通常购房是人一生中最大的一笔支出,每个人在购房前都需要慎重考虑一下。特别是对于首次购房的人来说,选择一个好的时机入市似乎很重要。但从理财的角度来看,购房时机并不是最重要的因素,支付能力才是最需要考虑的问题,如首付款够不够,按揭还款会不会影响到正常生活等。
为什么这么说呢？假设2013年房价会大涨,可你手头根本没有资金,无法支付首付款,再好的购房时机也和你无关。当然,房价也可能会跌,2012年温州等地的房价就出现了比较明显的下跌,如果你的运气足够好,能够以较低的价格购房,毫无疑问会省掉一大笔开支。可从过去的10多年时间来看,那些一味等待房产降价的购房者,等来的是一次次的失望。原先买得起市中心黄金地段的大房型住宅的人,如果没有及时出手,如今那点钱买套郊区的小房子都不够。因此,作为自住购房,我们更应关心的是自己的支付能力,当有能力购房的时候,尽早购房,实现自己的理财愿望,提升家庭的幸福感,同时也可以锁定成本,防止因房价上涨而导致自己无力购房情况的出现。
从长期看,由于国家提出了10年居民收入倍增计划,未来居民的收入上涨是可以预期的,如果10年后房价不涨,而人们的收入是现在的2倍,等于房价打了对折。我想,如果现在所有的楼盘都按对折价出售,恐怕市面上的房子会被一抢而空。因此,我们有理由相信,未来相当长一段时间内,房价仍有上涨的动力,但涨幅会受到调控措施的影响,很难像前10年那样暴涨。
或许,到几十年后,中国的城市化进程基本结束,人口总量也不再增加之后,人们对住房的需求不再像现在这么旺盛,房价可能会下降,难道我们要等到那个时候再去买房吗？这就和我们去购买iPhone手机的道理一样,人人都知道当新一代iPhone上市的时候,老一代iPhone必然会降价,可大家并不会因此就不买。因为,早买就可以早一点享受新技术带来的新体验。如果说,房价几十年后会降到比现在还便宜,难道我们真的要等上几十年,才去实现拥有住房的梦想吗？理财的目的不就是为了让我们能早日梦想成真吗？
买房有时候需要一些运气,像2011年底那样开发商突然降价促销的情况并不常见,如果有这样的机会,更要抓住不放。如果买早了,也可以和开发商商量,看看能否得到一些补偿。另外,对于首次购房者来说,用足首付比例、公积金、房贷利率优惠等政策也是需要考虑的问题,毕竟这些优惠政策只能使用一次。
买房同样也需要一些勇气,在房价上涨大趋势还没有发生实质改变前,该出手时就出手,才是恰当的理财方式。
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