目前市面上长租公寓品牌崛起固然是一线城市逐步进入存量房时代，房价进一步走高、购房门槛升级，但居住需求却无法被替代而引发的资本提前布局。与以往不同，国内投资者正在成为这一轮租赁市场的规则制造者。
在一线城市和热点二线城市，资本近年来开始加码长租公寓市场。各类房地产产业链企业也开始加大在该领域的投入。
今年7月，世联行拟定增20亿元投向长租公寓建设项目，还拟发起设立规模3100万元长租基金，将投向上海商业物业。
日前，高和资本首个服务式高端公寓高和海德公馆亮相上海，该项目是2015年高和资本从新世界手中收购翻新而来，拟再出售。
链家研究院上海高级分析师钱宁罗指出，目前市面上长租公寓品牌崛起固然是一线城市逐步进入存量房时代，房价进一步走高、购房门槛升级，但居住需求却无法被替代引发的资本提前布局。
但长租公寓产品本身是高端服务式公寓与小业主公寓之间的折衷产品。与以往不同，国内投资者正在成为这一轮租赁市场的规则制造者。
前瞻产业研究院在发布的报告中指出：未来公寓行业会面临整合和洗牌，现阶段强势的二房东在部分区域仍会选择做“小而美”，但随着行业的供应链和资金链相继成熟，优质公寓企业可能会选择用兼并或加盟的手段扩张自己。在2015年-2016年，公寓行业才会真正经历市场考验，真正的跨区域市场发展才能引领行业在发展中走向成熟。
另据21世纪经济报道记者独家获悉，魔方金服近期将披露完成新一轮融资。魔方金服成立4个月便获得3家风投机构千万级Pre-A轮融资。
截至目前魔方金服已与8个城市的100多家品牌公寓、酒店、创客空间及黄金地段商业地产建立合作。合作的长租公寓超20万间，发行产品总规模超过1个亿。
前述推出高端公寓项目的高和资本，一直以来就是通过收购核心区域的商业物业，进行升级改造，再通过旗下基金自持运营，获取回报。
高和资本执行合伙人苏鑫认为，一二线城市的存量时代已经来临，核心地段高端公寓面临产品结构的升级换代。但由于上海存量房较多，如何促进核心区域建筑的更新换代是提升其价值的关键。海德公馆作为其全国范围内首个公寓改造项目，对旧城区的改造具有重要意义。
2012年10月，位于上海市静安区的原中华企业大厦被高和资本以7.9亿元收购。这座曾经的“亿元楼”由于租客轮换等原因纳税能力衰减。高和资本收购后通过外立面、室内公共区域、楼宇硬件等方面的提升和改造，尤其是资产管理能力的提升，使得静安高和大厦的租金从4.0元/平方米·天一跃升至7.0元-7.5元/平方米·天，被誉为当年上海写字楼市场租金增长最快的项目。
当前，上海核心地段高端公寓面临产品结构换代，高和资本正抓住这一机会。据了解，目前该片区在售项目的均价在10万左右，而据高和相关人士透露，海德公馆将采取底价入市策略。
(责任编辑：DF208)
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