买房派：房价暴跌不可能发生
记者采访了几十位出生在1980-1985年间的青年人,九成的人表示,安居才能立业的传统观念不会因房价高低而改变,只要有能力,一定会购置房产成家、养老。
他们认为,两年调控以来,国家调控的目的已显现得非常明确：调控房地产,是控制房价过快上涨,是控制“过快”,控制暴利,而不是要打压房地产。从这个意义上来说,房地产仍然会一路凯歌,房价暴跌是不可能发生的。
一线城市的房价下行空间有限。以北京为例,源源不断的外来人口涌入,必然会造成购房市场的不断增长。不论国家如何调控,商品房也是商品,而商品的价格是由市场决定的。供大于求,为北京等一线城市可见的未来,所以不必恐慌房价下跌。房屋是最保值的投资,不论通胀、经济大环境问题如何严峻,都不会影响房子的价值。
记者采访了两家权威购房中介机构。他们均表示,在这个时候出手买房是比较合适的。理由有以下几点：1、调控已两年,基本遏制了投机性购房人对于房价的推高。2、以北京北三环90年代建筑民宅为例,每平米均价约在3.3万元左右,此价格基本符合市场需求。3、北京新盘库存已经达到8万套,价格基本符合其价值,开发商急需现金流,推出许多优惠促销活动。4、“80后”已经到了购房高峰期,并会在以后5年里显得更加急迫。5、各个银行均推出了首套房贷利率折扣,最高可达到8.5折。当然,房价的波动是会有的,由于观望气氛浓厚,房价暂时停止了前两年的疯涨状态,现在房价的波动区间已经基本稳定,适宜有刚性需求的购房人出手。
反对派：房地产调控不会放松
记者通过采访和网络收集民众观点后,总结出反对派观点主要集中在以下几点：
首先,我国计划在“十二五”期间建设3600万套城镇保障性住房。2011年已经开工了1000万套,今年开工了700多万套,明年不会低于500万套。随着大批保障房陆续建成,刚性购房需求会得到缓解。
其次,住房和城乡建设部部长、党组书记姜伟新在回答记者提问时,强调要继续加强保障房建设资金管理,并坚持房地产市场调控政策不放松。
再次,随着人口高峰逐渐过去,供求关系的改变最终会反映在房子的市场价格上。消失了巨大的市场需求,房价不会持续上涨,只会趋于平稳甚至下跌。
十八大结束后,房地产市场调控政策已经明朗,国家在继续加强保障性住房建设的的前提下,继续坚持调控政策,决不放松。房价在未来的几年内,不会出现井喷式涨价。以北三环90年代房屋为例,150万左右的一居室租房价格约为3000元＼每月,年租金约为3.6万元,每年回报率约为2.4%。房屋出租价格增长速度与人民币通胀速度相比,远远落后。如果持有房产是为了投资,不如持有现金进行其他领域的投资,回报率会高于房屋出租所得。
视个人情况而定
房价究竟会不会跌？公说公有理,婆说婆有理,实在不容易说清。《投资与理财》特约理财师认为,目前是否买房,需要视个人情况而定。
由于政策调控,房产市场逐渐回归理性,房价也将会随供求关系的转变而有涨有跌,像前几年那样房产投机可以获取暴利是极不可能的现象。不过,房子到底是不是会跌,也不好说。
不论是买房者还是卖房者,只需衡量切身需求,买房抱着自住而并非他朝暴富的幻想,抱着改善生活而不是骂跌畏涨总怕吃亏的心态,不论何时买房都不会心理失衡。
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