1月15日，国家行政学院决策咨询部研究员王小广在其博客上表示，房地产繁荣不可持续，2014年房地产会出现下调。
王小广称，房地产的繁荣是过去的因素，这个因素不可能持续到下一个阶段。“我以为房地产发展要降速。这是中国未来经济下行的压力的关键因素。上行的因素毫无疑问是我们的改革，改革红利，特别是市场化的改革推动，民间投资或者消费有可能潜力被激发出来，包括热议的电商”
至于为什么会预测房地产将出现中长期的调整，王小广表示，这个分析不外乎三个原因，“房地产的调整包括房地产需求的放慢、投资放慢、价格因素的调整。我很不同意很多人的看法，一线城市房地产没有更大的潜力，二三四线城市完蛋了，供过于求。我不同意这个观点，2013年我们看到房地产在悄悄发生很大变化，不光是价格上的分化，需求也有分化，但是分化的结果不是我们想象的那样。一线城市越有潜力，增长越没有泡沫。恰恰相反，价格反映了一线城市泡沫最大，调整压力最大的是一线城市。”
王小广指出，自己的结论是：决定房地产的增长趋势是决定宏观经济环境，是金融环境，金融环境包括金融政策，资金面有变化。“金融环境支持房地产，就会支持房价的上涨。2013年为什么涨？就是因为支持。经济不好是因为实体经济不好。但是2013年金融环境9%的增长是没有问题的，因为实体经济跟金融有分离，实体经济不好的情况下，房地产会更繁荣。这个格局还是因为资金不足。如果资金流不断涌入房地产，房价肯定要涨。”
“我预计2014年房地产下调真的会出现，价格下跌不一定马上发生。这是金融对房地产形成很大的压力。”王小广说。
第二个房地产要调整的因素，王小广称，毫无疑问来自于价格，房价太高了，越来越少的人能购买房，收入越高的人不买了。房价最高的时候，没有房子的人对应的是收入最低的人，完全是不对称的。他进一步表示，现在完全是靠投资性需求来支撑，靠一些恐慌性的需求。因为预测北京的房价还要涨，3万的飙升5万，5万的飙升到8万。房价和收入比太高，没有投资性需求，房价肯定狂奔向下，房价完全靠投资性需求。投资性需求跟金融环境有关，金融投资环境不好，房价会下跌。
此外，王小广强调，第三个原因是剩，制造业过剩、房地产过剩。“不管是专家还是房地产开发商都认为三四线城市房地产过剩，走到南京、杭州这些地方，房子非常非常多，太多了。因为投资性需求，无限膨胀。所以，房地产过剩和其它过剩是一样的，房价上涨是供不应求，完全是资金推动。过剩也会导致调整。”
“这三个因素的结合，调整就会出来，我也不预测调整会达到多少。”王小广说。
(责任编辑：DF120)
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