市场人士认為,台北市区9年涨七成,上海市区4年涨九成,上海房价上涨领先於台北已成定局。
从2009年上半年台湾公佈大陆在台投资行业目录,到11月正式签定两岸金融监理合作备忘录,双向投资管道逐渐畅通成為鼓舞两岸的利好讯息。对於两岸房產业而言,亦蕴藏着无限机会。而受到经贸开放预期心理影响,两岸豪宅市场升温程度令人关注。
持续走高 上海价格高过台北
「2009年两岸豪宅均价都在持续走高,但两相对比,上海豪宅价格更高於台北。」上海永庆房屋副总经理陈史翎表示。
根据永庆房屋统计资料显示,2009年第一季度台北豪宅均价為4.19万元/平方米,第二季度升至4.57万元,第叁季度為5.09万元,节节攀升,第四季度则升至5.35万元。相比第一季度,四季度台北豪宅均价上扬了27.7%。
对比台北豪宅市况,上海第一季度一手豪宅均价為4.77万元,第二季度升至5.44万元,第叁季度达5.51万元,第四季度為6.24万元。相比第一季度,四季度上海豪宅均价上扬了30.8%。
从2009年10月份的成交资料来看,上海一手豪宅均价高出台北豪宅16.6%。而事实上,自2006年起,上海一手豪宅均价就已超越台北豪宅。
目前,上海最贵的豪宅首推位於浦东陆家嘴金融区的汤臣一品,在11月最高成交单价高达每平方米16万元人民币,台北最贵的则為文华苑,最高成交价為每平方米12万元人民币。不仅是毫宅市场涨幅超过台北,上海市区商品房价格亦有望超过台北市区。
2001年台北市区房屋均价為每平方米1.48万人民币,经过逐年上扬,2009年台北市区住宅均价為2.52万元人民币,涨幅达70.3%。近9年的时间,台北市区房价涨了七成,平均每年涨幅不到一成。
2006年,上海市区一手房成交均价為1.22万,2007年升至1.4万,2008年达1.99万,2009年均价攀升至2.3万,一手住宅均价涨幅达88.5%,逼近台北市区房价。
从台北市区9年涨七成,上海市区4年涨近九成的房市走势来看,展望两岸楼市未来,永庆房屋大胆预计:2010年上海市区房价有望赶上台北市区,后来居上。「上海的房价领先于台北已成定局。」
开放预期 两岸豪宅投资升温
与台北相比,上海房价如何能够更迅猛发展?
陈史翎分析说,一是上海自海内外吸金的能力优於台北,资金的不断汇集是推动房地產业飞速发展的原因之一;二是上海的城市品牌力优於台北。上海作為大陆首屈一指的国际化大都市,其国际上的品牌吸引力优於台北;叁是经济成长速度优於台北。因此,儘管上海的GDP总量尚低於台北,但其迅猛的增长速度却令台北望尘莫及。
上海与台北只是两岸房市未来发展趋势的一个缩影。
综观近半年的台湾市场,因开放双向投资、陆资入台,陆企对写字楼等需求将带动台湾房市的新一轮热潮;而大陆房地產领军企业近半年来亦忙於奔波考察台湾房地產市场,谋求机会。有消息称,台湾投审部门业已审批了4~5家陆资房地產相关案例,将涉及资金数千万元人民币。
MOU的正式签订,亦是利多消息。根据104人力银行的调查报告显示,开放大陆金融机构来台设点,在短期内马上可以感受到的是办公室的需求增加,而「台北市的写字楼与豪宅肯定将是受惠最大的赢家。」再加上台商资金回流的因素,不少台商回台购买豪宅,台湾楼市景象十分热络。
比如豪宅市场上,受到两岸经贸开放预期心理影响,台湾豪宅產品受到市场相当高的瞩目。由於顶级豪宅產品量少质精,对於高资產人士更是身分地位的表徵,因此在2009年裡市场询问度相当高,交易升温。并且随着交易量的增加,交易价格也摆脱盘整开始走强。
永庆房屋分析,因受惠于陆资及县市升格效益,近期台湾的北中南叁大豪宅区域市场热度呈现高温态势,「以北市来说,北市豪宅每坪单价破百万早已司空见惯,市场普遍预期陆资开放后,北市中心指标性豪宅產品将优先受惠。」
未来两岸一旦签定ECFA后,台湾不动產前景亦是非常值得期待。
「以前台湾资金可以去大陆,但大陆资金不能过来,现在是双向道,这必然会令两岸的房地產出现一些新的景象。」永庆房屋集团董事长孙庆余提醒说,投资房地產主要看升值空间,投资者未来要注重考虑两边的性价比,投资性需求更要权衡获利或回报率。
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