民生宏观：泰禾集团股票 房地产市场或已过高峰 下半年继续回落

民生宏观分析称，房地产市场降温进一步扩散。综合来看，房地产市场或已过高峰，下半年预期会继续回落。

　　7月18日消息，今日上午国家统计局公布2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，6月大中城市房价涨幅收窄，合肥环比涨4.9%居首。对此，民生宏观分析称，房地产市场降温进一步扩散。综合来看，房地产市场或已过高峰，下半年预期会继续回落。

　　利率二季度不再下调，购房需求被压制；长期来看，购房刚需受老龄化加剧、婚龄人口下降、城镇化放缓等因素影响而下降，一二线城市房地产的回暖是建立在三线城市的冷清之上，只是存量需求的内部转移，并没有改变购房增量需求的总下行趋势。在供给端，库存未实质去化，仍处于历史高位，三线城市尤其严峻。目前住宅待售面积为4.36亿平米，去化周期为4.2个月；若考虑施工面积，则住宅广义库存达50.3亿平米，去化周期达4年。综合来看，房地产市场或已过高峰，下半年预期会继续回落。

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