有媒体报道了这样一个细节：在吸引众多媒体关注的陆家嘴金融论坛上，现场记者向清华年夜学教授、五道口金融学院院长吴晓灵问道楼市泡沫，这位头发花白、精神矍铄的白叟反问记者：“你买得起房吗？你感受房价不高吗？”
所以，面临吴晓灵的反问，我想可能得这样回覆：
这确实是戳痛良多人小心脏的问题。
笔者有位在外企工作的伴侣，不是北漂，地道的老北京人，也没有因为拆迁成为房主， 十年来他一向认为房价高得脱离真实价值，判定看衰房价，至今孩子都快要上学了，仍然不得不租房住。吴晓灵的这个反问生怕也是以笔者友酬报代表的一多量人的思疑。
可是，就是在几乎所有人都认为房价高的情形下，发卖额不减反增。据华夏地产研究部最新统计数据显示，21家上市房企今年前5个月发卖额同频年夜涨逾八成。具体来看，今朝发布5月份发卖业绩的21家上市房企，5月份单月发卖额达1743.82亿元人平易近币，前5个月累计发卖额合计达6847.70亿元，比去年同期上涨了83.8%，完成全年方针(7100亿元人平易近币)的50.1%。 业内助士估量，如不美观下半年市场没有发生转变，2016年良多企业将超额完成年度使命。
昨日国家统计局最新出炉的数据也显示，前5个月室第发卖额同比增53.4%。这简直让人看不懂，房价事实市高，仍是不高？抑或是国人采办力就是这么给力？
如不美观发卖额的增添主若是衡浪荡价增添的进献，而发卖面积并未见得年夜增添，那么，或许可以质疑一下采办力的持续性，年夜而揣度发卖额的增添只是虚胖，也许房价涨得真的快到头了。年夜中指院百城房价指数走势图上看，5月份，全国100个城市(新建)室第平均价钱11662元/平方米，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩年夜0.25个百分点；同比上涨10.34%，涨幅较上月扩年夜1.36个百分点。年夜今年前5个月的区间来看，全国百城价钱指数则连立异高， 累积涨幅15.3%。这个数据与上述发卖额增幅对比显然有不小的距离。
粗略地将价钱累积涨幅15%与发卖额上涨50%多，这两个并不完全可比的比例简单对照就可以判定出，除了单价的上涨，发卖面积应该有更年夜的涨幅，否则不足以推升发卖额实现50%以上的增添——国家统计局数据显示，今年前5个月，商品房发卖面积47954万平方米， 同比增添33.2%。在价钱和面积这两个自变量的高成长配合浸染下，自然推升出更高成长的因变量发卖额。
媒体同时报道说，吴晓灵认为过度宽松的放贷带来了资产价钱的上涨，货泉供给过多了，不是带来物价上涨，就是带来资产价钱上涨。而当前CPI同比涨幅已经持续多月在“2”四周，并不高，那么，耗损过多的货泉供给是不是还得靠资产价钱？
——你感受房价不高吗？高，往后可能还会更高；
——你买得起房吗？我买不起，不外，确实还有良多人买得起。
(责任编纂：DF305)
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