孙九霞指出,开发旅游地产项目要注重健康效应。她表示,由于旅游地产往往选址在风景秀丽、环境较佳的地方,所以,购买旅游地产严格来说是对健康的一种投资。因此,孙九霞认为,开发商在旅游地产开发时,一定要考虑项目所在地周边的环境指数。“不能认为随便建点房子就行了,那样不是在搞旅游地产,而是在‘煞风景’。”
孙九霞认为在当前老龄化背景下,与旅游地产相融合的养老地产成为未来发展的焦点。她表示,“西方是富了之后才老,我们却是未富先老。过不了多久我们就进入了老年化阶段,养老地产就应运而生。”她认为现在的国内的老人不但养老方式多样化,还开始追求有更好的老年生活,这是我们当前不得不注意的养老新的需求。她觉得这些专门给老人住的房子,一定要考虑周围环境,就成为与旅游相结合的旅游养老地产。
“类似海南三亚有很多这样的地产项目,老人们冬天来这边住,玩上几个月,夏天来了再回去。”孙九霞认为,这是一个很好的模式,而且现在很多都市里的中年人都开始投资旅游养老地产。“这种养老地产的配套非常完善。跟保险业的结合,以及跟医疗方面的结合都做的不错,可以说代表了旅游养老地产未来发展方向。”
孙九霞指出,现在开发商进入旅游地产正逢其时。“在大都市环境和空气污染压力下,旅游目的地的地产市场潜力较大,现在城市里讨论的热词最多的就是雾霾,尤其是对于PM2.5大家越来越关注。这是旅游地产发展的契机。”孙九霞表示,很多人在风景区附近购买房产,看中的就是环境的优质。因此她认为,在这种情况下,旅游地产成为风景区所在地经济发展最主要的一块内容理所应当。
同时,孙九霞表示,旅游地产不应只是停留在纸面的简单概念,在开发商实际操作的过程中更需要当地的文化、产业支持,通过一个旅游地产,精心设计的话能覆盖很多内容,可以说其中包括健康产业、老年产业和休闲娱乐产业等等复合型的项目形态。她表示旅游地产的开发商在设计项目的前期就要做好实际规划,如何利用好项目选址和当地的各项激励政策,是旅游地产开发长最应该注意的。她认为只有将这些内容在设计阶段做好了,才能使客户的复合型需要在一个项目中得到满足,也才能让开发商最大限度得到回报。
来源：《中国地产总裁》杂志
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