无论从立法完善还是房地产市场角度，房地产税的开征似乎都是理所当然；但真要做起来才知道，目前存在的障碍太多了。
财政部部长楼继伟在G20税收高级别研讨会上一句“义无反顾推进房地产税制改革”，一石激起千层浪。《华夏时报(公众号：chinatimes)》记者随后获悉，目前房地产税草案正在拟定过程中，经过审议后将出台《房地产税法》，此后才会正式公布并执行。
“要想征税，先要立法，新税种的设立、税法的制定等都必须经过法律程序。目前，《房地产税法》并未列入全国人大常委会2016年立法计划，即使明年能列入并提交全国人大常委会审议通过，最快也要在2018年才能开始施行。”中国财税法学研究会副会长施正文称。
“房地产税实际上是对现行税制以及有关的收费体系的再设计，因为围绕着房地产的税收有很多，还有附加在土地上的各种各样数不清名目的费用。可以说，房地产税的出台，是对现行税费体制中的一些税费项目所做的必要调整和整治。这是一个非常复杂和困难的过程。”北京大学法学院教授刘剑文表示。
上海复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三甚至认为，在土地出让金和房地产税之间的关系尚未厘清时，谈房产税仍有些过早。此外，房地产税将成为首个税务局直接面对居民个人征收的税种，这样征收难度对比现在不用直接缴纳的“间接税”无疑要高很多。
此外，2003年十六届三中全会的思路是出台房产税，同时合并其他税费。近几年关于房产税的改革，却悄然转换成“增税”的思维，只谈房产税，不谈合并或者取消其他的税费。如果房产税的改革只是增加一个新的税种，这意味着在已经很重的税收上再加税。
因此，在房产税立法的时候，土地出让金，包括契税、土地增值税等如何处理，应该严密论证，慎重推行。
“房地产税应广泛征求老百姓意见，时机成熟再开征，并避免误伤合理改善与正常投资需求，不影响生活品质与市场健康，还应该防止重复征税增加老百姓负担，同时不增加自住型购房者买房购房成本。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫称。
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