老任爱之适足以害房地产
在“楼市骇论”排行榜中,当之无愧首推任志强的“3月前暴涨论”。由于此观点老任是在第三季掀出,时间倒推则暴涨将发生在十八大前后与2013年两会召开期间,换言之,在新一届领导班子甫上任之际,房地产果真如此“给力”演出,势必将使楼市招致毁灭性打击,说明老任的判断纯粹“哗众取宠”,是不符合中国国情的。
老任另一个“可爱”论述是在4月接受媒体时所说：鱼翅不是食品中的必需品,商品房也同样不是住房中的必需品。问题是鱼翅在人类可食材中,占比恐怕远小于0.001%,而商品房则占到所有房屋总量的95%以上,极具普及性,如此把大奔与大众、钻石与玻璃相提并论,明显不伦不类！
牛刀已钝
提到任志强就不能不提牛刀,因为此二人观点分居南北极！牛刀在11月12日撰文提出：国际资本将在2013年对人民币展开攻势,一旦得逞,将使人民币兑美元瞬间从6.3元贬值到8.6元,中国经济与房价一夜回到十年前！
不能不说牛刀有“被迫害妄想症”！由于长期以来看空的判断总是一错再错,使得他必需加大“诅咒”剂量,否则大概也没什么人会理他了。先不说国际资本是否具备能量狙击人民币,就算有,也是先对明显升过头的澳元下手,更何况人民币真大幅贬值,其对经济与房价的杀伤力也是一时、阶段性的,根本无法达到倒退十年的颠覆性效果。
谢国忠外行看热闹
那么牛刀的“好兄弟”谢国忠在2012年又说了些什么“语不惊人死不休”的话呢？他在7月接受媒体采访时指出：当前房子的供应多,而内地出生率一直很低,最终房子将会像电冰箱一样,价格愈来愈低。如果以鱼翅比拟房地产是文不对题,那么拿冰箱来比,同样“指鹿为马”！需知房产是非均质商品,每块地、每一套房皆不相同,这正是纯粹加大建地供应,并不能有效解决供求矛盾的关键,就好比任志强明明爱的是林志玲,却硬要塞给他凤姐。而冰箱也好,空调也罢,皆属于“走到哪里都一样”的均质化商品,与最多雷同却不会相同的房地产有本质性差异。至于以“生育率”作为判断下跌的主因,则完全忽略“乡村减少,城市增加”的人口跷跷板效应。
紧接着谢国忠在7月又做了一个与房价走势相关联的预测——房子并不会一下子崩盘,而是像股市一样,每年掉7%,一直跌掉80%。
很难理解其判断依据,难道他认为房价中只有20%是实质成本,其他都是泡沫？无论如何,在屡猜不中后,他至少改变了先前动不动“房价一年要跌30%～50%”的极端观点,而给出了一个看似“稳重”、“平和”的猜测。问题是股市与楼市是不具可比性的！股市从来就是“快进快出”的投资商品,买是为了卖,借以赚取中间波动的价差,但楼市存在大量自用需求,换言之,房屋一旦被消费者买进,就形同稳定股价的“库藏股”,在若干年内不会进入市场流通,产生类似“锁死”的效果,这两者差距何止以道里计！
真正的核武器是房地产
最后要评说的骇论是来自我的老朋友叶檀,她在4月撰文指出,房产税是抑制房地产投机的核武器,将使炒作房地产变得无利可图！此说法恐怕是高估中央打压房地产的决心,及低估房地产在经济范畴内之分量,毕竟在当前国内外经济、金融形势均不乐观的状况下,打压房地产已经超越了“为不为”,而进入到“能不能”的境界,尤其是全世界多数国家都实施房产税,却无碍房地产的商品属性。亦即有“核能量”的是房地产,而非房产税！
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