在国务院一系列房贷调控政策的打击下,4月19日上证综指重挫4.79%,创下近8个月来的单日最大跌幅。而低迷已久的地产和金融股,更是惨烈跳水。仅19日当日,房地产板块跌幅7.54%,金融行业跌幅6.27%。新黄浦、中华企业、中粮地产、招商地产、上实发展、首开股份、北京城建等26只个股跌停。同时,银行股也全线跳水,宁波银行跌逾9%,深发展A、南京银行、北京银行、兴业银行跌逾8%
新一轮的调控,是造城地产、金融板块暴跌的直接原因。国家统计局4月14日公布的3月房地产运行情况,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,涨幅创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平。同日,国务院召开常务会议,定调坚决遏制部分城市住房价格过快上涨的问题。15日,央行公布提高第二套房贷首付利率,购买首套自住但建筑面积大于90平方米的家庭,首付比例提高到3成,对购买第二套住房家庭的首付比例提高到5成,贷款利率提高到1.1倍;17日,国务院继续发出通知,要求房价过高地区可以暂停发放购买第三套及以上住房的贷款,对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。
步步紧逼的调控政策,让持续疲软的地产金融股再次遭受重创。上证指数跌破3000点心理关口,让投资者信心遭受沉重打击。华创证券研究所咨询产品部总监杨为栋认为,17日出台的10条政策,切断或者说至少是减少了投资房地产的资金,对于整个供应投机需求的资金链产生巨大影响。目前看,结合房地产二手房高位放量的事实,有理由认为,这轮地产炒作的盛宴或已结束。
而对资本市场而言,有分析师称,新政调控指向明确,主要针对一人多房以及外地炒房行为,预计随着未来地方政策进一步明确,地产股会继续承压。目前,政府通过信贷控制需求、长期增加土地供应的思路明晰,预计随着下半年新房供应逐步增多,有望对房价起到平抑作用。对房地产板块而言,短线类股风险依旧,中期政策力度是否会继续加大,还需观察期间房地产价格走势,目前还需暂时回避房地产板块。
不过,高华证券表示,此轮调整对房地产行业长期影响积极,主要有两方面:一是加大土地供应有助于缓和开发商对地价走势的预期,推动房地产市场更健康发展。另外,中国不懈地推动保障性住房建设,意味政府对商品房市场今后的政策干预可能减小。
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