有市场监测结果显示,投资农业项目风险不小。清科资本长期跟踪结果显示,农业投资从2006年至2011年,机构和投资人陆续投资了有两百多个项目,这里面成功的例子特别少。这意味着农业投资的风险点很多。
由此看来,投资家庭农场,除了需要有资金之外,还必须掌握更多的东西,比如掌握农业技术,留意土地流转中的风险等等。这样,才能把投资家庭农场的美好前景转化为“钱景”,并获得理想投资回报。
选准项目
一定要选准适合城市人发展的项目。
河南郑州“萝卜哥”韩洪刚在2012年承包的60亩地上,种的萝卜喜获丰收,但价钱太低,只好送给市民免费吃。他的遭遇或许能给经营者一些启示,即选择项目时一定要做到准确,而不能随大流。
就目前而言,单纯种植粮食,这类项目对于一般的城市人而言,由于缺乏技术支持,进入其中可能会面临不小的困境。如何避免在激烈竞争中缠斗？行业分析人士认为特色农场及带有文化色彩的家庭农场将会有更多的发展机会,在未来5年内,一定会出现有特色的农场连锁品牌。另外,建议经营者在选择项目时多关注政策的变化,尽量选择受政策扶持的项目,这样容易得到更多的资金和技术方面的支持。
避开堡垒
城市人口到农村经营家庭农场,最大的壁垒是土地,。
据了解,部分地区规定,经营家庭农场者必须具有农村户口,这使得部分非农户口人群不再具备开办家庭农场的资格。因此,如何避开户口壁垒？有业内人士建议,可以通过与当地人合作的方式来经营家庭农场,城市人出资金,农场人出技术并负责管理。
当然,也有个别地区已经突破了这种限制,比如温州市就已经在试点将流转成功的地块公开向社会招标,只要自己有好的项目,便可跟当地农业部门签订土地租赁合同,支付租金之后开始经营。
规范流转
土地流转过程中一定要做到规范操作。
在采访中,有不止一个农场主向记者反映,目前他们手中有不少土地在流转过程中都只是口头约定,这种方式让农场主们感到有些不安,因为他们害怕对方会突然要求收回土地。针对这种情况,本刊提议在土地流转过程中,一定要规范操作,双方签订书面合同,并约定详细的违约责任。
当然,如果是向村集体组织租赁土地,则不存在这种情况。有不少村集体组织会保留部分耕地,其使用权归村集体所有,因而不存在向村民流转问题,可以降低其中的风险。
掌握技术
经营家庭农场,还必须要掌握农业技术。
很多人在家庭农场经营上表现得盲目,认为种草莓赚钱,就一哄而上,殊不知有些地方土质根本就不适应种这种农作物；或者认为农家乐有前途,便修建农庄,也不管是否有客人愿意来消费。对此业内人士指出,要涉足家庭农场,还必须具备农业技术或者专家的指导。
善用政策
搞农业投入大,资金回收周期长,这是记者接触到的所有家庭农场经营者所共同面临的难题。有个安徽瓜农在河南信阳承包土地种植无公害西瓜,瓜园里的大棚设施、灌溉设备等等,加上地租,一亩地投入至少需要6000元。这些基础设施建设的投入不是普通农户所能承受的,如果争取不到贷款,自己筹资显然很困难。
“家庭农场”概念刚提出不久,相信未来国家会出台一系列支持政策。因此经营者可以做到合理利用政策,除了争取政府扶持资金之外,还可以在税收优惠、低息贷款、基础设施建设投入、农业技术支持、市场信息等各个方面获得更多的帮助,以便能够缩短投资回收期,尽快实现盈利。
寻找伙伴
一根篱笆三个桩,一个好汉三个帮。人多力量大,合作经营也许是城里人实现经营家庭农场的另一个有效途径。通过这种方式,城里人提供资金,农民则提供土地以及种植技术,双方共同管理,这不失为一条稳健的发展道路。
如果采用这种模式,双方的互补作用可以解决很多现实问题。比如城里人具备资金优势,同时也能找到销路,那么产品销售则不用发愁,而农民有地、有技术,可以很好地完成种植任务。
当然,采用这种模式必须注意的是,要确定好双方的权益和义务,比如各自所占有股份比例等。
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