“这一轮房价上涨多少让人有些猝不及防，涨幅大、速度快。”中国经济时报记者采访的多位北京、南京购房者表示，今年年初时，开发商以及专家对楼市大都持谨慎态度。但从当前的上涨势头来看，楼市再次验证了它的不可预测性。
8月1日，中国指数研究院发布的报告显示，7月份全国百城住宅均价环比上涨1.63%、同比上涨12.39%，涨幅均扩大。这已经是百城住宅均价环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。
同策咨询研究部总监张宏伟在接受本报记者采访时表示，从需求角度来看，这一轮房价上涨幅度较大的是三个经济圈中的核心城市，因为这些城市经济更发达、人口更集聚，因此需求也更旺盛。从市场指标来看，这些城市的去库存压力更小，而通过这一轮的快速销售，去化率很高。背后反映了城市土地供应量有限，导致市场的开发供应量有限，再加上市场需求相对旺盛，常住人口数量保持持续增长，购买力也在不断增长，从这个角度来看，一线城市和二线热点城市房地产的供求关系仍然处于供不应求的状态。
“上述这些城市越来越没有去库存的压力。”张宏伟说，因为在市场低迷时，这些城市去库存压力本身就不大，而当市场一旦复苏好转，这些城市也会在全国率先复苏好转起来，这从这一轮房价上涨的过程就可以看出。
除了需求旺盛外，更为关键的原因是资金过度聚集的结果。据央行统计数据显示，2016年一季度，我国金融机构房地产贷款余额同比增长22.2%，增速比上年末高出1.3个百分点，比各项贷款增速高出7.5个百分点。有分析认为，当资金过度聚集楼市，使得年初以来北京、上海、深圳、南京等热点城市住房交易价格大幅上涨，一度引发社会恐慌性购房需求，进一步加剧了房价对收入和租金的偏离。
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