%、24.5%。
根据中国房地产协会官方网站上的统计数据，同比来看，北京平均租金同比上涨21.89%。
房源供给结构变化助推租金上扬
除了毕业季需求旺盛等传统的原因之外，中原地产首席分析师张大伟分析称，出租房源的结构性变化也会造成部分地方的房租上涨。“很多租赁企业，特别是长租公寓运营商，把一些中低端的租赁房源，比如城中村收购之后做升级改造。过去有可能是中低端房源，现在变成了中高端房源，所以租金有明显的上行。”
自从去年，北京开展清理群租房、违建房、地下室等存在安全隐患的低端租房产品之后，以品牌公寓为代表的中高端产品迅速扩张，抢占市场份额。
据小v了解，市面上常见的长租公寓品牌例如自如、相寓等通常比房东直租房源贵，同面积的单间房源的月租金大概贵500-1000元，此外，还需要加上10%的服务费用。
类似长租公寓会在租客退租的时候对房源进行调价，调价幅度不一，根据区域情况来上调，这也就是为什么转租的房源有时候比新房源便宜的原因。
一方面由于长租公寓的供给量加大，另外一方面，长租公寓为合租提供了更多的可能性，在房租高涨的情况下，合租对于单身一族和情侣来说更为现实，反向促进了对长租公寓的需求。
对于北京的租金走势，链家研究院表示，8月仍是租赁旺季，预计成交将与7月持平或有进一步上升，租金水平仍有上涨压力，但涨幅将会收窄。
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