中国私人农场描写老师的诗句投资经营调查

更新日期：2016-06-03 05:18:12来源：网络点击：342442

近两年,越来越多的城市市民转行当起了“农民”,开始在郊区创办自己的农场。小的三五亩,大的几十亩、上百亩的私人农场在每个郊区都有不少,如在上海的南汇、宝山和崇明等区县私人农场正在成为时髦。上海农科热线的方炳初告诉记者,现在几乎每天都有人来电咨询投资农场的问题。“走,到我农场坐坐”,也成了一些市民招呼亲朋好友的常用语。
■消费风向标
我的农场我作主
梦想需要土壤,就像种子也需要土壤一样。有一种生活方式,可以让这些都市版的陶渊明找到心灵归隐的地方——做一个农场主。
“我的农场”是位于丰台区的青龙湖农场在今年推出的一项新型休闲项目,它以地盘认领的方式吸引一大批都市生活人群到这里租下或多或少的一些土地,用来种植自己喜欢的东西。
而这种既新鲜又时尚的消费行为得到了越来越多的人青睐。亲眼看着自己种下的种子发芽,一点一点长高长大,再长成一片郁郁葱葱的小菜园,姹紫嫣红的小花园……这其间,有喜悦,有焦急,还有等待,外加收获的快乐,让人乐在其中。
据青龙湖农场负责人陈经理介绍,这种地盘认领的方式自推出以来,在农场原有会员及前来采摘的游人之间产生了很大的吸引力,很多人都表示很感兴趣,并准备在明年春天的时候为自己或家人朋友们租下一块土地,过一回当个小“农场主”的瘾。
陈经理讲,一位“农场主”王先生工作后,想到父母为培育他付出辛劳,而平时又因为工作比较忙而不能时常陪陪父母,听朋友介绍说郊区有些地方可以提供这种土地租赁服务,而父亲恰恰喜欢种花养草,但是城市的阳台又能有多大的空间？
于是王先生在今年春天的时候租下了一亩土地,种上了一些青菜及花草。由于不是很远,老人时常可以来到农场散散步,既收拾一下小菜园,也锻炼了身体。到周末的时候王先生也会陪着父母一起来到这里,老人很开心,一家人其乐融融。
在大城市,像王先生这类型的人不在少数。
另一位“农场主”田先生对于自己的玫瑰园很是得意,今年他在这里栽下了一大片玫瑰,在鲜花盛开的时候也收获了他的爱情。他说,明年的时候他们和他的爱人一起来种玫瑰。
还有的父母也会带着小孩子一起来,除了变形金钢,自然中的许许多多事物也会充分发掘孩子的好奇心并增长知识,了解“谁知盘中餐”的道理。
可见,拥有一块土地,创造并实现出无穷的价值。
于是,一些人租下土地,变成了真正的农场主,掌控一方水土后,在属于自己的土地上开垦培育,实现更多的梦想,创造出更大的价值,私人农场已经兴起。
而传统的农业经营方式比较落后,封闭,以北京周边地区为例,从前主要以瓜果蔬菜种植为主,之后,由于越来越多的人,也就是拥有土地使用权的农场主们规模化产业化的现代经营运作后,使农场呈现多元化综合性经营,集休闲、旅游、度假等消费类项目和种植、养殖等生产项目为一体,根据不同地区的地域条件,开发使用土地资源。
■目标群体
消费型群体
向往田园的生活的城市人群：古人有采菊东蓠下,悠然见南山,生活在现代都市混凝土樊篱中的人们对于自然的渴望是非常强烈的。
想想一天天的忙碌过后,来到郊区农场,采摘,垂钓,骑马,郊游,与朋友一起玩乐,增加了许多沟通的机会,确实是一个放松休闲的好地方。
离退休人群：这一类群人主要是休闲生活为主,向往田园式生活的安静与舒适,清心寡欲。目前一些带有院落的农场房对这些退休的老人来说,呼吸新鲜的空气,吃新鲜的蔬菜,种菜、浇水、做园艺,都能促进血液循环,起到活动筋骨的作用。就拿种菜来说,翻土、播种、浇水、锄草、施肥,往往需要眼、手并用,让全身都得到活动。
生产型群体
渴望自由与成功的人士：一般年纪为35岁以上,正在事业发展之中,由于对田园生活有特殊亲近感,加上有一定的经济实力,有合适的资源与项目来进行私人农场的投资与建设。
他们一般不喜欢约束,喜欢在自己王国中自由发挥。
■案例样本
老胡的精品梨园
在北京,老胡的北臧村镇老胡精品梨园已经有20个年头了。这片梨园,最初叫也没有什么名子,一片荒地,一些果树,没有人管理,承包下来的时候大概80亩左右。
想当初,老胡还是小胡的时候,是个当地的一个小官,卖过一段时间菜,“刚开始承包的果园的时候也赔钱,过了大概三年后,才开始赢利,那时候最好的年收成也只有一两万元,现在收成好时80亩可产精品梨达10万余斤,技术很关键。”老胡称。
每年的7月到10月,是梨子成熟的季节,一树树沉甸甸的果实压在枝头,这时也是老胡最忙碌的日子,每天都要接待周边及各地的客人来采摘及选购,看着他们兴高采烈穿行在梨园中,老胡的心里也是乐呵呵的,今年又是个丰收年。
问他做农场主这么多年了累不累？他说不能说是累,而是一种成就感。往常,老胡每天六点钟起来,便一头扎进梨园,他说,“看着果园,就像看自己的孩子一样。”
现在冬天来了,采摘的季节已经过去,老胡现在每天都要忙着给梨树剪枝,嫁接,施肥,为来年的开花结果做准备。
据他介绍,通过采摘卖出的果实占全部销售的50~60%。还与很多客人成为朋友。通过采摘,对果园的形象也做了一个很好的展示,所以,老胡说,明年有可能会对果园内的基础设施进行建设,这样就可以有更多的客人来到这里。
“只要有朋友喜欢这种田园生活的,可以住上一年也没有问题。”而且,他还激动地说,“有饭大伙吃,有钱大家赚,众人拾柴火焰高”,不只要自己富,还要带动大家一起致富。
目前,他希望能够多引进一些人才。
刘经理的森林王国
刘先生从2001年开始经营他的农场,他的农场地处山东半岛,隶属于济南通久商银有限公司,可耕土地200亩。
现在农场土地上已栽有2万颗2025速生杨树,另有2万颗2025速生杨2年树苗,价值约30万。春夏时节,这里一片绿意盎然。
农场另有办公室、仓库等约200平方米,砖混结构,建成羊舍,拖拉机、柴油机、粉碎机、水泵,水泥池等相关设备,合计投资价值约67万元。但是,刘先生对于他的农场经营另有打算。
2001年开始经营时,决定以养殖业为突破口,养殖了一批小尾寒羊,采用公司+家户+市场的经营管理方式,但是由于当地的土地不适合养殖,所以小尾寒羊的养殖项目后来亏损了10万元以告终。
这时,农场种植的杨树迅速成长的密密实实,种树相当于储蓄,但树木要成材还需要大概八年的周期,政策上也不允许土地用于房屋建筑,那农场下一步的发展方向会是什么呢？
经过再次分析思考,结合当地的地理位置,水陆条件,刘先生决定做封闭式的经营管理,把盆景制件作为农场发展项目,开始经营高档次的树木种植。
刘先生称,盆景是一种生命文化的载体,在市场上会有大的发展空间。
盆景在经济发达地区,消费量迅猛增长,加上中国已融入世界经济,盆景的外贸出口量也在大幅度增加,供需矛盾日益突出,而且盆景还具有保值性。
“充足的资金保证是催化剂,”目前刘经理觉得最大的困难就是资金问题,由于土地不作为贷款抵押,目前无法获得足够的资金,“项目由大变小变无,好比够十个人吃饭的大锅,因为原料不够,只蒸出了一个馒头。”刘经理对此有些无奈。
但是,由于热爱这片土地,所以他希望土地能够郁郁葱葱,充满生机,所以他也希望能够一起合作快一些完成这些计划。
■市场分析
国内市场农业规模化看好
其实我国农民人均拥有土地的数量并不多。
根据国土资源部4月12日公布的2006年度全国土地利用变更调查结果报告显示,截至2006年10月31日,全国耕地面积为18.27亿亩,比上年度末净减少460.2万亩,全国人均耕地面积仅1.39亩。可见,能拥有一定数量的土地是一件多么奢侈的事情,随着工业化和城镇化推进,目前,我国每年农村正常占用的土地达到了400多万亩,其中,农民耕地所占的比例约达200多万亩,“200多万亩”这个数量,表明每年可能有100多万农民失去耕地。
这批失去耕地农民要么向城市转移,要么维持小规模的种植经营,这样的话,对于提高农业生产不是很有利,也很难实现产业化经营。
所以说,私人农场作为一种规模化的经营方式而存在较大发展空间。在进入21世纪后,一方面是日益严峻的土地形势,一方面是农业经济发展的大好形势,生态农业的理念应运而生。
生态农业是一个农业生态经济复合系统,将农业生态系统同农业经济系统综合统一起来,以取得最大的生态经济整体效益。它既是农、林、牧、副、渔各业综合起来的大农业,也是农业生产、加工、销售综合起来,适应市场经济发展的现代农业。
一位陈女士讲,她打算今年退休后和爱人一起正式经营位于北京庞各庄千余亩的农场。据陈女士介绍,这块土地租用期15年,有耕地,还有人工60平米的湖泊,适用于养殖、种植、仓储、开发度假村均可,当时规划投资700至1000万进行开发,但是资金问题一直没有到位,所以自己做的想法便搁浅。而且一放就是四年,今年,她在网上发布消息,希望与一些志同道合的人士一起开发这片土地。
“由于国家规定土地不能作为贷押,所以资金会是一个老大难问题,如果这些问题解决了,政府还是支持农业向专业化规模化发展的,国家这样可以提高土地利用效率与农业安全问题,所以从耕地保护等角度政府还是很鼓励农业的规模化经营的。”中国社科院农村发展研究所研究员,科研处处长杜志雄对此称。
虽然目前资金有些困难,陈女士的爱人对于农场的发展前景还是很乐观,“现在这里养了几百只鸡,孔雀等,像一个动物园一样,等明年6月份的时候,会比现在更好,目前有一些合作正在谈,农场做起来了还是很好的！”
国际市场拉美农场有商机注意规避风险
我国对外投资合作业务发展迅速,根据国家统计局资料显示,2006年非金融类对外直接投资额达161亿美元,对外直接投资额在发展中国家名列前茅。目前经商务部核准备案的境外中资企业已超过1万家。
另外,我国对外投资合作业务已经遍及全世界近200个国家和地区,形成了“亚洲为主,发展非洲,拓展欧美、拉美和南太”的多元化市场格局。
拉美已取代亚洲成为我国对外投资的第一大目的地,我国在拉美国家的直接投资额占我国对外直接投资额的60%。
所以,在拉美地区购地很具有投资前景。据相关消息露,目前大连也有一个人在巴西的北部买了一片土地,目前收效颇丰还为当地捐献了一座医院的事例。
据中国社科院拉美研究所研究员黄静称,“在国外投资农业,相对来说可能会比国内更有利可图,国内土地资源有限,而且扩大耕种面积希望非常小,所以种植业的投资空间时常有限,”而拉美地区地大物博,气候条件适应农业种植,“农产品做得好的话,除了满足当地需求外,一个重要的出口地应该是中国,中国是农产品进口大国,针对中国市场的需求进行生产,这也是利国利民的事情。目前,大宗产品的大豆,玉米国际行情看涨。”
但是,有投资就有风险,专家提示,跟工业相比,农业投资更应该规避风险,不仅仅是投资,还要考虑产品销路,劳工,政策等问题。
“首先研究并熟悉当地的法律法规,要有专业人土去做。”黄静称。
另外,买的土地最好离港口不要太远,或者靠近运输线为佳。并且注意法律和欺诈,假如真有中国企业投资了拉美的农业,在农产品及其制品的销售方面,国内企业还应该注意当地的不正当竞争。
拉美国家的汇率波动也非常大,平均年通胀率也都在10%水平。南美很多地区买东西都是赊销的。所以,投资人千万注意金融和企业财务风险。对于这些风险,专家建议,南美,如巴西等国不少国家都有一些信用系统只要在这些系统上输入买方的注册号,就可以了解他的注册资本、股东、最近购买记录、最近的销售情况以及有没有官司、有没有公证、有没有纠纷等背景。
在这些系统上备案,应该是中国企业规避风险很好途径。