26日,住建部公布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》。向消费者预示,经适房到了该管理的时候了。
房屋租赁逐渐升温
“当前买房观望态势为租赁市场新增了租房需求,使得租赁淡季不淡。”链家地产市场分析师这样告诉记者。
4月,本来应该属于淡季的租赁市场,伴随着许多购房者“由买转租”开始逐渐的升温。中介的租房客源开始增加。而这部分房源的提供者则大多是一些二手房房主。二手房价下跌,这些房主不愿意降价出售,而是通过中介公司,将这些房子出租。房屋平均租金价格也上涨了7.5%。而在目前的二手房买房需求中,至少60%的人处于租房状态,大部分人因为观望态度选择继续租房,其中还有相当部分面临房屋即将到期,需要重新租房的情况。由此可见,接下来的一段时期内,房屋买卖市场停滞不前、租赁市场面临更多需求的局面还将继续上演。
经适房在租赁市场中已占两成
在北京,经适房是被规定不允许用来出租的,然而据中原房产公布的数据显示,在北京部分租赁市场中,经适房占了两成。
作为亚洲最大的社区——天通苑也可以算是北京经济适用房的代表。然而记者了解到,在这里,约有六成的房子都已被用来出租。而这种现象并不是唯一的,在三环新城,这里的出租率也已经高达50%左右。
记者以租房者的身份联系到一位出租经适房的房主,房主对记者说:“你放心,出了事的话,我不收你房租。”当记者询问到,为什么不怕被没收房子时,房主对记者表示,北京还没有一套经适房被收回去。
经适房俨然被当成了出租房来使用。
新政策适时而出 见效还盼细则
在国十条实行后一周,住建部适时公布了新政。
然而,这并不是第一次颁布有关经适房管理的政策了。
早在2007年北京就已公布了《北京市经济适用住房管理办法》,其中规定了经适房是不得用于出租、出售等商业活动的。然而,这些规定似乎并没有起到什么作用。
一位中介这样向记者表示:“虽然有政策不让出租经适房,但是根本没办法查出来这房子是不是出租给你的,随便编个借口就能混过去,他又不会去查你户口。”可见,单靠政府,根本无法彻底实行此项政策的。
而与此同时,小区物业和居委会却由于没有“权力”,所以在这方面往往显得有心无力。由此可见,要想真正地杜绝经适房出租现象,还是需要政府和小区居委会共同合作。这就还期待配套细则的出台。
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