速写教程 6月份房价涨势放缓全国楼市分化严重

更新日期：2016-07-21 00:34:24来源：网络点击：598238

【6月份房价涨势放缓全国楼市分化严重】国家统计局7月18日发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据，6月份价格环比上涨城市个数继续减少、涨幅继续收窄，价格同比上涨城市个数继续增加，但涨势有所放缓。

　　国家统计局7月18日发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据，6月份价格环比上涨城市个数继续减少、涨幅继续收窄，价格同比上涨城市个数继续增加，但涨势有所放缓。

　　整体而言，上半年全国楼市出现了愈加严重的分化，一线城市一季度高温火热，二季度开始降温，房价升高，涨幅收窄；二线城市后来居上，不断升温，二季度涨势赶超一线；三四线城市萎靡不振，去库存形势依旧严峻。

房地产调控政策已由放松趋向于刺激，且天量货币大水漫灌，但部分经济基础薄弱、产业提振不力的三四线城市，地产调控政策的刺激，只能对区域楼市产生短期的利好拉动。从长期来看，区域楼市在缺乏就业机会、人口吸附力不足的背景下，库存压力难以得到根本性扭转，仍将会对楼市的持续向好形成巨大阻力。

　　6月份，北上广深四个一线城市均出现商品住宅价格涨幅放缓的迹象。相比5月的环比涨幅，北京涨幅减少了0.7%，上海下降了1.2%，广州下降了0.6%，只有深圳环比涨幅微涨0.3%。

　　对此，郭毅认为，自3月底上海、深圳两地相继提高住宅限购资格的要求，北京也在5月针对通州出台了区域性限购升级之后，对一线城市的楼市成交量形成了直接影响，除深圳因土地资源极度匮乏、商品住宅价格依然保持快速上涨之外，京、沪、穗楼市均有所降温。

　　尽管涨幅有所放缓，但四个一线城市商品住宅环比仍然保持上涨，且深圳同比涨幅高达47.4%，涨幅位居70个大中城市之首。

　　郭毅认为，尽管一线城市在调控收紧后房价上涨步伐稍稍放缓，但在强劲市场需求的拉动下，短期内无法改变房价走势的上涨势头，只能促使区域楼市保持相对稳定或温和上涨的状况。

宏观经济整体而言，货币政策在下半年仍有一定的宽松余地和刺激空间。但货币政策只是短期行为，不能作为提振经济的主要政策手段。而且即使执行宽松货币政策，也需要在宽松货币政策与房价之间加上两道防火墙：第一银行在购房贷款上应坚持927政策原则，在首付比例和利率上，根据购房的套数、人群等进行差别化对待；第二在银行与开发商之间要有调控措施，避免资金过度流入楼市开发，推高地价。

　　胡景晖认为，无论是货币政策、税收政策还是其他政策，未来的楼市政策都需要做到具体问题具体分析，不能“一刀切”。只有因城施策、分类施政，才能平衡楼市，实现真正的持续平稳健康发展。

(责任编辑：DF208)