二手房市场:价格峰回路转
国务院政策一出台,北京的一些业主守房待涨心态已戛然而止,一些短期炒家也迅速“抛盘离场”,为求自保。据统计显示,通州地区二手房最新报价约为18700元/平米,这个价格已经比新政策出台之前下降2000元/平米左右。
与通州二手房价格一起降温的还有购房者的购房热情。通州一家房产中介的负责人这样告诉记者:“上个月的时候,大概10个客户抢一套房子,现在恰恰反过来来了。一个客户看10套房子。”
通“红盘”: 降价售楼
作为通州最为抢手的“红盘”K2海棠湾,从2009年7月起,K2·海棠湾无论是价格还是涨幅都引领着通州楼市。而作为通州房价的“带头大哥”,K2海棠湾的价格在政策出来之后也做了调整,价格稳定在20000元/平方米左右。相比于政策之前的价格,每平方米降了约2000元左右。
记者以购房者的身份通过电话了解到,不少楼盘也纷纷开始打折降价。纷纷亮出9.5至9.9的打折招牌。但也有一些楼盘依然“按兵不动”并没有降价的举动。
但是和二手房的价格下降相比,新楼盘的降价措施则显得不痛不痒。
购房者:“还是再看看吧”
政策后的楼市,不断传来降价的消息,可是购房者似乎依然没有心动的迹象。
统计显示,4月1日到18号,北京商品住宅房成交量高于三月份同期成交量。但是从4月15日之后,成交量明显下滑。记者从北京房地产交易管理网了解到,4月15日至4月21日,北京商品房共成交1710套,比上周下降了近30%。
记者在K2·清水湾售楼处看到,这里依然有不少的购房者。一位姓宋的购房者告诉记者:“房价开始跌了,但是现在并没有想买的计划,新闻不也说3个月之后房价才真的下跌嘛。”当记者问她为什么要来这看房子时,宋女士答道:“我来这主要还是不放心,前几年不也是有政策要限价的吗?后来房价不还是飞涨,万一房价有涨的苗头,我就赶紧买。”
记者了解到,像宋女士这样持观望态度的购房者不在少数,国家政策的出台,使得大部分原来准备在五一买房子的消费者开始放弃购房计划。然而受到前几次政策之后房价猛涨的影响,真正存钱购房的刚性需求者对购房还是非常谨慎的,他们害怕如果错失购买时机,手里的钱可能又买不起房子。
新楼盘:高价格还能坚持多久
“通州的房价是新城规划而导致局部楼市非理性上涨。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟透露。
北京中原三级市场研究部统计数据显示,在2010年3月底开盘的项目中,通州的商品房部分项目已经接近3万元/平方米,珠江拉维小镇的房价达到1.85万元/平方米,通州的房价是存在泡沫的。而新楼盘的降价与这么高的房价相比更像是房地产公司为自己做的宣传。
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