精装修房是我国住宅产业未来发展的方向,本文对精装修房的概念进行阐述,将精装房的优缺点进行了对比分析,得出推广精装修房的意义,对未来住宅的发展有一定的指引作用。
【关键词】
精装房； 优缺点；推广；指引
0 前言
什么是精装修房？根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求精装修住宅在住户拿到钥匙前入住之前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。在美国、日本等国家的住宅市场供应中,精装修房达到80%以上,通过对住宅装修的标准化,使精装修房具备经济、舒适的效果,并有许多不同的风格可供选择。而在我国几年前,商品房带全套装修销售只是在一些城市的个别楼盘试探性地进行。近来开发商在向客户交楼时提供全套住房装修的比例不断提高,这也是建设部大力倡导的发展方向。
1 精装修房的优缺点
1.1优点
省时省力省心。很显然,精装修房的墙面、地面、楼顶等都已经粉刷或铺设了,厨房和卫生间也已经装修好了,不用业主再费心去装修,业主可以马上入住,明显优于毛坯房。
节能环保。精装房是开发商统一购买建材,统一规划,无论是材料的使用、能源的消耗还是对周围环境的影响来看,都比较绿色环保！
装修风格统一。精装修房屋是开发商委托装修设计单位对住宅进行统一装修,装修设计师可以和结构设计师进行了良好的沟通后,使房屋主体设计和装修设计完美结合,从而给住户提供高水平的设计方案和保证了整栋住宅的结构完整。更有利于业主的使用！
节约成本。由于精装房是开发商统一购买装修材料,由于一次性购买的量大,价格势必要优惠,且一些中间环节,如建材的运输、储存等也都统一安排,成本也减少,建设部曾做过调查发现,业主自己装修房屋和开发商统一装修相比,成本至少要高约30%左右。
1.2缺点
选择模式和风格单一。 在精装修模式下,发展商都是对单位进行统一设计,统一购买材料。同一户型的装修基本一致,不同户型的装修也是大同小异。这种缺乏个性的装修对一些强调个人风格、注重生活品味的消费者就显得不那么合适。
装修质量有风险。装修质量的好坏主要取决于由于开发商选择的装修公司,目前市面上大大小小的装修公司很多,装修质量良莠不齐,因此,若选择的装修公司装修质量不过关,则很有可能对业主以后的使用埋下隐患。例如墙皮开裂、脱落、地板翘缝、下水管漏水等这些问题一旦出现,就需要对整个房屋进行维护甚至翻新,使的业主和开发商间的矛盾加深。所以开发商在选择装修队伍时就必须抓紧质量管理。
2 精装修房开发及推广的难点及对策
2.1如何解决降低装修成本和满足个性需求的矛盾
从现实角度来考虑,消费者和开发商的追求是有矛盾的,发展商做的精装修应该是大众化的,而客户个性化的装饰风格可能满足不了。怎样调和这一矛盾？按照国外发达国家的经验,轻装修,重装饰,显示客户住宅装修个性化则主要体现在细节装饰以及家居的布置上,因为装修的东西是已经没有办法更改,只有从细节装饰和家居布置上进行调整。这样既满足了业主装修个性化的需求又降低了装修成本。
2.2如何降低延迟交房风险和售房风险
房地产开发商承诺的交房期限一般都比较紧张,如果不能按照合同约定的时间交房,业主将会要求索赔,而装修工程必须在土建安装工程完成之后才能进行。再加之装修需要的工人多,各种工序多,工种繁杂,工作面有限等等,使得工期很难保证。且国家规定的房屋质保期限与房屋使用寿命形成巨大反差,到底如何解决这些矛盾？解决的唯一方法就是参照发达国家的精装修住宅理念,选择那些代表先进生产力,采用工厂化装修的装饰公司来实施商品住宅精装修。这样,便可降低延迟交房风险和售房风险！
2.3住宅精装修开发需要标准化管理和控制
由于精装修住宅本身涉及到开发商、房屋结构设计单位、装修单位、业主等多方面的合作关系和利益,因此为了保证精装修住宅的质量,必须要对其过程进行标准化管理和控制,制定出较详细的合作规则以及一个装修分类标准,使其有规可循。
2.4国家政策的引导与规范,加速了住宅精装修的推广
近些年,国家建设部也出台了多项政策要求、引导开发商开发精装修住宅,如2002年的《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》等,对精装修房屋的装修过程中的很多细则都有要求,开发商要严格按照细则对房屋进行装修,严把质量关。这些政策的出台,昭示了政府要求规范发展商行为的决心,对全国数万家房地产商的优胜劣汰设了一道高门槛,促进发展商的整体进步,规范住宅产业与市场,为住宅产业的产品创新与产业化明确方向,促进正规的室内设计业健康成长。另外还以国家康居示范工程作为突破口,建设部提出发展商申请康居示范工程3A级住宅,必须一次性装修到位。作为面向21世纪的住宅升级换代产品,康居示范工程强调商品房一次性装修到位同时满足购房客户个性化要求。这些政策和措施,都将成为住宅精装修进一步推广的强大推动力。
3 小结
精装修住宅的推广程度如何代表了一个国家房地产市场的发展前景,不仅反映了国家整体的经济水平,也反应了整个国家人民的消费意识水平。我们国家应该学习西方发达国家的精装修住宅理念,大力提倡住宅精装修,提倡节能环保、节约成本,使中国的住宅达到高品质的要求,使中国的老百姓都享受着精装修住宅的方便、舒适。这几年,随着中国经济的进一步增长,中国商品住宅必然走向“居者优其屋,住宅成品化”的道路,楼盘装修大势所趋,精装修住宅必然要取代半成品的毛坯房。
【参考文献】
朱锦辉.论精装修商品房的发展与利弊.现代商贸工业.2008 ,：77—78.
曹海峰.浅析精装修住宅.消费导刊. 2007,.
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