至于推出房产税将推高房价的担忧,不过是利益阶层的忽悠,是对房地产金融的天大误解。房产税是对付房地产投资最好的“紧箍咒”,增加房产持有成本,将迫使风险厌恶型的投资者离开这一最重要的投资品市场,任何一个房地产泡沫都是投资者主导下的产物,而不是刚性需求主导的结果。
房产税是柄双刃剑：一方面,只有吸引更多的居住者与购房者,房产税才能成为源头活水；另一方面,房产税天然就是住房投资的排斥力量,只有通过其他优势才能吸引居民进入。投资者离开,房价自然下行。中国的房地产市场弊端在于两极分化,投资者手握数套房,刚需者无法找到合适的产品,只有持有成本增加才能逼出存量房,当市场的空置率下降时,我们再看看,房价是上涨还是下跌？
现在的多数土地使用权是70年,工业商业等也就四五十年。在房产税的观点上,虽然我被砸了很多臭鸡蛋,但是我仍然要说我支持房产税,尤其在看到广州有21套房的“房叔”报道之后,我更加支持房产税。
其实房产税的实施征收与土地之间并没多大关系,联系并不密切,反而它是一种财富增值的税收。中国乱遭遭的税收太多,该征的税不征,不该征的瞎征。我们的税收太混乱了,政府乱收费太多。对于税收问题,我认为该征的必须征,不该征的必须减。
我一直认为推出房产税应该是大势所趋,因为房产税是取代土地财政的最好的方法,也是平抑房地产价格的最好的方法。现在地方政府主要依靠土地财政,但根据国际惯例应该以持有环节的税收来取代土地财政。我想,以税收取代土地财政,并不在税收领域,地方政府征收的合法性领域是说得过去的。从未来来看,我们现在要解决的财政不足,包括一些地方政府的公共支出如教育、医疗等,在国外也是主要通过房产税来进行征收的。
在推出房产税后会将面临两大难题,一是房产税的合法性问题,二是税收如何使用的问题。房产税跟所有人的切身利益都有关系。推出房产税后面临两大难题,第一个是房产税推出之后,它的合法性怎么解决；第二是一旦征收了房产税,税收到底如何使用。其实这两个问题跟房产税本身没有关系,因为所有的税收都会面临怎么使用的问题,它牵涉到公共财政,如果没有公共财政体系,不光房产税的使用,所有税收的使用都会面临难题,就是它到底会使用到哪。
另外就是房产税采用的合法性问题,很多人认为房产税重庆和上海版本推出,第一,效果不是太好,第二,推出之后跟原来的土地或税收会不会有冲突,这是大家关注的。
我想,房产税的推出是大势所趋,它进行试点也是大势所趋。我们想改变房地产市场,想把土地财政这个毒瘤去掉,那么,房产税的推出是大势所趋的事情。至于到底是什么时候推出,现在就推出,还是过两个月或过两年推出,取决于现在房地产市场的情况和地方财政的情况,试点是肯定要推出的。
从未来的情况来看,对于房产税,我们没有必要做出太大的判断,事实上现在的预期越明确,对于市场越有利。比如,现在预期明确了,很多想买二套房的人或很多想做房地产的人,就不会进入市场,他的损失也就减少了,我想预期明确对市场的未来会更好一些。
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